Se lancer dans l’investissement immobilier est devenu très viser par les investisseurs de nos jours. En effet, cette activité paraît être un excellent choix pour les contribuables qui souhaiteraient fructifier d’avantage leur patrimoine.
- Pourquoi investir dans l’achat d’un appartement si ce n’est pas pour y résider mais pour le mettre en location ? Une multitude d’avantages :
- Un placement sûr et sécurisé.
- Accroissement des revenus.
- Une loi fiscale prometteuse.
Pour ceux qui voudraient se constituer un patrimoine immobilier ou améliorer un peu leurs revenus mensuels, un investissement locatif serait l’idéal. En effet, l’immobilier est un secteur qui promet une rentabilité importante. De plus, ce secteur et ce type d’investissement sont accessibles à tout un chacun. L’Etat met en place de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière pour permettre aux contribuables français de se constituer un beau patrimoine (résidence principale et résidence secondaire), de bénéficier d’importants revenus fonciers/revenus locatifs et de réduire leurs impôts. Et de l’autre côté, les établissements bancaires favorisent l’accession à un crédit immobilier pour constituer le capital d’investissement. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : mise de fonds immobilier locatif.
Les facteurs liés au choix de l’appartement
La localisation du logement est un élément clé lorsque l’on parle d’investissement dans l’immobilier. Pour cause, toutes les villes n’ont pas les mêmes valeurs. Afin de garantir l’accessibilité de votre placement, il est donc important de bien étudier le marché locatif.
Donc le mieux est de miser sur les grandes villes comme les villes universitaires vu que le taux de croissance démographique y est toujours positif et les demandes de logements y sont nombreuses. Prenezsoin de consulter un agent immobilier ou les annonces pour mieux vous informer sur les grandes villes à fortes demandes de logements. Avec la loi Pinel, le choix est vite fait. En effet, cette loi Pinel propose un zonage déjà spécifique (A, A bis et B1) pour réaliser votre investissement. Plus besoin d’étudier minutieusement le marché immobilier, vous savez déjà quelles villes sont plus rentables en termes de gestion locative, que cela soit une location meublée, une location saisonnière ou une location nue.
Pour mener à bien votre projet, il est également nécessaire de sélectionner un bien en convenance avec les besoins locaux. Et selon les endroits, le plus préférable serait d’investir dans les petites espaces tels qu’un studio ou une deux pièces. Avantagez aussi les logements individuels ainsi que les logements familiaux.
Comment diriger votre investissement dans l’immobilier ? Comment garantir la rentabilité votre investissement dans le locatif ? Pour comprendre, consultez également notre article : tout sur l’investissement immobilier !
Comment faire en cas d’insuffisance budgétaire ?
Acheter une résidence principale pour la mettre à son nom est très important pour bien accroître son patrimoine immobilier. A défaut de moyens, recourir à un crédit immobilier est la meilleure alternative. Il vous suffit juste de souscrire à une assurance vie auprès de la Banque et un prêt que vous rembourserez mensuellement vous sera accordé.
Acheter pour louer, est-ce une bonne idée ?
En général, qu’il soit rentable ou pas, la rentabilité de votre investissement dans le locatif repose strictement sur la nature du bien et de la manière dont l’investisseur souhaite le gérer. Dans tous les cas, acheter pour louer est toujours rentable et avantageux. Le plus important, c’est de choisir le bon dispositif de défiscalisation, lequel vous propose les meilleurs avantages fiscaux du marché. Par exemple, il est important de bien suivre les démarches ainsi que les conditions établies par la loi Pinel afin de pouvoir bénéficier des privilèges en matière de défiscalisation sur les revenus fonciers (jusqu’à 21% de réductions fiscales pour 12 ans d’engagement locatif).
Les étapes à suivre lors de la mise en location
Il faut savoir que pour l’investissement dans le locatif, il est possible de confier son bien (résidence principale ou secondaire) à un gérant ou bien de le gérer soi-même. Confier la gestion locative de vos biens à un gérant professionnel vous allègera de tout souci mais cela entraînera une diminution sur le rendement de l’opération. La gestion en direct est la plus efficace même si elle prend du temps. Pour bien décider, il faut bien connaître les démarches importantes de la mise en location. Le mieux est de se faire conseillé par des professionnels. En effet, gérer soi-même son bien est, certes, plus facile, mais reste risqué.
Les procédures à réaliser avant la location
En premier lieu, il est utile de faire appel à des professionnels pour qu’ils réalisent quelques diagnostics afin de bien rédiger le contrat de location et ne léser aucune personne, propriétaire et locataires. Il faut, par exemple, faire un diagnostic de performance énergétique pour proposer un logement respectant les normes en vigueur aux locataires.
Le propriétaire devra par la suite fixer un juste loyer. Et pour ce faire, il faut avoir une bonne connaissance du marché immobilier local. Par exemple, selon la loi Pinel, le montant du loyer dépend surtout de la zone géographique où se trouve le logement. Les loyers dans la zone A sont différents de ceux dans la zone B1, et ainsi de suite.
Le choix du locataire est aussi une étape non négligeable, il faut s’assurer particulièrement de leur solvabilité avant toute chose. Pour approuver la démarche, un contrat doit être établi et signé par les deux parties.
La signature du contrat
Après avoir trouvé le locataire qui convient le mieux, il faut procéder à rédaction du bail et voir l’état des lieux. Pour que tout soit conforme aux normes, il est nécessaire que ces deux documents soient identiques aux modèles types définis par la loi Pinel, si vous choisissez ce dispositif de défiscalisation immobilière.
Type d’investissement
Quand on décide de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier, comparer les existants permet de faire une bonne sélection, que ce soit pour un logement que vous allez occuper vous-même comme résidence secondaire ou résidences principale, pour un logement à mettre en location saisonnière ou autre.
Acheter dans le neuf
Vous l’aurez compris, en achetant un appartement neuf, les gros travaux à faire pendant de longues années sont largement réduits. De plus, un logement équipé et respectant les normes d’isolation thermique et phonique est plus facile à louer. Les programmes immobiliers dans le neuf trouvent, d’ailleurs, plus facilement acquéreurs. C’est une bonne raison d’y placer votre argent.
La location meublée
La location meublée est actuellement ce qui attire le plus les investisseurs. Pour cause, c’est une activité particulièrement rentable grâce à la promesse de loyers largement supérieurs aux loyers d’une location nue. L’écart va de 5 à 10 % environ, mais pas au-delà. Elle peut aussi être encadrée par la loi Pinel, même s’il existe d’autres dispositifs de défiscalisation tout aussi exceptionnels (Bouvard par exemple). Mais pour en bénéficier, il faut respecter vigoureusement les conditions établies.
FAQ
Oui naturellement, il s’avère même que c’est une activité à très forte rendement.
Quelques critères comme la localisation du logement, la qualité des lieux et la taille de l’endroit sont très importants.
Vous avez le choix entre investir dans la location saisonnière, la location nue ou la location meublée. Par contre, la location meublée reste la plus avantageuse.
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- Pourquoi choisir l’investissement dans le locatif pour sa résidence principale : investissement locatif dans l’immobilier neuf : quels sont les avis ?
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