- Diviser en lots permet d’obtenir plus de loyers.
- Associée à des dispositifs fiscaux (loi Pinel ou loi Censi-Bouvard), la division en lots vous offre une défiscalisation.
La location meublée rapporte en termes d’investissement locatif. En revanche, ce ne sont pas tous les investisseurs qui s’y lancent qui réussissent. En effet, il faut connaître certaines règles et conditions que ce secteur impose. Il est, par exemple, utile de connaître le marché, savoir où est l’emplacement le plus rentable pour un tel investissement. Nous vous donnons des conseils précieux dans cet article : quelles sont les villes où le marché locatif est tendu ?
Diviser en lots : peut-on le faire ?
Vous pouvez gagner plus d’argent en divisant un logement en plusieurs lots. Diviser son investissement dans le locatif en plusieurs lots est, non seulement, tout à fait légal, mais aussi très avantageux pour le propriétaire.
Attention cependant, on ne peut pas faire n’importe quoi, des études sont à faire sur la faisabilité du projet, et il y a des règles ainsi que des lois à respecter. La loi Alur, qui a été adoptée en 2014 et rénovée sous Manuel Valls, prévoit les conditions nécessaires pour pouvoir faire louer un logement.
Cette loi a été créée pour améliorer l’accès au logement dans les zones où la demande en logement est très élevée, comme la région parisienne. Vous avez le choix entre diviser un appartement en plusieurs logements individuels de types studios puis les mettre en locations meublées ou en location saisonnière. Ou alors, vous pouvez directement acheter un immeuble de rapport avec plusieurs appartements en location nue. L’avantage est double, vous percevez plus de loyers, et grâce au dispositif Pinel ou Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’une défiscalisation.
Comment le faire ?
Quand vous choisissez de diviser un logement en plusieurs lots, il faut d’abord trouver l’habitation idéale. Pour cela, faire appel à un agent immobilier peut s’avérer d’une aida précieuse car ce genre d’appartement est rare surtout dans les grandes villes.
Pour être considérée comme logement individuel, chaque partie privative doit avoir accès à l’eau potable, à l’électricité et au gaz d’où la raison de bien en étudier le plan afin de s’assurer que les travaux en ce sens soient possibles.
Avant d’envisager des travaux ou un achat, vous devez avoir l’accord de la copropriété. En cas de refus, une assemblée générale de la copropriété tranchera sur la question. N’oubliez pas que vous devez aussi obtenir un permis de construire avant d’entamer les travaux pour une surface supérieure à 20m² et vous devez faire une déclaration de travaux pour une surface comprise entre 5m² et 20m². Pour un immeuble de rapport, il y a moins de contraintes car vous êtes seul propriétaire.
Pourquoi le faire ?
Lorsque vous achetez des biens immobiliers en vue de les louer, vous pouvez obtenir une défiscalisation pour une durée de 9, 6 ou 12 ans. Si vous possédez un grand local, vous le louez à une certaine somme dans le but d’obtenir un revenu foncier et gagner par la même occasion une défiscalisation.
En divisant votre local en trois logements individuels, que vous louez à une somme moins élevée, vous avez plus de chance d’avoir un taux de remplissage plus élevé, vous avez trois sources de revenus locatifs distincts et trois défiscalisations différents sans payer plus de tantième car la surface occupée est la même.
Pour plus de rentabilité veillez à faire votre investissement dans un endroit avec beaucoup d’étudiants, de touristes ou de travailleurs de passage, vos futurs clients. Le prix de l’immobilier peut y être plus élevé amis vous avez moins de chance de voir un de vos logements vacants vous privant ainsi de loyer.
Des propriétaires qui ont déjà tenté le coup ont affirmé que malgré toutes les charges, y compris les intérêts pour un crédit immobilier, ils s’en sortent avec un cash-flow positif à condition de bien étudier le projet.
FAQ
L’investissement locatif est rentable principalement parce que le marché immobilier est tendu dans plusieurs régions de France. En effet, la demande locative surpasse de loin les offres de logement.
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