- Le choix d’un investissement locatif meublé ou non dépend des avantages recherchés par l’investisseur.
- La location meublée et la location nue apportent tous les deux une rentabilité, et une défiscalisation intéressante en fonction du dispositif fiscal choisi.
Pour un investissement locatif, le choix est souvent difficile : faire du meublé ou non ? Pour savoir, il faut prendre plusieurs critères en compte. Des deux côtés, vous avez plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, lesquels peuvent augmenter la rentabilité de votre investissement. Prenons un exemple, le Censi-Bouvard et le LMNP. Découvrez toutes les informations que vous devez savoir dans notre article : qu’est ce que la loi Censi-Bouvard en LMNP ?
Quels avantages recherchez-vous ?
Le choix du type d’avantage fiscal recherché et de la rentabilité espéré. Quand vous faites un investissement locatif, que vous faites une location nue ou une location meublée, vous bénéficiez d’une défiscalisation grâce aux divers dispositifs fiscaux mis en place par l’État.
A capacité de financement égale, deux personnes ne recherchent pas les mêmes avantages dans un investissement. Il faut alors bien faire une étude pour identifier quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour vous et quel investissement est le plus rentable.
Vous pouvez assurer un peu plus votre investissement en plaçant sur une assurance vie par exemple. D’ailleurs c’est une condition demandée par une banque en cas de crédit immobilier.
Pour tout savoir sur l’investissement dans le locatif, consultez également notre article : quel est l’avantage de la loi Censi-Bouvard ?
La réduction fiscale
En dispositif Censi-bouvard, vous faites une location meublée en résidence de service, le mettre en gestion de location avec un bail commercial et mettre le bien en location pour une durée minimale de 9 ans. Vous bénéficiez alors d’une défiscalisation de 11% du montant de l’investissement durant 9 ans ainsi que le remboursement de la TVA lors de l’acquisition de votre bien.
Quand vous louez en location meublé, vous pouvez passez en statut LMNP ou en statut LMP. Pour bénéficier du statut de Loueur meublé non professionnel, le total de vos rendements locatifs ne doit pas dépasser la barre des 23000€. L’ensemble de votre revenu foncier ne doit pas dépasser les autres revenus du même foyer fiscal.
Le statut de LMNP vous donne la possibilité d’avoir le remboursement de la TVA du bien immobilier, c’est-à dire 20% de la somme investie. Vous pouvez amortir votre investissement et avez la possibilité de déduire les intérêts de vos emprunts. Cependant, votre amortissement ne doit pas créer de déficit foncier.
Le montant n’ayant pu être déduit sera reporté dans le temps autant de fois que nécessaire. Le statut de Loueur en Meublé Professionnel est obtenu lorsque le revenu foncier est supérieur à 23 000€ et que vos les revenus fonciers dépassent les autres recettes du foyer fiscal. Si vous êtes en régime micro-Bic, quand les recettes sont inférieur à 70 000€, vous pouvez bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50% des recettes sur l’impôt sur le revenu sans tenir compte des charges.
L’abattement forfaitaire
Un investissement en location à nu implique, que vous louez votre bien en tant qu’habitation principale du locataire. Vous pouvez choisir entre le régime forfaitaire et le régime réel. Vous pouvez aussi demander le régime micro-financier en utilisant le formulaire 2042 pour déclarer votre revenu brut foncier.
Le régime forfaitaire vous donne accès à un abattement de 30% à condition que vos revenus ne dépassent pas les 15 000€. Si l’abattement forfaitaire n’est pas en mesure de couvrir vos charges, vous pouvez choisir le régime réel. Vous diminuez le montant imposable, et pouvez même créer un déficit foncier qui sera déduit soit de vos charges financières soit sur vos revenus imposables.
Le dispositif Pinel permet aussi d’avoir une défiscalisation à condition de faire l’investissement dans l’mmobilier dans un zone Pinel, que vous en faites une location à nu servant de résidence principale au locataire avec un plafonnement du loyer. La défiscalisation est de 12% pour une location de 6 ans, 18% pour une location de 9 ans et 21% pour une location de 12 ans.
FAQ
Les zones Pinel sont les zones A, A bis et B1. Avant la reconduction du dispositif en janvier 2018, les zones C et B2 étaient également prises en compte. Mais pour cette fois, le dispositif se concentre réellement dans les zones où le marché locatif est tendu.
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