Investir dans l’immobilier ehpad

L’investissement locatif est connu pour être un meilleur placement financier. Mais, encore faut-il que vous choisissiez le meilleur secteur. Par exemple, l’investissement dans des établissements de services est conseillé par les gestionnaires de patrimoine. Et pour cause, ce type d’investissement comporte moins de risque grâce au bail commercial. De plus, la gestion est simplifiée. Pour en savoir plus à ce sujet, découvrez comment pouvez-vous optimiser vos revenus locatifs et réduire vos impôts en consultant notre article : la loi Censi-Bouvard en 2019 !

Comprendre le mécanisme EHPAD

Ce qu’il faut préalablement comprendre, c’est que l’EHPAD n’est pas un placement immobilier qui ressemble aux autres mécanismes d’investissement immobilier. Par définition, un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.

Dans le cadre d’un EHPAD, ce n’est pas toute une maison que l’investisseur va acheter, mais plutôt une chambre avec une salle d’eau qui sont suffisamment équipées et confortables. La chambre devra faire partie d’une résidence, laquelle constitue un lieu convivial avec restaurant, jardin, salle de loisirs, etc. Les occupants ne sont en principe plus autonomes ou aptes à 100 % à s’occuper d’eux, donc il faut que les services et les soins administratifs soient également adaptés à cette situation.

Ainsi, dans un lieu de résidence EHPAD, les professionnels qui y travaillent, et toutes les infrastructures qui composent la résidence, sont plus ou moins importants. Beaucoup plus que ce qu’on a l’habitude de retrouver dans un système de gestion locative classique ou dans l’investissement immobilier dans d’autres types de résidences spécialisées, comme les résidences étudiantes par exemple.

Tout savoir sur la location en meublé et le LMNP en consultant également notre article : qu’est ce que la loi Censi-Bouvard ?

Pourquoi investir en EHPAD ?

En France, le vieillissement de la population française avance à grands pas. C’est d’abord sur cette tendance que repose la rentabilité d’investir dans un EHPAD. Selon les derniers chiffres qui sont sortis, dans le cours des années 2060, plus de 10 % environ, de la population sera âgée de 80 ans et plus. Et dans cette tranche, on entend doubler le nombre des personnes âgées dépendantes. Le côté rentabilité, qui reste très prometteur est donc le premier avantage, raison pour laquelle, il serait intéressant d’investir dans un EHPAD.

Mais l’investissement locatif dans le cadre d’un investissement EHPAD propose également un autre avantage majeur, il s’agit des avantages fiscaux. L’investisseur a le choix entre deux statuts qui sont tous deux des plus avantageux.

Il peut décider de faire un investissement sous le statut de LMNP, dans ce cas-ci, les loyers perçus ne seront pas comptés comme étant des revenus fonciers mais plutôt des bénéfices industriels et commerciaux. Dans le statut LMNP, certaines charges vont être déduites du loyer pour minimiser les résultats à déclarer.

Le second statut au choix est le statut régi par le dispositif de défiscalisation, le régime Censi-Bouvard. Mais dans ce cas, la location meublée ne peut se faire que dans le cadre de biens neufs. Le programme devra être éligible au dispositif Censi-Bouvard et si c’est le cas, une réduction sur l’impôt sur le revenu est prévue, à hauteur de 11 % durant 9 années.

Comment investir en EHPAD ?

Le plus souvent, l’investissement en EHPAD passe tout simplement par l’achat d’une chambre dans une résidence spécialisée pour personnes âgées dépendantes. Mais il faut faire attention, il faut bien suivre et comprendre le mécanisme avant d’y investir. Bien que plus rentable que la location en meublé classique, la location EHPAD implique beaucoup plus de contraintes également.

Il est important de prendre en compte ces quelques points importants : l’emplacement géographique, la qualité de l’établissement pour personnes agées dépendantes et surtout celles des infrastructures et des services proposés.

Vous seriez sans doute intéressés par nos autres articles :

• A qui confier sa gestion de patrimoine : comment investir dans un EHPAD ?
• Comment rédiger votre bail commercial dans un investissement EHPAD : quels sont les avantages d’investir dans une chambre d’EHPAD ?
• Quel type d’investissement choisir : loi Malraux ou loi Pinel ?