Investir dans l’immobilier locatif à l’étranger

Les charges fiscales vont constituer une part importante de l’investissement.
Beaucoup pensent investir dans un pays de paradis fiscal.
Or, il existe certaines contraintes fiscales, notamment au niveau du transfert de ces revenus locatifs depuis l’étranger.
S’il y a fraudes, on encourt des sanctions pénales, assorties d’amende à hauteur de 80 % du montant en jeu.
Si vous voulez investir dans l’immobilier dans un pays étranger, les démarches peuvent être plus ou moins délicates.
Il est conseillé, avant d’entamer les transactions, de passer par une étude notariale.
Il est important de prendre connaissance du régime juridique applicable dans le pays : niche fiscale, modalités prévues en droit civil des biens et droit de propriété…
Il faut ensuite étudier les coûts d’investissement, notamment les coûts annexes.

Construire un patrimoine immobilier à l’étranger, quelles sont les démarches à entreprendre ? Quels sont les biens immobiliers qu’il faut choisir ? Pour vous aider, retrouvez des informations utiles dans notre article : quels sont les différents types d’investissement immobilier ?

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Les questions de fiscalité

L’investissement locatif à l’étranger est une idée à creuser, cela peut vite devenir très intéressant. Mais il faudra tenir compte de certains points importants, dont en tête de liste justement, vous avez les questions de fiscalité. Il faut savoir que les charges fiscales vont constituer une part importante de l’investissement.

D’ailleurs quand on parle d’un investissement dans l’immobilier à l’étranger, on pense immédiatement à fuir pour constituer ces investissements immobiliers dans un pays de paradis fiscal. Cependant, il faut faire très attention, car il en est autre de la réalité pour les Français. Le principe est le suivant : le contribuable français, qui a sa résidence principale en France doit obligatoirement s’acquitter de son impôt sur le revenu en France, dans lequel tous ses revenus seront pris en compte.

Pour rappel, le résident français est celui qui a son foyer familial en France, qui a séjourné en France depuis plus de 6 mois, qui exerce son activité professionnelle principale en France ou qui a la plupart de ces activités économiques en France.

Si jamais on décide de se lancer dans un transfert de placement, sans tenir compte de ces contraintes fiscales, il se peut que l’investisseur ne puisse faire entrer en France les revenus locatifs issus de ces investissements à l’étranger. Si la fraude est constatée, il encourra des sanctions pénales, assorties d’amende à hauteur de 80 % du montant en jeu.

Pour savoir comment optimiser votre investissement dans l’immobilier, consultez également notre article : comment réussir son investissement immobilier ?

Quelques conseils pour réussir un investissement dans l’immobilier

Dans le monde entier, quel que soit le pays, le marché immobilier est toujours reconnu comme étant le marché le plus porteur. La raison est simple, on reconnaît le patrimoine foncier comme étant le placement par excellence.

Du coup, si vous voulez investir dans l’immobilier dans un pays étranger, les démarches peuvent être plus ou moins délicates. Il est conseillé, avant d’entamer les transactions, de passer par une étude notariale. Un notaire en principe devrait avoir des contacts ou des correspondants à l’étranger qui pourraient porter conseil et guider dans les démarches à suivre.

Ensuite, toujours en relation avec les questions de démarches, il est important de prendre connaissance du régime juridique applicable dans le pays. On parle notamment des questions fiscales locales, mais également des modalités prévues en droit civil des biens en ce qui concerne le droit de la propriété.

Et enfin, la vérification des coûts doit être opérée, à l’image de ce qu’on fait avant d’investir, même en France. Il faut porter attention tout particulièrement aux coûts annexes, notamment les différentes prestations de service, les différents frais comme l’assurance, etc.

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Quelques idées de pays étrangers où investir

Le premier pays où il est tout à fait possible de faire un investissement locatif de qualité est le Portugal. Les prix y sont accessibles et nombreuses sont encore les bonnes affaires à saisir dans le pays.

Le second pays est les États-Unis, les revenus fonciers y sont très attrayants. D’ailleurs, nombreux sont les Français qui y ont déjà goûté.

Et enfin, vous avez aussi le Maroc qui de plus en plus, avance vers la sécurisation des investissements.

Notez également que la loi Pinel vous propose de nombreux avantages fiscaux pour des investissements immobiliers en Outre-mer.

FAQ

Normalement, les seules zones éligibles à la loi Pinel sont les zones A, A bis et B1 en Métropole, ainsi qu’en Outre-mer. En dehors de ces territoires, la loi Pinel n’intervient pas.

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