- L’idéal est de choisir une ville avec une forte augmentation démographique.
- Le prix de l’immobilier devra y être accessible et le prix de la location élevé pour assurer une rentabilité.
- La ville devra se situer dans les zones où l’État propose des défiscalisations pour un investissement locatif. Comme avec la loi Pinel, il y a les zones A, A bis et B1.
- Il faut faire des recherches approfondies pour réunir le maximum de critères d’optimisation de son investissement locatif, et ainsi choisir la ville idéale.
La rentabilité d’une location meublée dépend de plusieurs paramètres. Déjà, il faut choisir le type de résidence dans lequel investir (neufs, anciens ou en VEFA). Ensuite, il faut également déterminer la ville où les demandes de logements sont plus importantes. Et enfin, il faut instaurer une bonne politique de gestion locative. Pour plus d’informations à ce sujet, consultez notre article : dans quelle ville investir en immobilier locatif ?
Qu’est-ce qu’une ville attractive ?
L’idéal est de choisir une ville avec une forte augmentation démographique afin de s’assurer que la demande en location soit plus élevée que l’offre. Le prix de l’immobilier devra être accessible et le prix de la location élevé pour assurer une rentabilité. Et enfin, la ville devra se situer dans les zones où l’État propose des défiscalisations pour un investissement dans le locatif.
Cependant, on ne peut pas tout avoir. Il faut alors bien faire des recherches pour rassembler le maximum de points forts possibles en tenant compte de vos possibilités comme capacité de financement, votre mobilité géographique car si vous faites une location meublée dans une résidence de service et que vous vous occupez de la gestion locative, vous devez être sur place. L’important en matière d’investissement immobilier c’est de ne pas se précipiter mais plutôt de bien étudier les potentialités du marché immobilier de chaque ville.
Comment calculer son rendement locatif ? Quels sont les critères à prendre en compte ? Découvrez les réponses à toutes ces questions dans notre article : comment réussir son investissement immobilier ?
La zone Pinel
Les villes en zones A bis, A et B1 sont éligibles au système Pinel. La zone A bis concerne Paris et ses 29 communes, la zone A est composée par l’Ile de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier ainsi que l’agglomération Genevoise française et enfin se trouve dans la zone B1 la totalité des grandes villes qui possèdent une population de plus de 250 000 personnes comme la grande couronne parisienne, Bayonne, Saint Malo, La rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse ainsi que les autres îles non reliées au continent et les départements d’Outre-mer. Dans ces villes le prix de l’immobilier est très élevé.
Si vous voulez obtenir une défiscalisation en plus de votre revenu locatif, choisissez une de ces villes pour votre investissement dans l’immobilier dans le but de le louer. Le dispositif Pinel vous propose un taux de défiscalisation avantageux si vous achetez des logements neuf ou en construction afin d’en faire une location servant de résidence principale au locataire pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez utiliser vos revenus fonciers et ce que vous gagnez en défiscalisation pour solder au plus vite votre crédit immobilier.
Les villes à fortes potentialités
Clermont-Ferrand, Saint Quentin, Mulhouse, Marseille, Dunkerque sont quelques unes des villes françaises considérées les plus rentables pour un investissement dans le locatif en 2019. Une ville est considérée comme étant attractive pour un investissement dans le locatif quand elle forte montée démographique.
Il peut s’agir d’une ville avec des sites touristiques intéressants comme St Quentin, une ville avec beaucoup d’étudiants comme Clermont-Ferrand, ou une ville avec de nouvelles industries qui embauchent des travailleurs comme Marseille. Dans ces villes les résidences de services sont les plus intéressantes.
La ville peut aussi être attractif économiquement afin d’obtenir un maximum de rentabilité locative comme à Sainte Etienne, par exemple, où la rentabilité locative est excellente pour les maisons dans le centre ville.
Sur Mulhouse et Limoges par exemple, le rendement locatif brut peut aller jusqu’à 10%. La ville doit aussi présenter d’autres prestations comme la facilité d’accès, la présence de bus, de tramway, d’école, de médecins et autres commodités, le dynamisme de la population, la beauté de ville, et bien d’autres encore.
Le dernier atout est la fiscalité. La ville peut proposer une défiscalisation de type déficit foncier, système Pinel ou dispositif Censi-Bouvard.
FAQ
La plupart des investissements liés à une défiscalisation immobilière peuvent se faire sans apport. Mais, tout dépend de votre arrangement avec l’agence bancaire. Cependant, l’investissement en cash n’est pas très rentable avec certains dispositifs comme la loi Pinel.
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