- La SCI permet de réaliser un investissement immobilier qui n’aurait pas pu être réalisé par une seule personne.
- Elle permet de réunir le capital nécessaire pour obtenir le bien.
- Plusieurs personnes peuvent devenir propriétaires d’un même bien immobilier. Les parts sociales sont départagées similaires à un démembrement de propriété.
- Pour le cas d’une SCI familiale, elle évite les conflits lors des successions.
- Il est possible de spécifier à l’avance le mode de cession et de dissolution.
- La SCI est soumise à l’impôt sur le revenu. Cela signifie qu’elle est fiscalement transparente.
- Il faut savoir que la fiscalité des associés varie selon leurs revenus fonciers. Des abattements peuvent être acquis.
Il y a milles et une manière d’investir dans l’immobilier. Par exemple, intégrer une société civile immobilière facilite l’acquisition de biens immobiliers, mais aussi le rendement de l’investissement. En revanche, il faut respecter certaines règles. En effet, investir dans une SCI comporte certains risques. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : quelle est la plus-value lors de la cession de parts dans une SCPI ?
Une solution incontournable pour investir dans l’immobilier
La société civile immobilière est incontournable pour investir dans l’immobilier. Il s’agit d’un outil permettant de gérer et de transmettre des biens dans l’immobilier. Il faut savoir qu’il s’agit d’une société non commerciale.
La gestion des biens de crée donc aucun bénéfice. La SCI permet de réaliser un investissement immobilier qui n’aurait pas pu être réalisé par une seule personne. Elle permet de réunir le capital nécessaire pour obtenir le bien.
Plusieurs personnes sont alors propriétaires d’un même bien. Les proportions peuvent être différentes. Il s’agit en quelque sorte d’un démembrement de propriété. En effet, on sépare l’usufruit de la nue-propriété. Les associés ne vivent pas dans l’immeuble mais détiennent des parts sociales. Ainsi, pour obtenir la pleine propriété il faut acheter les parts des autres détenteurs.
Comment optimiser les revenus fonciers que vous percevez de votre investissement immobilier ? Le mieux est de commencer par comprendre le fonctionnement et les règles d’une SCI. Pour en savoir plus, consultez également notre article : qu’est ce qu’une SCPI ?
Les bons côtés d’une SCI familiale
L’avantage d’une SCI familiale est qu’il s’agit d’un outil juridique patrimonial sur mesure. En effet, les parts sont fixées à l’avance. Ainsi, cela évite les conflits lors des successions. De plus, les associés décident de toutes les modalités. Il est possible de spécifier à l’avance le mode de cession et de dissolution. Et surtout il est possible d’établir des règles pour la résolution des conflits. Au final, les associés bénéficient d’un cadre légal peu contraignant. De plus, ils ont une grande flexibilité.
Cette solution est donc plus intéressante qu’une assurance vie. La SCI est soumise à l’impôt sur le revenu. Cela signifie qu’elle est fiscalement transparente. En d’autres termes, les associés sont soumis à l’impôt. La SCI ne fait que déclarer ses revenus. Et les rendements locatifs sont imposés même si ils ne sont pas distribués.
Il faut savoir que la fiscalité des associés varie selon leurs rendements fonciers. Si le montant est inférieur à 15 000 euros, le régime micro-foncier est accessible. Les associés ont donc un abattement de 30%. Dans le cas contraire, il faut se tourner vers le régime réel simplifié. Grâce à cela, les charges et dépenses personnelles liées à la SCI sont déduites. Les associés peuvent aussi opter l’impôt sur les sociétés. Dans ce cas, ils sont imposés par rapport aux dividendes reçus. De plus, l’amortissement des biens est possible.
Les obligations simples à respecter
Il convient néanmoins de respecter quelques obligations. Chaque année, il faut organiser une assemblée générale. La convocation par lettre recommandée n’est pas obligatoire. Au contraire, il faut toujours écrire un procès-verbal. Il faut aussi tenir une comptabilité détaillée.
L’autre bon côté est qu’il est possible de laisser la société à un gestionnaire de patrimoine. Un expert-comptable fait tout aussi bien l’affaire. Il professionnel de ce type peut se charger de toutes les tâches administratives et financières.
De manière générale, il est possible d’acheter tout type de biens avec une SCI. Seule la location meublée n’est pas acceptée. En effet, les loyers obtenus correspondent à des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Et cela est incompatible avec la SCI car elle est imposée à l’impôt sur le revenu. La loi Pinel interdit également cette pratique pour les appartements neufs Pinel. Enfin, il est conseillé de ne pas loger une résidence principale dans une SCI.
Si elle est soumise à l’impôt sur la fortune, l’abattement de 30% sur la valeur vénale n’est plus possible. Il faut noter que la loi Pinel est aussi applicable pour les logements anciens rénovés.
FAQ
Oui, et à bien des égards. En plus de détenir un patrimoine immobilier moderne et respectueux des normes en vigueur, vous disposez d’un moyen de placer correctement votre argent. Vous pouvez également défiscaliser et bénéficier de réductions d’impôt, et ainsi économiser pour améliorer votre vie après la retraite. Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière que vous pouvez utiliser, mais la loi Pinel est la plus célèbre en ce qui concerne l’investissement locatif dans le neuf.
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