Investir dans l’immobilier locatif en suisse

L’investissement dans l’immobilier a l’avantage d’être praticable n’importe où, dans un endroit où vous sentez que le marché est plus rentable. Toutefois, sachez que la rentabilité de votre investissement ne dépend pas uniquement du lieu d’implantation. En effet, elle est aussi conditionnée par le type d’investissement que vous réalisez et le type de bien que vous choisissez. Par exemple, l’investissement dans le locatif rapporte davantage que la vente à nu. Découvrez pourquoi en consultant notre article : investissement immobilier : quel type de bien ?

Quels sont les avantages à investir en suisse ?

Tout le monde est d’accord là-dessus, l’investissement dans l’immobilier est un placement sûr et rentable. Ces derniers temps, la tendance semble se tourner particulièrement au marché suisse. Mais pourquoi ?

Une petite comparaison a été menée par rapport aux pays voisins, et la Suisse s’est complètement démarquée du lot, avec un marché de l’immobilier des plus stables. De quoi rassurer les propriétaires qui souhaiteraient se lancer dans le placement immobilier locatif en Suisse !

C’est d’ailleurs son atout majeur, les investisseurs n’ont pas à craindre de voir le marché s’effondrer d’un jour à l’autre. Une étude a d’ailleurs été menée par Ernst et Young, laquelle a affirmé que durant plusieurs années à venir encore, les revenus locatifs dans certaines zones, classés de premiers ordres vont rester parfaitement stables. Il en est également de même pour les revenus fonciers en général, le prix des immeubles est également stable.

Comment optimiser votre rente locative ? A qui confier votre gestion locative ? Comment gérer une vacance locative ? Quels sont les avantages de la loi Pinel ? Pour savoir, consultez également notre article : comment optimiser son investissement immobilier ?

Qu’en est-il des questions de législation ?

C’est là que se trouve tout l’enjeu de l’investissement dans le locatif en Suisse. Il faut savoir qu’en termes de législation, il se trouve que la Suisse est un pays quelque peu contraignant. Il faut dire que la stabilité du marché immobilier suisse n’est pas un tour de magie. Tout comme à Londres, les autorités suisses ont entendu mettre en place une législation propre qui viendra régir le secteur de l’immobilier. Seuls les citoyens suisses et/ou les résidents suisses pourront acquérir des biens immeubles dans le pays. On entend par résident suisse et citoyen suisse, des définitions au sens de la fiscalité.

Mais heureusement, cette règle souffre de deux exceptions exactement. Il est possible pour un étranger d’acquérir un patrimoine immobilier en Suisse, s’il s’agit d’un immobilier à fin commerciale ou encore d’un bien immobilier à titre de résidence secondaire dans une région touristique du pays. Dans ces zones touristiques, la location saisonnière est une pratique courante et très rentable. Par ailleurs, dans certaines grandes villes, les parts de résidences secondaires surpassent déjà les 20 %. Ainsi, leur construction n’est plus autorisée. C’est un dispositif légal qui a mis en place ladite interdiction.

Comment jongler dans le marché foncier suisse ?

Il faut savoir que même si les règles semblent contraignantes, le marché foncier suisse n’en est pas moins intéressant. Avant de commencer, nous conseillons bien évidemment de faire appel à un professionnel pour vous donner conseil. Cela est nécessaire pour toutes les phases, à la souscription du crédit comme dans le cadre de l’acquisition.

Il faut également savoir qu’en Suisse, l’acquisition d’un bien immobilier est conditionnée par un apport minimal de 10 %, c’est-à-dire un apport personnel de l’acquéreur.

Il faut également savoir que la Suisse est un pays où les taux d’intérêt pour le crédit immobilier sont des plus bas. On conseille particulièrement le prêt hypothécaire qui propose le taux le plus bas du marché.

Par ailleurs, certains professionnels affirment que le marché y est peu spéculatif. Mais dans la pratique, il s’agit d’un placement sûr et stable, lequel promet rente locative attrayante à long terme.

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