Je réussis mon premier investissement locatif

L’envie de créer des revenus fonciers ou passifs pour garantir la retraite ou pour créer un patrimoine aux enfants, est ce qui motive le plus un particulier à sa lancer dans l’investissement locatif. Effectivement cette activité s’avère être très ciblée de nos jours.

Comment réussir clairement un premier investissement locatif ? Est-ce faisable ? Certainement, voici quelques clés :
Connaître toutes les bases de l’investissement.
Bien calculer le rendement.
Savoir quel est le type d’investissement le plus rentable.

Savez-vous que tous les objectifs sûrs et durables dans le monde de l’enrichissement immobilier débutent toujours par un financement locatif ? Voilà pourquoi, il est d’une importance capitale d’insister sur le premier investissement immobilier. C’est la clé pour obtenir une liberté financière et se créer une belle assurance vie pour soi et sa famille. Pour mieux comprendre ce qui vous attend, consultez notre article : est-il intéressant de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ?

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Loi pinel
investir dans l’immobilier
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En quoi le premier investissement dans le locatif est-il si important ?

Se focaliser sur le premier investissement dans le locatif est nécessaire pour  plusieurs raisons. De un, une fois qu’il est achevé, il fonctionne de suite et cela vous donne confiance en vous. Il est également en mesure de vous donner de l’expérience et ainsi de vous accorder une crédibilité pour la suite de votre investissement. Il vous offre également la possibilité de concevoir un réseau de courtier, banquier, notaire, artisans, etc. Ce qui simplifiera largement le second investissement. En bref, un premier investissement réussi vous donne l’envie d’avancer, vous booste et vous rend fier de vous.

Pour plus d’informations à ce sujet, notamment en ce qui concerne les différentes méthodes d’investissement dans le locatif, consultez également notre article : tout sur l’investissement immobilier !

A quoi doit-il ressembler ?

Pour un premier investissement dans le locatif, il est préférable de commencer petit dans une zone que vous connaissez déjà. Et ce, pour avoir l’esprit serein puisque c’est un petit crédit immobilier totalement garantissable en cas de complications.

Une petite surface comme un parking, un studio, une chambre de bonne fera l’affaire pour un premier pas dans ce domaine. Par contre, si vous êtes pressé de devenir financièrement indépendant, un mode de location qui engendre pas mal de cash-flow notamment de flow positif est le plus adapté.

Dans ce cas, il faut choisir un type de location plus rentable (location en meublé, location neuve et à nu, location saisonnière…). L’immeuble de rapport carré est aussi une bonne idée vu le prix au mètre carré qui est assez faible mais qui produit une rentabilité captivante. Optez aussi pour la mise en location d’un logement déjà meublé en loi Pinel car cette loi permet de louer des biens immobiliers entre 10 et 30% plus cher qu’un logement vide. La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation le plus prisé en termes d’optimisation de vos investissements immobiliers. Pour mieux comprendre cet outil, n’hésitez pas à faire appel aux compétences d’un agent immobilier. C’est indispensable pour devenir un bon investisseur immobilier.

Calcul du rendement

Il faut savoir que la rentabilité est un aspect fondamental dans l’éventuelle prise de décision d’achat. Avant de s’aventurer dans le monde de l’investissement locatif, il est primordial de bien savoir ce qu’est réellement un rendement locatif. Pourquoi ? Simplement parce que c’est la base du placement. Par contre, il faut quand même tenir compte des autres composants comme l’emplacement, l’état général du bâtiment, la simplicité des procédures de locations et de reventes, etc.

Puis par la suite, il faut procéder au calcul du véritable rendement locatif afin d’obtenir un résultat totalement sûr pour approuver l’investissement. En termes général, le rendement locatif peut s’obtenir avec trois types de formule aussi efficace les unes que les autres, à savoir : la rentabilité selon les agents immobiliers, la rentabilité brute et la rentabilité nette.

Notez que la valeur de la rentabilité nette est toujours obtenue avant l’impôt sur le revenu. Pour cause, chaque contribuable y est directement imposé en fonction de son foyer fiscal ainsi que de sa politique d’investissement. Bref, il faut insister sur le profit d’un investissement car c’est particulièrement essentiel notamment quand il s’agit d’un premier investissement.

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Les types d’investissement immobiliers les plus importants

Pour réussir son activité, un investisseur immobilier doit se poser plusieurs questions, notamment celles qui concernent les types de biens dans lesquels investir, les dispositifs de défiscalisation en vigueur, les conditions d’éligibilité à ces avantages fiscaux…

Ces questions sont importantes afin de bien s’orienter dans son investissement. Il y a en premier lieu la question de la résidence principale qui, des fois, n’est pas qualifiée comme étant un investissement mais juste une sécurité et un confort personnel.

Puis il y a la location nue qui est un vrai investissement, c’est le moyen le plus simple pour un bon commencement puisqu’il dure sur le long terme. Ce type d’investissement ne requiert que peu, voire pas de travail du tout. Sa rentabilité est parfois assez faible mais parfaitement sécurisée.

Ensuite, il y a la location meublée qui est spécialement sécurisée. Elle est parfaite pour les opérations à moyen ou à long terme et demande peu de travail de gestion, mais il est quand même nécessaire d’effectuer quelques rénovations et travaux d’entretien des meubles. Sa rentabilité est plus intéressante par rapport à un bien nu surtout si le logement est bien décoré. Grâce à ce type d’investissement, le propriétaire peut également profiter des privilèges fiscaux du statut LMNP ou encore Loueur Meublé Non Professionnel.

Pour une mise de fonds, la location courte durée ou location temporaire est la plus efficace. C’est un placement qui est très productif et qui engendre un cash-flow mensuel important. Elle est très avantageuse puisqu’elle a la capacité de vous créer à la fois un patrimoine immobilier et des revenus locatifs sur le long terme. L’enrichissement est important, et ce, de manière immédiate.

Il y a également la colocation, les immeubles de rapports, les parkings, les locaux industriels, etc. Il faut juste prendre le temps de bien choisir ce qui convient le mieux. Et pour ce faire, vous pouvez vous faire aider par des experts en gestion de patrimoine.

FAQ

Pour la simple raison que c’est la base de votre grande aventure dans ce domaine. Il faut qu’il débute bien pour assurer la suite.

La réponse est oui, assurez-vous juste de faire le bon calcul.

Il y en a plusieurs mais la plus avantageuse est la location meublée.

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