Investissement locatif meilleur dispositif fiscal

Trois sortes de dispositifs fiscaux peuvent-être comparées en matière d’investissement locatif : Loi Pinel, loi Censi-Bouvard et loi Malraux.
Chacun est dédié à l’investissement immobilier particulier, lequel apporte un avantage fiscal exceptionnel.
Pour faire le bon choix, il faut analyser les avantages et les inconvénients de chaque dispositif.

Si vous suivez bien les astuces que nous vous donnons dans nos articles, il n’y a rien qui peut freiner la rentabilité de votre investissement immobilier. En effet, ce domaine rapporte, mais il faut en connaître les bases. Nos experts en gestion de patrimoine vous conseillent. Commencez par lire cet article pour savoir comment réduire votre impôt sur les revenus : comment défiscaliser avec une maison de retraite ?

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Les différents dispositifs

Trois sortes de dispositifs fiscaux peuvent-être comparées en matière d’investissement locatif. Le système Pinel, le dispositif Bouvard et le dispositif Malraux. Chaque dispositif est destiné à un investissement immobilier particulier afin que chaque investissement puisse bénéficier d’un avantage fiscal correspondant.

Les dispositifs fiscaux permettent de rendre les investissements fiscaux vraiment intéressant bien plus qu’une autre épargne évolutive y compris les assurances vies. Avoir un bien immobilier dans son patrimoine est toujours intéressant par sa rentabilité et son caractère sûr. La cerise sur le gâteau, c’est qu’en plus de vos rentes locatives, vous avez droit à des avantages fiscaux.

Comment garantir un contrat d’assurance vie rentable. Pour plus d’informations à ce sujet, consultez également notre article : qu’est ce que le PERP ?

D’un point de vue financier

Si vous avez beaucoup d’impôts sur le revenu, que vous ne voulez pas investir plus de 300 000€, que voulez mettre votre bien immobilier en location sous forme de résidence principale afin d’éviter de changer régulièrement de locataire. Le régime Pinel est celui qui vous convient.

En plus de votre revenu locatif vous obtenez une défiscalisation de 12% sur une période de 6 ans, 18% pour une période de 9 ans et 21% pour une période de 12 ans. La loi Bouvard est avantageuse pour les personnes veulent investir dans une résidence de service en location meublée afin de ne pas avoir à gérer la location qui est laissée à un professionnel en gestion de location.

L’avantage est aussi la possibilité de recevoir un loyer même si le logement est vide. Avec le dispositif Censi-Bouvard vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 11% du prix de revient de l’investissement. Comme l’investissement est moindre par rapport au régime Pinel, vous pouvez cumulez l’investissement et gagner jusqu’à 33% de réduction d’impôt.

Contrairement au dispositif Pinel, avec le dispositif Bouvard, si la réduction d’impôt dépasse le montant de votre impôt sur le revenu foncier, le solde n’est pas perdu, il est reporté sur les impôts que vous devez payer les 6 années qui suivent. Vous pouvez aussi passer en statut LMNP à condition que votre revenu ne dépasse pas les 23 000€, vous pouvez alors amortir votre investissement et récupérer la TVA.

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D’un point de vue sectoriel

Si vous voulez investir dans un secteur protégé ou en ZPPAUP ou en AVAP, si vous êtes prêt à faire des travaux et obtenir en même temps une réduction d’impôt, la loi Malraux est faite pour vous. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 30% en secteur sauvegardé et de 22% en ZPPAUP ou en AVAP.

Lorsque vous effectuez des travaux, vous avez droit à une réduction d’impôt de 30 000€ ou 22 000€ par an. Vous pouvez aussi passer vos travaux en déficit foncier. Vous avez un déficit quand vos charges concernant l’exploitation de votre bien immobilier dépassent vos revenus fonciers.

Dans ce cas, si les charges concernent les intérêts d’un crédit immobilier que vous avez demandé pour financer l’acquisition, la réhabilitation ou la rénovation du bien, ils seront déduits sur votre revenu foncier pendant les 10 ans qui suivent. Si les charges concernent aussi l’exploitation de votre location sans que ça soit des charges financières, ils seront déduits sur vos revenus globaux sans distinction.

FAQ

L’avantage fiscal proposé par la loi Pinel est assorti de plusieurs conditions. Il faut notamment investir dans des zones spécifiques, à savoir la zone A, A bis et B1. Ensuite, il faut respecter le type de logement à investir : neuf ou en VEFA, et respectueux des normes en vigueur (label BBC et RT 2012). Et enfin, il faut aussi respecter les plafonds des loyers et des ressources des locataires.

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