Investissement locatif quel type de bien

Vous avez le choix entre le bien neuf ou le bien ancien.
Le type de bien à investir se choisit en fonction de vos objectifs, et de certains critères prévis, notamment la zone d’emplacement du bien, des dispositifs de défiscalisation, du budget disponible et accessible, le type d’investissement à réaliser…

Aujourd’hui, un prêt immobilier est accessible à tout un chacun pour financer un investissement dans l’immobilier. En effet, ce secteur est encore l’un des plus rentables actuellement. De plus, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière, lesquels vous permettent de réduire légalement vos impôts, mais optimisent aussi vos revenus immobiliers. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : comment réussir ses investissements immobiliers ?

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
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Choisir selon la zone

Choisissez selon votre capacité de financement. Pour financer votre investissement, vous devez faire une étude approfondie sur votre capacité de financement et de remboursement si un crédit immobilier est nécessaire.

Les logements dans les zones à fortes demandes de logements coûtent plus chers que les logements dans les zones plus calmes, ainsi la rentabilité de votre investissement peut-être faible.

En contrepartie, dans ces zones, vous ne risquez pas de manquer de locataire vous privant ainsi de votre revenu locatif pour un temps plus ou moins long, alors que le paiement des charges doit toujours continuer.

Si vous avez un petit budget, choisissez les petits logements de type studio ou un deux pièces. Vous pourrez alors pratiquer une location moins élevé et attirer plus de locataire. Les logements plus grands nécessitent un plus grand budget mais ils sont surtout loués par des familles, ce qui équivaut à une durée de location plus longue.

Lorsque vous demandez un crédit pour l’achat de biens immobiliers, la banque vous demandera de souscrire à une assurance vie. Sachez qu’il existe des moyens de payer une assurance vie moins chère.

Quels sont les enjeux de la location meublée ? Comment optimiser ses revenus locatifs ? Comment faire un investissement immobilier dans le locatif ? Découvrez les réponses de nos experts dans cet article : comment optimiser son investissement immobilier ?

Choisir l’investissement foncier le plus rentable

Un investissement dans le locatif est fait non seulement pour générer un revenu foncier, mais aussi pour être le plus rentable possible afin de pouvoir vous constituer rapidement un capital. Un logement donnera une rentabilité locative plus élevée s’il est situé dans une zone où le prix de l’immobilier est attractif et le lieu recherché.

Si votre investissement se trouve dans une zone Pinel vous pourrez profiter d’avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez calculer le taux de rentabilité de votre investissement en divisant vitre loyer annuel par le prix du logement multiplié par 100. Vous obtenez un taux de rendement locatif brut.

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Quel avantage fiscal désirez-vous ?

La loi Pinel permet à ceux qui font un investissement dans le locatif dans certaines zones géographique d’obtenir une défiscalisation. Pour cela, l’investissement dans l’immobilier se fait sur un logement neuf ou en cours de construction. Le logement sera ensuite mis en location pour une durée comprise entre 6 à 9 ans sachant que plus la durée de la location est longue, plus le taux de défiscalisation est haut.

A la différence du dispositif Pinel, le dispositif Censi-bouvard vous permettra en plus de bénéficier d’une défiscalisation obtenue, d’obtenir un revenu complémentaire long terme. Pour cela vous devez faire un investissement locatif dans une résidence de service. Ce sera une location en meublé qui sera gérée par un spécialiste en gestion de location. Vous obtenez ainsi une défiscalisation de 20% étalée sur 20 ans, la possibilité de récupérer la TVA que vous avez payée pour votre investissement, et enfin la possibilité d’amortir l’investissement pour la part haut delà de 300 000€.

Vous pouvez aussi pencher pour un investissement dans le locatif nécessitant des travaux. De cette manière le prix de l’investissement sera moins élevée et si les travaux que vous effectuez ou si les charges financières sur votre logement sont inférieurs à votre revenu locatif, vous pouvez obtenir une diminution de vos charges proportionnelles à votre déficit foncier.

FAQ

La loi Pinel s’adresse aux logements neufs, acquis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021. Les logements en état futur d’achèvement sont aussi concernés si la date d’achèvement correspond à celle précitée. Cela en va de même pour un bien immobilier ancien soumis à des travaux de rénovation.

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