- Une personne est dite non imposable quand elle ne dispose de revenu imposable.
- Quand vous devenez propriétaire d’un bien en location nue ou meublée (non d’une résidence principale), vous devez payer des impôts comme le CSG et le CRDS.
- Ces impôts seront prélevés sur le revenu locatif.
- Mais il est possible de défiscaliser. Il suffit de bien choisir le système de défiscalisation.
Tout le monde peut investir dans l’immobilier. Chacun peut également profiter des avantages fiscaux proposés par les nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par l’Etat. Toutefois, c’est à condition que vous respectiez les conditions d’éligibilités. Pour comprendre ce système, découvrez dans notre article tout ce qu’il y a à savoir sur l’investissement dans le locatif : investissement locatif et niche fiscale : ce qu’il faut retenir !
Penser à la défiscalisation passive
La défiscalisation accordée pour un investissement dans le locatif comme c’est les cas avec la loi Pinel par exemple n’est pas intéressant pour les personnes qui ne sont pas imposables. Cela ne veut pas dire que ces personnes n’ont pas intérêt à faire un investissement dans le locatif ce qu’il faut c’est trouver le meilleur investissement de manière à bénéficier d’un avantage autre que la défiscalisation.
Une personne est dite non imposable quand elle ne dispose de revenu imposable. Même si vous n’êtes pas imposable, lorsque vous devenez propriétaire d’un bien en location nue ou meublée et non d’une résidence principale, vous devez payer des impôts comme le CSG et le CRDS. Celles-ci seront prélevées sur le revenu de votre activité, votre revenu locatif.
La solution serait alors de choir un système défiscalisation passive, c’est-à dire que votre investissement ne va pas vous créer que peu ou pas de nouveaux impôts à payer. Il est à remarquer qu’à partir du 1er janvier 2019, l’État prélèvera directement les impôts sur les salaires, allocations chômage des sans emplois et retraites des retraités. Si vous n’êtes pas imposables, fera parvenir un taux 0% de prélèvement à qui de droit. Cela ne vous dispense pas de faire votre déclaration en ligne.
Comment réduire votre impôt sur le revenu ? Trouvez des pistes de réponses dans notre article : qu’est ce que le PERP ?
Le statut LMNP
Le mieux dans ce ces c’est de choisir plutôt le statut LMNP. Dans ce dispositif, vous faites un investissement locatif en achetant un bien immobilier neuf ou en construction et vous en faites une location meublée dans une résidence de service. De cette manière vous passez en statut de LMNP. Vous pouvez passez en statut LMNP si votre chiffre d’affaire n’excède pas 23000€ et qu’il est inférieur à la moitié de l’ensemble de la recette fiscal du reste du foyer fiscal. Si vous êtes en régime micro-BIC, vous bénéficier d’un abattement forfaitaire sur vos frais ainsi que du barème progressif pour l’impôt sur le revenu. Si vous êtes en régime du réel, vous pouvez déduire de vos recettes vos frais pour l’acquisition de votre bien immobilier, les intérêts de votre crédit immobilier, toutes les charges sur les travaux et entretien du logement et vous avez la possibilité d’amortir une partie de votre investissement.
La nue-propriété
Ce système vous permet de faire un investissement dans le locatif, mais en nue-propriété, vous ne jouisse pas de l’usufruit de votre propriété. Ainsi vous ne payez pas de taxe sur le revenu correspondant au loyer perçu, pas de taxe sur la fortune et les taxes sur l’emprunt immobilier est déductible sur le revenus fonciers de vos autres biens. Le déficit foncier est aussi une bonne alternative. Si vos charges sont plus importantes que votre revenu, les charges sont déduites soit sur vos charges, soit sur votre revenu foncier. Ainsi, même si vous n’êtes pas imposable, vous pouvez très bien envisager l’investissement foncier au même titre qu’un autre placement comme l’assurance vie par exemple, car même si vous ne bénéficiez pas d’une défiscalisation comme avec la loi Pinel, vous ne paierez pas beaucoup plus d’impôt et pouvez bénéficier d’abattement, de réduction ou de suppression d’impôt pour le peu d’impôt qui reste à payer.
FAQ
Pour rappel, la loi Malraux ancien régime est destinée à toute opération immobilière titulaire d’un permis de construire déposer avant le 1er janvier 2009. La réduction s’appliquait sur la totalité des travaux, sans plafonnement.
Cependant, un nouveau régime fut instauré en 2009. Depuis ce temps, la réduction diminuait à 22 et 30% des travaux, sur une limite de 400 000 €.
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