Investir dans l’immobilier locatif sans apport

La location meublée répond aujourd’hui aux besoins de la population. Investir dans le locatif rapporte donc, et les revenus fonciers perçus sont bien plus importants. En revanche, il faut savoir comment faire. Et justement, vous retrouverez toutes les informations dont vous avez besoin pour réussir dans notre article : comment investir dans l’immobilier locatif sans apport ?

Préparer l’investissement

Il existe différentes manière d’investir son patrimoine. L’assurance vie est sans doute la plus connue. Elle apporte un grand nombre d’avantages. En dehors de ce choix, les particuliers peuvent également se lancer dans l’investissement immobilier.

Ce type de projet nécessite néanmoins un fond important. Pourtant, tout le monde n’a pas les moyens de mobiliser une somme importante pour acquérir un patrimoine mobilier. Dans ce cas, il est essentiel de trouver une bonne source de financement.

Mais avant de se lancer, il faut bien construire son projet. Cela signifie élaborer un budget et déterminer le montant de l’apport personnel. Il faut noter qu’il existe des solutions nécessitant aucun apport personnel.

Dans ce cadre, l’investissement locatif est le plus intéressante. En effet, les loyers perçus aident à rembourser le prêt. Il faut néanmoins construire un bon projet et réussir à convaincre la banque.

Il faut aussi insister sur le fait que la capacité d’épargne est grande. Une personne qui arrive facilement à épargner de l’argent est plus attractive. Les biens immobiliers choisis ont aussi une place de taille. Il vaut mieux privilégier les petites surfaces.

L’emplacement est tout aussi important. Il faut choisir une zone avec des clients potentiels. Dans le cas contraire, il y a un risque qu’aucun locataire ne se présente.

Tout savoir sur l’investissement immobilier et l’investissement locatif, consultez également notre article : pourquoi acheter pour louer ?

Obtenir un prêt sans apport

Pour obtenir un prêt immobilier, le projet doit donc être solide. Il s’assurer de remplir quelques conditions. Déjà, le taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33 %. Le but est d’éviter le surendettement. Il faut aussi justifier de revenus réguliers.

Les prêts aidés sont aussi très utiles. Ils permettent d’obtenir plus facilement un crédit sans apport. C’est un bon moyen de financer l’investissement locatif sans apport. Il ne faut pas oublier que les revenus locatifs sont soumis à l’impôt. Pour la location meublée, les gains sont considérés comme des revenus fonciers.

Lorsque la rente locative est supérieure à 15 000 euros, 70% est imposable. Dans le cas contraire, un régime micro-foncier est possible. Dans ce cas, 30% des charges liées au logement sont taxées. Il est intéressant de procéder à un investissement dans le locatif en ville s’il s’agit d’une résidence principale.

Mais une location saisonnière présente aussi beaucoup d’avantages. Néanmoins, il faut noter que la loi Pinel interdit la location en meublé des bâtiments Pinel. Ainsi, la maison présentée aux clients doit être dénué de tout matériel.

L’importance de l’assurance

Avec un investissementdans le locatif, une assurance est toujours utile. Dans le domaine, les choix sont nombreux. Avoir une assurance emprunteur améliore les chances d’obtenir un financement au niveau de la banque. Dans ce cadre, les contrats de groupe sont intéressants. Ils sont standardisés et l’adhésion est facile.

Mais la plupart du temps, ce type de contrat ne répond pas aux besoins spécifiques des clients. De plus, le coût s’avère être un peu plus élevé. Avec un contrat individuel, le tarif est un peu plus bas. De plus, les protections sont adaptées à la situation du client. Une assurance pour l’emprunteur n’est pas exigée lorsque les loyers permettent de rembourser le prêt. Néanmoins, elle est tout de même intéressante.

En effet, elle protège lorsque le logement est vacant. Dans ce cas précis, l’assurance du locataire ne couvre rien. Il faut donc se protéger avec sa propre assurance. Et elle augmente aussi d’obtenir un prêt sans apport.

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