Les meilleurs fonds d’investissement immobilier

Depuis quelques années, les fonds immobiliers se sont développés dans de nombreux pays. Ils associent les sociétés d’investissement ainsi que les sociétés destinées à la génération des plus-values. Dans certains pays, les fonds immobiliers peuvent faire bénéficier d’une exonération d’impôts. Cependant, avant l’investissement, il est important pour l’investisseur de connaître certains principes et comprendre le principe de l’actif dans lequel il souhaite investir.

Pour vous aider à mieux comprendre le sujet, consultez notre article : quel est le principe des parts de SCPI ?

Le principe de fonctionnement des SCPI

La SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Il s’agit d’une structure d’investissement pour le placement immobilier collectif. La SCPI s’occupe de l’acquisition et de la gestion d’un patrimoine immobilier d’entreprise. Les sociétés de gestion qui gèrent la SCPI ont pour mission de regrouper des fonds auprès des investisseurs et de trouver des biens dans lesquels l’investissement se présente comme avantageux.

Par la suite, les sociétés civiles de placement immobilier doivent redistribuer à leurs associés, c’est-à-dire aux personnes qui ont acheté des parts de biens immobiliers, les loyers perçus ainsi que les avantages fiscaux.

Par ailleurs, pierre papier est une expression qui est utilisée pour indiquer la part de SCPI. Cette image désigne le fait que l’investisseur détient l’immobilier sous forme de part ou papier et non pas directement de l’immobilier dit de la pierre. Dans ce cas, on peut aussi parler d’immobilier papier. Pour faire un investissement dans l’immobilier en SCPI, le particulier a la possibilité de souscrire à un crédit immobilier.

Le fait d’investir dans des sociétés civiles de placement immobilier offre de nombreux avantages à l’investisseur. Il lui évite de s’occuper de l’investissement. En effet, il revient à la société de s’assurer de la gestion locative comme la recherche de locataires, l’entretien des locaux ainsi que les travaux et réparation. Elle s’occupe aussi des formalités administratives en relation avec l’investissement. L’investissement en SCPI est très intéressant puisqu’il permet de bénéficier d’un rendement de 4,85%.

Pour plus d’informations sur ces sociétés gestion et la manière de réaliser un bon investissement dans l’immobilier, consultez également notre article : tout sur la SCPI !

Découvrir les meilleurs fonds immobiliers

On distingue différents fonds immobiliers :

Sérénipierre, en tête des meilleurs fonds immobiliers

Le fonds Sécurité Pierre Euro est disponible dans le contrat Sérénipierre. Il peut faire bénéficier à l’investisseur de 3,4% de rendement. Ce fond permet le luxe de constituer une réserve de bénéfices pour soutenir le rendement futur. Ce bénéfice peut s’élever à l’équivalent de 1,5% du rendement. La particularité de Sérénipierre est qu’il est le fonds euro immobilier qui s’investit le plus dans la pierre. En effet, il en détient 80% que ce soit en OPCI, en SCPI, en SCI ou sous forme d’investissement dans l’immobilier tertiaire. Il est à savoir que le fonds en euro est disponible dans le contrat d’assurance de Primonial Sérénipierre.

Netissima, un pionnier dans la pierre

Netissima a été créé en 2011 par Generali. Pendant ce temps, il était le premier fonds euro à dominante immobilière. Avec un taux de rendement de 3,62%, la réussite a été au rendez-vous. Il faisait déjà l’un des meilleurs rendements du marché. Malgré cela, comme tous les fonds d’investissement immobilier euro, Netissima a rencontré des difficultés sur ses rendements ces dernières années. Cependant, elle offre encore une très bonne performance.

Les fonds Euro Innovalia et Europierre

Sur les marchés financiers, Euro Innovalia et Europierre se présentent aussi comme les meilleurs fonds immobiliers. Ils présentent des taux de rendement légèrement supérieurs à la moyenne des fonds classiques. Par ailleurs, on constate qu’ils comportent beaucoup moins d’immobiliers. Pour Euro Innovalia, il est moins de 30% avec 60% d’obligations. Par contre, Europierre maintient un taux raisonnable de 2,5%.

Financer son investissement dans l’immobilier via une assurance vie

Le placement en assurance reste l’un des placements financiers idéaux bien que de nombreux investisseurs sont plus attirés par le fonds en euro. Il s’agit d’une excellente opportunité d’allier l’immobilier dans l’assurance. De plus, il présente des avantages notables comme une fiscalité très attractive et un actif hors succession. De ce fait, l’épargnant peut profiter des avantages de l’assurance vie tout en bénéficiant d’un placement encore plus séduisant, la pierre papier.

Si le choix est difficile entre placer pour une assurance ou pour un investissement dans l’immobilier, il est désormais possible de financer son investissement locatif à partir d’une avance sur son contrat d’assurance vie. En effet, il a été admis que la déductibilité fiscale des intérêts de crédit immobilier peut être payée sur l’avance. Ce qui fait que les intérêts de l’avance sur le contrat d’assurance vie deviennent déductibles des revenus fonciers.

Il faut savoir que l’investisseur a également la possibilité de faire un investissement locatif via une SCPI. Pour connaître lequel de ces investissements est le plus rentable, on constate que le partenariat en SCPI et les assurances vie apportent de nombreux avantages pour l’investisseur comme l’acquisition et la gestion de son bien immobilier. De plus, la SCPI de rendement se présente comme plus rémunératrice qu’un placement immobilier direct. De ce fait, la SCPI est devenue la nouvelle star de l’assurance vie. Pour les PEA PME, investir en SCPI est aussi rentable.

L’investissement dans l’immobilier avec une SCPI est très intéressant, car il permet de bénéficier d’un rendement de 4,85%. Un rendement constaté 2 à 3 fois supérieur que celui des livrets bancaires.

Le fonctionnement d’un fonds d’investissement en immobilier

Pour connaître le fonctionnement d’un fond d’investissement en immobilier, il faut savoir que le FCPI se caractérise par le placement en commun pour l’acquisition d’un bien immobilier. Comme il ne nécessite qu’une petite somme en guise de départ, il intéresse de nombreux investisseurs.

En effet, dans la pratique, le fonds d’investissement commence par une somme modeste. Le minimum pour pouvoir participer est de 100 euros. Cette somme offre l’opportunité à tout type d’investisseur de faire un placement sur des biens de prestige. Ce qui fait que le fonds d’investissement immobilier ou la pierre papier soit l’une des classes les plus attractives pour les investisseurs.

Le fonds d’investissement immobilier est un placement qui repose sur la participation au financement des biens immobiliers. Son fonctionnement repose sur le regroupement de capitaux investis dans la pierre. Il permet aux actionnaires le départage des coûts et des bénéfices relatifs au bien commun.

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