Imposition plus-value immobilière investissement locatif

À l’acquisition d’un logement, pour un investissement locatif, le rendement peut se mesurer aux avantages fiscaux (réduction, déduction, abattement d’impôt…) et à la plus-value immobilière. Tout savoir sur la plus-value immobilière dans un investissement locatif et découvrir les autres facettes de l’investissement immobilier, consultez notre article : acheter à l’étranger pour louer

Plus-value immobilière : comment en créer une ?

Bien choisir le logement à acheter

La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition. Pour bien revendre, il faut préparer le logement dès son acquisition. Ainsi, les biens se situant dans les grandes villes, dans les endroits où la demande locative est forte ou ceux à proximité des commodités sont à privilégier. De même, les logements avec des espaces verts ou une place de parking, par exemple, ont plus de chances de créer une plus-value à la revente.

Voir aussi notre article sur les résidences principales : investissement locatif

Conserver le bien pendant quelques années

Pour profiter au maximum des avantages de la plus-value immobilière, il faut conserver le bien pendant quelques années. Cela s’explique par le fait que les gains réalisés à la revente sont taxables. Or, plus le bien est conservé, plus il exonéré de l’impôt sur la plus-value à la revente. Il en est de même sur le calcul des prélèvements sociaux. Une exonération totale est ainsi donnée à la plus-value sur la vente d’une habitation, au-delà de la 22ème année de détention. Sous quelques conditions, la vente d’une habitation principale et d’une résidence secondaire détenue de plus de 30 ans peut aussi bénéficier d’une plus-value exonérée.

Pour plus d’informations, consultez également nos articles concernant :

• Les exonérations et les abattements sur la value réalisée et la value imposable: calcul plus-value investissement locatif
• Les principes appliquées pour les plus-values imposables, donc les revenus fonciers et les values réalisées : exonération plus-value immobilière investissement locatif
• La question de exonération totale pour la plus-value et ainsi de la réduction de l’impôt sur le revenu au 1er janvier : plus-value résidence principale mise en location
• Autre façon d’exonérer la plus-value de ses biens immobiliers , l’imposition des plus values et l’abattement exceptionnel : la condition de résidence principale pour l’exonération de plus-value

Plus-value de son bien immobilier : le calcul

Le calcul de la plus-value à appliquer à la revente commence par le calcul de la plus-value brute. Cette dernière s’obtient en déduisant le prix de cession, du prix d’acquisition. Le prix de cession est le prix de vente inscrit dans l’acte de vente. Le prix d’acquisition par contre est le prix d’achat payé effectivement par le vendeur à l’achat du logement. Une fois la plus-value brute acquise, on lui applique les abattements exceptionnels selon la durée de détention du logement. On obtient alors le montant de la plus-value nette qui est imposable.