- L’investissement locatif, dans le neuf ou dans l’ancien, est rentable.
- Pour l’ancien, il faut étudier le marché car c’est un investissement sur le long terme.
- Il faut miser sur la valorisation du bien immobilier.
- Il faut aussi anticiper toutes les dépenses d’investissement.
- Choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière : loi Malraux, loi Pinel…
Comment réussir son investissement dans l’immobilier ? C’est certainement la question que tous les jeunes investisseurs se posent. Pour vous aider, ci-après quelques pistes de réflexion pour optimiser vos revenus fonciers. Consultez immédiatement notre article : l’immobilier locatif est-il rentable ?
Comment faire un investissement locatif ?
Le patrimoine immobilier est une valeur sûre, c’est un principe que partagent tous les Français. Les patrimoines immobiliers en effet constituent un placement des plus prisés.
Beaucoup se tournent alors vers l’investissement immobilier, et plus particulièrement dans l’investissement immobilier locatif, dans le logement neuf, mais également dans l’ancien. Mais avant de se lancer, pour faire une rente locative raisonnable, il faut prendre en compte certains points très importants. En effet, le statut de propriétaire-bailleur n’est pas quelque chose qu’on peut improviser.
Il faut déjà essayer d’étudier le marché pour trouver la bonne stratégie. Pour que les revenus locatifs soient rentables, il faut établir préalablement l’équilibre et envisager un placement et une affaire qui sera exploitée pour le long terme. Il faut miser généralement sur la valorisation du bien par exemple, lorsqu’on décide d’investir dans de l’ancien. Il faut donc envisager que l’investissement immobilier implique d’autres dépenses et d’autres frais que la seule acquisition.
Dans le cadre de la stratégie, il faut également envisager tout ce qui est administratif et fiscalité. On commence dès lors dans la détermination du régime fiscal. En France, vous avez beaucoup d’options relatives à des régimes de défiscalisation, tels que la loi Malraux ou encore le dispositif Pinel.
Ensuite, le deuxième point à envisager par avance est la question de gestion locative. Il faut de la rigueur et une certaine vigilance à cet effet. Si vous ne vous en sentez pas capable, il est possible de déléguer.
Le locatif est bien plus intéressant pour de nombreuses raisons. Découvrez lesquelles en consultant également notre article : pourquoi acheter pour louer ?
Comment choisir le logement ?
Il y a plusieurs points à voir, à commencer par son emplacement. Pour se louer facilement, le logement doit être bien situé. Il faut voir à cet effet la ville, le quartier et même les infrastructures qui pourraient entourer le logement. Il faudra tout simplement s’informer sur l’état du marché locatif.
Ensuite, la surface serait également un point des plus importants quand on envisage de faire un investissement locatif. C’est de la surface dont vous disposez que va dépendre le reste des modalités tel que le loyer par exemple.
Vous devez définir si vous souhaitez investir dans une maison ou un appartement, ou encore des studios ou une chambre. Même le nombre de pièces peut changer énormément de choses. Vous pouvez toujours vous référer à l’emplacement et à l’état du marché pour déterminer au mieux quels seront les besoins.
Et enfin, le dernier point sera les modalités de location : envisagez-vous une location à nue ou une location meublée ? Les modalités et les dispositifs sont différents dans les deux choix. Encore une fois, il faudra choisir suivant les besoins qui se font ressentir.
Comment fixer le loyer ?
Le principe est simple, il faut toujours garder à l’esprit de pratiquer le juste prix, ni trop élevé ni trop sous-estimé. Il est conseillé de s’informer préalablement sur le marché avant de fixer.
Bien entendu, toutes les charges ne seront pas supportées par le seul locataire. Mais il faut établir un mécanisme de sécurité, pour prévenir les locataires qui sont mauvais-payeurs.
On envisage par exemple le système de la caution solidaire ou encore la souscription à une assurance contre les loyers impayés.
FAQ
Effectivement, l’investissement immobilier dans le neuf est aussi intéressant dans la mesure où vous pouvez bénéficier d’une réduction fiscale pouvant atteindre un taux de 21% avec la loi Pinel. Néanmoins, pour en bénéficier, il faut respecter à la lettre toutes les conditions d’éligibilités de ce dispositif.
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