Investissement locatif cuisine équipée

Il y a plusieurs moyens de garantir la rentabilité de votre investissement locatif. Il faut bien choisir les secteurs d’activité dans lesquels investir. Avec certains dispositifs de défiscalisation immobilière, comme la loi Pinel, vous pouvez gagner davantage en améliorant le logement meublé que vous proposez à vos locataires. Par exemple, en rénovant une maison ancienne et en installant une nouvelle salle de bains, une cuisine équipée moderne… vous pouvez prétendre à des réductions fiscales importantes. C’est à dire que vous pouvez réduire considérablement l’impôt que vous devez à l’Etat. Votre investissement Pinel peut donc vous rapporter énormément. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : pourquoi acheter une maison ancienne pour louer ?

Pourquoi investir dans une location avec cuisine meublée ?

Tout d’abord, il faut bien noter que, qui dit location avec cuisine meublée ne dit pas tout  de suite location meublée. Le premier avantage de la location avec une  cuisine meublée est l’attractivité du logement. De plus en plus aujourd’hui, les locataires recherchent une cuisine meublée, non seulement pour des raisons pratiques, mais également pour des raisons financières et notamment pour éviter de s’y investir. Il est donc plus facile de mettre une cuisine meublée et aménagée sur le marché, plus qu’un investissement dans des travaux sur une salle de bains.

Ensuite, c’est également une question de plus-value, et donc de rentabilité locative. Les meubles et les équipements fournis vont également constituer un investissement, et ils vont influer à cet effet dans la fixation du loyer.

D’autant plus que tout comme la salle de bain, la cuisine est également une pièce de vie, laquelle vous permet de réduire facilement et légalement votre impôt. En faisant un investissement allant dans ce sens, vous avez tout à gagner. Il faut juste respecter les règles en vigueur, notamment en ce qui concerne les rapports de diagnostics de performance énergétique.

Le principe de la location avec cuisine meublée

L’investissement locatif est une affaire des plus prisées, depuis toujours et jusqu’à aujourd’hui. Il se décline sous plusieurs modalités, dont généralement la location nue et la location meublée. Tout récemment apparait un nouveau concept, la location avec cuisine meublée.

La location avec cuisine équipée n’est pas une location meublée à proprement parler. En termes général, le logement est soumis à la location nue. Cela signifie qu’il est loué à titre de résidence principale, qu’il n’est pas meublé, mais qu’il comprend tout de même certains équipements électroménagers.

Ces équipements électroménagers, le loueur souhaite tout simplement les mettre à la disposition du locataire. Pour rappel, on parle de location meublée lorsque le logement est d’ores et déjà habitable et que le locataire n’aura besoin que de ses affaires personnelles pour pouvoir s’installer dans son nouveau chez lui.

Mais comment se passe le régime fiscal d’une location avec cuisine meublée dans ce cas ? Il s’agit d’une mise à disposition avons-nous dit. Il faudra mettre dans le contrat de location une clause de mise à disposition de ces équipements. Cette clause de mise à disposition viendra régir les relations en cas de contentieux ou de désaccord si une panne devait survenir.

Il faut également retenir que pour être éligible, cette cuisine meublée doit être conforme aux diagnostics de performance énergétique, lesquels sont effectués par un professionnel agréé. Avant de réaliser votre investissement, il est préférable de demander conseil à un expert en immo pour la gestion de votre patrimoine. Il peut notamment vous conseiller d’investir avec le dispositif Pinel, et ainsi réduire votre impôt.

Que faire en cas de dommages causés aux équipements ?

Tout d’abord, à l’image de tout investissement locatif, dans tous secteurs d’activité confondus, on commence par dresser un état des lieux avant l’installation des locataires. Sur cet état des lieux vont figurer tous les équipements et les meubles dont la cuisine est aménagée et équipée.

Dès lors que les équipements y figurent, les locataires sont tenus de la réparation de ces équipements si jamais une panne devait survenir. Il s’agit d’un simple principe. Mais dans la pratique, dans certains cas et cela se fait de plus en plus, les locataires exigent une cuisine équipée.

De par la clause de mise à disposition, ce locataire devra avertir le propriétaire de toute panne. Suivant les stipulations du contrat et notamment clause, le locataire pourrait être amené soit à remplacer, soit à réparer le bien mobilier. Mais dans certains cas, il arrive que le propriétaire reste en charge de la réparation ou du remplacement de l’équipement.

Dans tous les cas, lorsque le bail prend fin, l’état des lieux à l’issue du bail doit être conforme à celui établi avant l’installation du locataire.

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