Investir ehpad risques

Quel type d’investissement dans le locatif choisir pour garantir la rentabilité ? Pour le savoir, consultez notre article : comment investir dans une résidence senior ?

Les avantages de ce type d’investissement

Dans le domaine de la location meublée, l’investissement en EHPAD est présenté comme une affaire en or. En effet, le nombre de personnes âgées augmentera beaucoup au cours des prochaines années. Et il faudra satisfaire leur besoin en logement.

D’après les estimations, il y aura 2 millions de personnes âgées dépendantes. Investir dans un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes est donc intéressant. Avec la loi Bouvard, les propriétaires obtiennent des avantages fiscaux.

La réduction sur l’impôt sur le revenu est de 11% du prix hors taxe pour les logements. De plus, si le montant dépasse le total de l’impôt, il est possible de le reporter sur 6 ans. De plus, cet investissement locatif présente un rendement avoisinant les 4,5%. Entre autres, le statut de loueur meublé non professionnel est cumulable avec le dispositif Bouvard. Cela concerne les impôts dont la tranche marginale d’imposition est moins de 30%. Néanmoins, il n’est pas possible d’amortir le bien qui a bénéficié du régime Bouvard.

Pour optimiser davantage votre investissement, vous pouvez choisir un dispositif de défiscalisation immobilière. Censi-Bouvard ou loi Pinel, pour savoir lequel choisir, consultez également notre article : qu’est ce que la défiscalisation immobilière ?

Les risques les plus courants

Néanmoins, des risques importants existent dans le domaine. Pour commencer, il faut faire attention au gestionnaire du patrimoine. En effet, dans certains cas, l’exploitant ne respecte pas les règles fixées à travers le bail commercial. Ainsi, il faut choisir une personne intègre.

Les capacités financières jouent également un rôle important. Il est primordial de s’engager avec une personne capable de payer le loyer. La durée de l’accord dure normalement 9 ans au moins. Alors, il vaut mieux trouver une personne de confiance pour ne pas avoir de problèmes. Pour bénéficier de tarifications avantageuses, il ne faut pas oublier la convention tripartite. Il faut la signature du Conseil Général, de l’Agence Régionale de la Santé et l’investisseur.

Justement, au niveau du bail, il ne faut pas se faire avoir. Il est essentiel de bien lire le document plusieurs fois. Ce document important détermine les relations entre le propriétaire et l’exploitant. Le montant du loyer y est précisé. Et il ne faut pas oublier de parler de la revalorisation du loyer. Entre autre, depuis la loi Pinel, un débat persiste sur la prise en charge des travaux du logement. Ainsi, il faut bien déterminer à l’avance qui s’occupe de ces charges.

Les précautions à prendre

Entre autres, il faut faire attention à l’emplacement. Cet élément est important pour tout investissement dans le locatif. En effet, il faut un lieu attractif. Le but est d’obtenir des clients potentiels.

Mais pour un EHPAD, en dehors de cet aspect, il faut aussi un endroit accessible aux proches. De plus, un hébergement pour personnes âgées doit se situer dans un cadre sûr mais aussi convivial.

En outre, il existe un autre grand risque. C’est une rentabilité trop petite de l’exploitation. Ainsi, l’exploitant peut partir et laisser le bâtiment. Face à ce type de situation, l’investisseur peut perdre tout son argent. Il sera donc compliqué de rembourser le crédit immobilier.

Pour éviter ce type de situation, il vaut mieux privilégier des groupes solides pour la gestion locative. Pour acheter un EHPAD d’occasion, le marché secondaire est privilégié. Cependant, il faut être prudent. Parfois, les prix sont surévalués.

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