Les bases de l’investissement immobilier

L’investissement dans l’immobilier est désormais une solution vers laquelle de nombreuses personnes se tournent pour sécuriser leur avoir. C’est pourquoi le marché immobilier ne cesse de s’accroître et les offres sont toutes aussi attirantes les unes que les autres. En effet, actuellement, le taux d’intérêt est relativement bas et les prix pratiqués sont plus ou moins accessibles. Cependant, avant de se lancer dans l’investissement immobilier, il existe certaines règles de base qui doivent être maitrisées. L’avancée à l’aveugle est le moyen le plus sûr qui conduira vers la ruine.

Et justement, pour bien faire votre investissement, commencez par lire notre article : tout sur l’investissement immobilier !

Connaitre les différents types d’investissement dans l’immobilier

Pour mieux connaitre le type d’investissement dans l’immobilier qui correspond à ses objectifs, voici les différents types d’investissement dans l’immobilier possible :

• La résidence principale : il s’agit de répondre aux besoins de confort et de sécurité personnelle. Acquérir une résidence principale nécessite souvent de gros investissements. Cependant, si l’épargne n’est pas suffisante, on peut tout de même recourir à un crédit immobilier pour la réalisation de son projet.
• La location nue : ce type d’investissement est idéal sur le long terme. Il s’agit de la méthode la plus simple pour commencer un investissement dans l’immobilier, il demande peu de travail. Bien que la rentabilité brute ne soit pas souvent très rentable, la location nue est plus sécurisée. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et les charges peuvent être déduites du loyer.
• La location meublée: c’est une stratégie d’investissement idéal sur le moyen et à long terme. La location meublée ne demande que peu de travail de gestion. Cependant, il faudra prévoir le renouvellement et l’entretien des mobiliers. Par rapport à une location nue, la rentabilité est très intéressante. Le principal avantage d’investir dans une location meublée est de pouvoir profiter des avantages fiscaux du LMNP.
• La location saisonnière : actuellement, c’est le type d’investissement qui se présente comme très rentable, mais reste incertain dans le temps. La location saisonnière permet de générer un cashflow mensuel important surtout dans les grandes villes. Elle apporte également un double avantage. Elle permet de créer un patrimoine tout en ayant une rente sur le long terme.
• Les locaux professionnels et commerciaux : ils offrent de très bons rendements et demandent de très peu d’entretien. Cependant, ils peuvent présenter un risque élevé en temps de crise.

Savoir définir son objectif d’investissement dans l’immobilier

Avant de se lancer dans un projet d’investissement dans l’immobilier, il faut savoir bien définir ses objectifs. Dans ce cas, l’idée est de savoir ce qu’on compte faire de son investissement. De manière générale, on ne choisira pas les mêmes biens immobiliers pour une résidence principale et pour une gestion locative. Ainsi, il faut déterminer quel type de bien est idéal. Il existe plusieurs raisons qui amènent à faire un investissement dans l’immobilier :

• Pour constituer un patrimoine immobilier : c’est une des raisons les plus communes. En effet, faire des investissements de capitaux dans ce secteur permet de mieux sécuriser ses avoirs. Cependant, il peut se faire sur le long terme.
• Pour préparer sa retraite : c’est également une bonne raison qui incite l’investisseur immobilier. L’achat d’un bien immobilier peut se faire avant l’arrêt de sa carrière professionnelle. La personne peut choisir de faire louer son bien. Les loyers perçus constitueront un complément de revenu.
• Pour bénéficier d’une réduction d’impôt : faire un investissement dans le locatif est un moyen pour bénéficier d’une réduction d’impôts grâce au dispositif Pinel. Il faut savoir que la loi Pinel est une loi qui s’applique à l’investissement dans l’immobilier locatif. En souscrivant son bien sous ce régime, on peut bénéficier d’une défiscalisation à condition de respecter les règles.

Bien déterminer le type de logement et choisir un bon emplacement

Pour un logement locatif, les petites surfaces peuvent rapporter au mètre carré. Cependant, le risque est parfois élevé comme le fait de devoir faire un changement fréquent de locataire et des remises en état à la clé. Par contre, un logement locatif de grande surface offre un bon compromis de risque et de rendement. De plus, l’investissement dans le locatif offre à l’investisseur l’avantage de pouvoir bénéficier d’une défiscalisation grâce à la loi Pinel sachant que les revenus locatifs sont toujours soumis à un impôt. Par ailleurs, il constitue aussi une mise de fond pour l’immobilier dans locatif. L’investissement dans le locatif permet d’acquérir sa future résidence principale bien que l’investissement locatif soit plutôt destiné aux personnes déjà propriétaires.

Afin de bien choisir l’adresse de son investissement dans le locatif, il faut faire comme si on allait habiter le logement et comme si on était le locataire. De cette manière, on optera tout de suite pour un quartier agréable à vivre, bien équipé et desservi. Il est également important de définir sa cible locataire. Pour un étudiant, les studios sont indiqués. De ce fait, on pourra opter pour un bien proche du campus ou un appartement en centre-ville, mais relié par les pôles universitaires. Par contre, si on souhaite cibler une famille, on peut opter pour un grand appartement ou une maison individuelle. Il faudra aussi penser à la proximité des crèches et des écoles. Dans les deux cas, il est nécessaire de choisir un emplacement qui cadre bien avec les besoins des locataires.

Pour réussir vos investissements immobiliers, il est également important de toujours penser à la revente. Si le bien est remis sur le marché, l’investisseur doit trouver rapidement preneur avec un bon prix. Cela serait plus facile avec un bon emplacement. Dans une ville dynamique, les transactions se passent bien et les prix sont fixés de manière objective. Par contre, sur un secteur en perte de vitesse, la plus-value n’est plus évidente et les biens peuvent avoir du mal à se vendre.

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Les risques de l’investissement immobilier locatif

L’investissement dans l’immobilier se présente toujours comme un bon placement financier. Cependant, il n’est pas toujours sans risque même si on a bien défini le meilleur investissement dans l’immobilier. C’est pourquoi avant d’investir dans le secteur immobilier, il est important de s’informer aux risques principaux auxquels il faut être vigilant.

Les risques en locatif sont nombreux. En premier lieu, il y a le risque de loyer impayé en cas de locataire mauvais payeur. Ensuite, il peut aussi y avoir des dégradations du logement. Dans ce cas, le propriétaire doit faire face à des frais importants pour remettre le logement en état rapidement. La vacance locative peut aussi devenir une contrainte pour un investissement locatif. Elle se présente comme un ennemi de la rentabilité d’un investissement. En effet, lorsqu’on a un bien immobilier à louer, la principale préoccupation est qu’il doit toujours être mis en location.

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