Je réussis mon premier investissement dans le locatif

La pierre est l’un des investissements les plus sûrs et les plus durables qui existent. Les investisseurs la préfèrent à toutes les autres formes de placements. Pourtant, même s’il s’agit d’un placement rentable, vous devez être prudent, surtout s’il s’agit d’un investissement dans le locatif. Il est plus judicieux de se poser les bonnes questions avant de s’engager dans un placement financier aussi important, même si les avantages, notamment les revenus fonciers, sont énormes. Pour mieux vous aider, commencez par lire notre article : les bases de l’investissement immobilier.

Tout savoir sur l’investissement dans le locatif

Dans la situation économique et financière actuelle, l’investissement dans l’immobilier joue un rôle crucial et se présente comme étant l’un des supports les plus prépondérants afin d’atteindre une certaine indépendance financière. Et une liberté financière, c’est au final tout ce que l’on recherche.

La pierre est ainsi devenue un placement rentable attirant aussi plusieurs investisseurs captivés par la conception d’un patrimoine immobilier durable. Malgré tout, il est important de déterminer les éléments qui affichent une meilleure rentabilité afin de réussir le premier investissement dans le locatif et profiter du flow positif.

Pour en savoir plus à ce sujet, notamment comment diriger votre investissement dans l’immobilier, quels biens immobiliers choisir, location meublée ou location nue… consultez également notre article : tout sur l’investissement immobilier !

Un investissement locatif : de quoi s’agit-il ?

Un investissement dans le locatif est tout placement qui se porte sur un logement et qui génère des ressources passives sur le long terme pour faire fructifier un fond. Cela consiste généralement à l’acquisition d’immeuble, de parking, d’appartement, ou de studio, dans le but de bénéficier des rentes tout en se constituant un patrimoine à forte valeur ajoutée. L’investissement dans le locatif est accessible à la fois au propriétaire comme au locataire.

L’application de différents régimes fiscaux, comme avec la loi Pinel et la réduction des taux d’intérêt pour les investissements immobiliers, consolident davantage ce genre de placement. Effectivement, un investisseur immobilier dispose d’une grande occasion de s’enrichir et de créer un patrimoine. Toutefois, pour en bénéficier, il faut respecter les différentes conditions imposées et agir avec une stratégie réfléchie et étudiée. Il est d’ailleurs recommandé de se faire aider par un professionnel pour savoir comment bien placer son argent dans le locatif.

Pourquoi opter pour le placement locatif ?

La pierre reste un placement privilégié pour plusieurs investisseurs du monde. Ce secteur est en perpétuelle évolution. Les dynamismes qui expliquent ce développement sont nombreux avec une grande disparité. La vision d’une réduction d’impôts fait partie des éléments les plus importants qui convainquent les investisseurs. De plus, les taux considérablement bas appliqués avec le prêt immobilier restent une autre motivation non négligeable.

Autre motif qui dynamise les contribuables pour l’investissement dans le locatif est la création d’un patrimoine. A ces principales raisons, s’additionne la vision de vouloir obtenir de revenus supplémentaires à l’arrivée de la retraite pour ensuite les transmettre aux descendants.

C’est une liste non complète, mais ces raisons citées sont les plus importantes dans le cadre de l’investissement locatif. Et enfin, pour couronner le tout, les investisseurs immobiliers sont privilégiés. En effet, ils peuvent bénéficier plus facilement d’un prêt immobilier pour le financement de leur investissement. En choisissant, par exemple, le régime Pinel, les établissements bancaires sont plus enclins à accorder un crédit. En effet, ce dispositif fiscal est une garantie en lui-même.

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Comment concrétiser un premier placement locatif ?

La motivation d’acheter une indépendance financière est le rêve de la plupart des gens. Vous pouvez vous lancer dans le placement locatif afin de profiter de cet intérêt. Mais, un élément pouvant être inquiétant est certainement le défaut d’expérience dans le domaine de l’immobilier. Il faut donc faire un tour sur les stratégies à appliquer afin d’éviter les éventuelles erreurs.

Les stratégies d’un placement locatif abouti

L’élément clé du succès d’un placement locatif est certainement la pertinence de la zone géographique où se trouve le logement. De ce fait, les professionnels du secteur conseillent souvent que vous choisissiez des endroits à grande infrastructure commerciale et un lieu desservi par tous les services utiles au quotidien.

Pour un placement neuf, il faut être prudent en ce qui concerne le choix du promoteur et de l’agent immobilier qui saura vous accompagner. Mais, un investisseur dans un bien anciennement construit doit prendre en compte l’état de celui-ci, son entretien, ses besoins et accomplir les tâches indispensables (travaux de rénovation, entres autres) pour optimiser la location.

Un autre point essentiel à considérer est de donner une rigueur à la sélection du locataire dans la vision de minimiser les périls des loyers non payés. La pierre propose plusieurs avantages, mais aussi des dangers. S’informer avant de se lancer permet d’être certain de ce que l’on est sur le point de faire.

Les primitives à l’investissement dans le locatif

Un locataire, étant un futur occupant du logement, a des exigences particulières en termes d’accessibilité, d’exposition et de confort. De ce fait, la sélection de l’emplacement est un élément déterminant. En ce qui concerne le bien immobilier, avant de le mettre en location, vous êtes tenus de fournir au futur locataire un bien immobilier en bon état qui répond aux normes en vigueur. Aussi, il serait beaucoup préférable d’aménager des meubles. Vous l’avez certainement compris, afin de réussir un premier investissement dans le locatif, il faut respecter un certain nombre d’étapes.

Les étapes essentielles d’un placement locatif réussi

Vous devez tout d’abord définir le type de placement qui vous convient le mieux. Ensuite, il faut cibler les endroits porteurs. Sur ce sujet, le plus important est d’assurer que la demande s’adapte au service que vous allez présenter. C’est après qu’il convient de définir le budget. Sans celui-ci, il n’y a pas d’acquisition immobilière. Notez toutefois que ce budget doit aussi être en mesure de couvrir votre achat, surtout si vous ne souscrivez pas à un crédit immobilier. Et pour terminer, achetez à prix juste. Pour vous aider, n’hésitez pas à demander l’avis d’un expert en gestion de patrimoine.

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