- L’investissement immobilier est particulièrement rentable parce que le marché n’est plus équilibré actuellement. En effet, le taux de la demande de logements est largement supérieur à celui des offres.
- L’Etat a mis en place différents dispositifs de défiscalisation immobilière afin d’inciter les investisseurs à construire et à proposer des logements pour la population.
- La loi Pinel est l’un de ces dispositifs. Elle concerne particulièrement les logements neufs et en VEFA dans certaines régions tendues des grandes villes de France.
- Avec la loi Pinel, l’immobilier neuf rapporte 12%, 18% ou 21% de réduction fiscale en fonction de la durée d’engagement locatif choisie par l’investisseur.
L’investissement dans l’immobilier est un bon moyen pour placer durablement votre argent, et surtout le fructifier. En effet, en France, être un promoteur immobilier est très rentable. Quel que soit la région où vous souhaitez investir (Rhône Alpes, Provence Alpes, Alpes côte d’Azur, Haute Savoie…), construire ou acheter une maison neuve ou des appartements neufs vous fera gagner beaucoup d’argents. En effet, de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière vous permet d’investir et de réussir dans l’immobilier neuf. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : loi Pinel sans passer par un promoteur : est-ce possible ?
Pour profiter des différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Personne n’est aujourd’hui sans savoir qu’en France, on pousse les particuliers ainsi que les entreprises à promouvoir le secteur immobilier et plus particulièrement l’investissement immobilier. Dans de nombreuses zones du pays, le marché immobilier n’est plus équilibré, la demande surpasse largement les offres. Et les ménages à revenus modestes n’ont plus accès ou l’ont mais dans des conditions vraiment complexe à des logements « décents ».
C’est alors qu’ont été mis en place les différents dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Duflot, qui est par la suite succédée par la loi Pinel. Ces deux proposent des avantages fiscaux sous certaines conditions à tout particulier qui décident de se lancer dans l’investissement immobilier et notamment dans le cadre de l’investissement locatif. Mais ces dispositifs s’adressent essentiellement aux logements neufs.
Mais à côté de la loi Pinel ou de tous les autres dispositifs de défiscalisation, on voit également se développer de nombreux dispositifs qui proposent des avantages aux maisons neuves, construites dans les normes et plus particulièrement les nouvelles normes érigées dans le cadre de la transition énergétique. Ce sont des normes qui prévoient également des avantages fiscaux.
Comprendre comment pouvez-vous réussir votre investissement Pinel, pour le savoir, consultez également notre article : tout savoir sur la défiscalisation immobilière !
Pour rémunérer facilement et rapidement l’investissement
Quand on achète un logement neuf pour le mettre ensuite à louer, on peut être sur que le retour sur investissement sera rapide. En d’autres termes, même s’il n’intervient qu’à la livraison, on peut dire que le locataire va directement participer également à nourrir cet investissement et à vous rendre les fruits de vos efforts. Ce sera fait par le biais des loyers.
Mais à côté des loyers perçus, il est également important de noter que les frais engagés par un logement neuf sont moins important. On parle notamment des frais de gestion locative. Les entretiens sont moins importants et moins fréquents, vous n’allez pas avoir à contacter forcément un agent pour vous trouver un locataire et enfin, avec un logement neuf, on s’épargne les mauvaises surprises.
Il est à noter également que par rapport aux systèmes de placements, la rentabilité est bien accrue. Sur un compte épargne par exemple, un placement va récolter un bénéfice de 1 à 2 % seulement en une année. Par contre avec un investissement locatif, les avantages sont doubles : avantages fiscaux et rémunérations directes.
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Mais comment s’assurer de faire un bon investissement ?
C’est une question qui doit être posée en théorie, mais qui n’a pas de raison d’être en pratique. Il est important de savoir également que dans les grandes agglomérations françaises, il ne sera vraiment pas difficile de trouver des locataires. Comme il a été dit un peu plus haut, souvent, les demandes sont supérieures aux offres.
Si vous savez sélectionner l’emplacement où vous comptez planter votre investissement dans l’immobilier, c’est déjà gagné d’avance. Il peut s’agir de certains lieux modestes, comme il peut s’agir des grandes villes touristiques comme dans les alpes Côte d’Azur ou encore en Haute Savoie ou en Loire Atlantique. Voyez également dans les zones Pinel par exemple.
Tout le monde aura toujours besoin de se loger. Les appartements neufs sont des investissements sûrs.
FAQ
Deux ou plusieurs personnes peuvent décider d’acheter le même bien en loi Pinel. L’investissement est possible et la fiscalité peut-être revue en baisse. Les réductions fiscales seront alors comptées au prorata du prix de revient pour la part correspondante de chaque propriétaire du bien immobilier.
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