- Il existe plusieurs avantages à réaliser son investissement immobilier en passant par une SCI.
- Il est possible de déduire des revenus locatifs de nombreuses charges telles que les intérêts d’un crédit immobilier ou les frais engagés dans les travaux accomplis dans le logement.
- Si la société devait tomber en déficit, ce dernier sera répercuté au sein du revenu fiscal de chaque associé dans la limite de 10 700euros par mois.
- Une SCI est constituée au minimum de deux associés, et pas de limite maximale.
- C’est une société de gestion de patrimoine, elle ne peut servir à des fins commerciales.
- Pour monter une SCI : il faut commencer par rédiger les statuts, faire l’enregistrement auprès du centre des impôts, publier l’avis de constitution dans le journal officiel.
Le choix des biens fonciers dans lesquels investir compte beaucoup sur la réussite de votre investissement. Construire son patrimoine dans l’immobilier sur de bonnes bases est le secret de la réussite. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : quels sont les différents types d’investissement immobilier ?
Quels sont les avantages à investir dans une SCI ?
Il existe plusieurs avantages à réaliser son investissement dans l’immobilier en passant par une SCI. Ces avantages sont d’abord d’ordre fiscal. Dans le cadre d’une SCI, il est possible de déduire des rendements locatifs de nombreuses charges telles que les intérêts d’un crédit immobilier ou les frais engagés dans les travaux accomplis dans le logement.
Et puis, si la société devait tomber en déficit, le déficit sera répercuté au sein du revenu fiscal de chaque associé dans la limite de 10 700euros par mois. Et ce n’est pas tout, si la revente est envisagée après plus de 15 ans, la cession sera exonérée d’impôt sur les plus-values.
Ensuite, on dénote également plusieurs avantages d’ordre patrimonial. En effet, dans le cadre d’une SCI familiale, il est beaucoup plus aisé de préparer la transmission du patrimoine immobilier. Le transfert peut se faire entre familles ou entre les différents associés de la société.
Et enfin, il y a également des avantages dans le cadre de la gestion locative. Cet avantage est corollaire au second. Lors des procédures de transmission de la société, la gestion reste intacte puisque la règle veut que le gestionnaire ne détienne qu’un nombre peu élevé de parts sociales.
Comment réussir votre placement financier dans l’investissement locatif ? Comment tirer profit du déficit foncier ? Faut-il souscrire une assurance vie avec votre résidence principale ? Comment alléger votre impôt sur les sociétés ? Découvrez les réponses dans notre article : comment réussir son investissement immobilier ?
Comment fonctionne la SCI ?
Une SCI est constituée au minimum de deux associés, mais il n’y a pas de maximum. Les associés peuvent être des personnes physiques comme elles peuvent être des personnes morales. Une société civile immobilière est constituée pour 99 ans au maximum, à l’image des autres types de sociétés.
La SCI est une société de gestion de patrimoine, elle ne peut servir à des fins commerciales. Il est possible de se lancer dans un investissement locatif, mais l’achat pour revente, par exemple, est interdit. Il en est de même, la location nue est autorisée, mais est interdite la location meublée. La location nue, exercée par une SCI ne sera pas prise en compte comme étant un acte de commerce.
Il n’y a pas de restriction quant à la nature des biens immobiliers. Ce peut être une maison ou appartement, ou encore un local commercial. Il faut savoir que les statuts d’une SCI ont été conçus avec une certaine souplesse, cela peut constituer un avantage, comme il peut devenir un inconvénient. Le mieux, c’est encore de faire appel à un professionnel pour la conception des statuts.
Comment monter une SCI ?
La procédure commence par la rédaction des statuts. En principe, les associés sont libres de former le statut qu’ils souhaitent dans le cadre d’une SCI. Mais il est tout de même important de se référer à un professionnel qui sait manier le droit des sociétés. Toutes les modalités en ce qui concerne la gestion seront prévues dans les statuts.
Lorsque les statuts ont été rédigés, on passe à l’enregistrement. L’enregistrement se fait auprès du centre des impôts.
La troisième étape est celle de la publication de l’avis de constitution dans le journal officiel. Et enfin, on termine par l’enregistrement de la SCI auprès du registre des commerces et des sociétés.
FAQ
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, lesquels présentent chacun des avantages et des inconvénients. Vous avez le choix entre l’investissement dans le neuf, dans l’ancien, dans les sites historiques, dans la location nue ou la location meublée… Vous avez notamment la loi Censi-Bouvard, la loi Pinel, la loi Malraux, la loi Girardin Industriel, les statuts LMNP et LMP…
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