Investissement immobilier sans mise de fond

La pierre reste un investissement sûr à notre époque. Ce secteur a tellement évolué depuis quelques décennies que le mécanisme classique d’épargner, d’acheter, puis de louer, pour en tirer des revenus fonciers, et dans cet ordre, semble lointain. Toutefois, avec les conseils d’un professionnel, vous avez la possibilité de choisir les meilleurs biens immobiliers dans lesquels investir, et avec lesquels optimiser vos revenus. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez nos conseils dans cet article : peut-on faire un investissement locatif sans être propriétaire.

Comment peut-on acquérir un bien immobilier sans apport ?

Est-il possible d’acquérir un bien sans apport ? De nos jours, c’est devenu possible grâce à la combinaison entre le prêt immobilier et les dispositifs de défiscalisation.

D’ailleurs à ce sujet, retrouvez d’autres informations utiles sur les avantages de l’investissement immobilier dans notre article : Acheter pour louer.

Souscrire un prêt immobilier

Le meilleur moyen de devenir propriétaire, c’est de souscrire un prêt immobilier. Si vous projetez d’acheter une habitation principale grâce à un crédit, puis la louer, les banquiers ne seront pas réticents. En effet, le secteur immobilier est toujours aussi sûr. Le banquier demandera tout simplement un apport personnel de l’ordre de 20 % de l’investissement total.

Profiter des dispositifs de défiscalisations

Un prêt immobilier et les dispositifs de défiscalisation immobilière ne sont pas incompatibles. L’administration ne demande pas la source de l’argent ayant servi à l’investissement avant d’accorder la réduction d’impôt. Certains dispositifs, comme la loi Pinel, sont très intéressants, au point d’accorder jusqu’à 21 % de réduction. Ce qui peut rembourser intégralement votre apport de départ sur le projet.

Investir sans apport avec le dispositif Pinel

Investir sans apport et développer son patrimoine immobilier sont ainsi possible en combinant le dispositif Pinel et le prêt immobilier. On a vu que l’apport de départ a été remboursé par la réduction d’impôt. Même si dans la réalité l’apport a été effectué dès le départ, la réduction s’étale pendant 12 ans. En outre, si l’intérêt fait l’objet de déduction dans le calcul de l’impôt, le remboursement du capital de l’emprunt pourra se faire intégralement grâce aux revenus locatifs. Ce dernier point sera la condition pour arriver réellement à un investissement sans apports.

Le dispositif Pinel : le plus intéressant

Les professionnels du marché immobilier conseillent d’investir en Pinel sans apport. Cette loi est sûrement la plus intéressante de nos jours. Elle accorde une réduction d’impôts importante aux investisseurs locatifs qui s’engagent à mettre en location (en tant qu’habitation principale) leur logement situé dans certaines zones tendues, en respectant un certain plafond de loyer. La location en tant que résidence secondaire et la location meublée ne peuvent bénéficier du dispositif Pinel.

Elle accorde une réduction pouvant atteindre jusqu’à 21 % de l’investissement dans l’immobilier si la durée de location est de 12 ans. La défiscalisation peut même occasionner un déficit foncier récupérable en plusieurs années, en cas de grosses réparations, par exemple. Pour le moins qu’on puisse dire, c’est un dispositif plus qu’avantageux.

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