La loi Pinel est applicable depuis le 1er Septembre 2014 mais le mécanisme de réduction d’impôt ne se déclenche qu’au titre de l’année du fait générateur.
- Applicable depuis le 1er Septembre 2014 , la loi Pinel et la réduction d’impôt commence au titre de l’année au cours de laquelle le fait qui fait l’objet du dispositif a lieu.
- La loi Pinel est applicable pour tout investisseur engagé dans la location dans le neuf.
- L’effectivité de la réduction n’aura lieu qu’après une année qui suit celle de la déclaration fiscale en Pinel.
- La loi Pinel modifie le bail commercial.
- La remise fiscale est calculée à partir d’une assiette bien déterminée.
Tout propriétaire de logements neufs mis en location peut profiter des avantages Pinel, en vigueur le 1er Septembre 2014 et reconduite depuis le 1er janvier 2019.
Le système Pinel s’applique au cours de l’année d’intervention du fait générateur.
Pour savoir comment conduire votre investissement immobilier sous le régime Pinel, consultez notre article : peut-on construire en loi Pinel ?
Quand la réduction Pinel est-elle effective ?
La réduction d’impôt pour l’investissement dans l’immobilier commence à s’appliquer au titre de l’année durant laquelle le fait générateur est intervenu. A noter que le dispositif Pinel s’applique depuis le 1er Septembre 2014,
Quid de la défiscalisation Pinel. Il faut faire la différence entre la date de dépôt du dossier pour bénéficier du dispositif Pinel et celle où la réduction sera effective. Le fait générateur est daté de :
- l’année d’acquisition de logements neufs ou rénovés
- l’année d’achèvement des travaux du logement neuf
- l’année de l’état futur d’achèvement pour un logement acquis en VEFA
- l’année de souscription pour l’achat des parts en SCPI
Quand le régime Pinel s’applique, elle permet au contribuable qui réalise un investissement dans l’immobilier de bénéficier d’une réduction d’impôt suivant la durée de la location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Cependant l’effectivité de la réduction n’aura lieu que l’année qui suit la déclaration Pinel et celle de l’impôt sur le revenu. Ce décalage est habituel dans le domaine des impôts en général et dans l’investissement Pinel en particulier.
Un propriétaire avait engagé, à titre d’illustration, son acquisition de bien neuf et sa mise en location sous le régime Pinel en 2018, et c’est en 2019 qu’il bénéficiera des avantages promus.
Pour de plus amples informations sur la défiscalisation Pinel, consultez également notre article : tout sur la loi Pinel !
Quand faire votre déclaration fiscale Pinel ?
Avant de soumettre une demande de défiscalisation, il faudra d’abord effectuer la déclaration de revenus auprès du service des impôts.
Premier cas de figure
L’investisseur achète un bien immobilier neuf. Il est livré avec les clefs. La déclaration fiscale en investissement sous Pinel doit être terminée au cours de l’année qui suit sa livraison.
Deuxième cas de figure
L’investisseur a acheté en VEFA ou Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. La déclaration fiscale pour obtenir les avantages Pinel doit être effectuée l’année qui suit la fin des travaux.
Troisième cas de figure
Si la maison a été livrée en décembre 2018 et tout de suite, le bailleur l’a mis en location : il aurait déjà pu entamer les démarches dès janvier 2019 pour obtenir la défiscalisation. Il régularisera plus tard sa déclaration annuelle de revenus.
Déclaration à réitérer chaque année
Il est bon de savoir que la déclaration fiscale Pinel doit être effectuée chaque année. Par ailleurs, la réduction d’impôt concerne l’achat de logement neuf à compter du 1er Septembre 2014. Toute opération immobilière effectuée avant cette date dépendra des mesures fiscales de la loi Duflot.
A quel moment faire la déclaration fiscale sous la loi Pinel ?
Le mécanisme de défiscalisation ne se déclenchera pas tant que le propriétaire n’a pas encore effectué sa déclaration de revenus annuelle de revenus fonciers.
La date de la première déclaration fiscale en Pinel dépend du mode d’acquisition du bien, lequel devra être la résidence principale du locataire.
Premier cas de figure
L’investisseur a acheté un bien immobilier neuf et livré avec les clefs. La déclaration fiscale doit être terminée au cours de l’année qui suit sa livraison.
Si la maison a été livrée en décembre 2018 et qu’il l’a mise en location immédiatement, le propriétaire aurait pu entamer les démarches dès janvier 2019 pour obtenir la défiscalisation. Il aurait régularisé plus tard sa situation vis-à-vis des impôts.
Deuxième cas de figure
L’investisseur a acheté en VEFA ou Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. La déclaration fiscale pour obtenir les avantages en dispositif Pinel doit être remise l’année qui suit la fin des travaux. Il est bon de savoir que la déclaration fiscale Pinel doit être réitérée chaque année.
La réduction concerne l’achat de logement neuf à compter du 1er Septembre 2014. Tout particulier qui a réalisé un pareil investissement avant cette date s’en remettra à la loi Duflot.
Le service des impôts fixe la date d’envoi de la déclaration fiscale sous forme de formulaire à remplir.
Quels formulaires remplir ?
Etre assisté d’un expert juridique en immobilier est conseillé. Il connait très bien le mécanisme de la défiscalisation Pinel et la règle des plafonds des ressources.
Dès la première année de l’acquisition, le propriétaire remplira le formulaire 2044 EB. Ce document consigne son statut de bailleur et son engagement à louer le bien.
Il faut spécifier le montant de l’économie d’impôt escomptée dans cet investissement, pour ce faire, il doit utiliser le formulaire 2042 C.
FAQ
Oui, elle est applicable depuis le 1er janvier 2019.
C’est même conseillé. Vous devez faire appel aux services d’un expert qui vous conseillera des choix à faire.
Sur le principe non mais dans la pratique oui. Il faut que les travaux donnent au logement un aspect neuf.
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