Immobilier locatif les scpi sont-elles sures

La SCPI ou société civile de placement immobilier est un système de placement d’épargne.
Ce sont de grosses sociétés qui travaillent dans le cadre de la gestion des patrimoines immobiliers dont elles ont la charge.
Une SCPI s’occupe de : l’acquisition, la rénovation, l’entretien et la mise en valeur d’un bien immobilier. Elle s’occupe également de tout ce qui attrait à l’investissement locatif, notamment la gestion locative.
Investir en SCPI est avantageux : revenus fonciers proportionnels aux parts de SCPI, défiscalisation importante…
La SCPI est sûre, même si le fait qu’elle soit méconnue suscite beaucoup de questions.

Pour votre investissement immobilier, vous pouvez souscrire à des parts de SCPI et en récolter beaucoup d’avantages. Mais avant, essayez déjà de vous familiariser avec les règles du secteur. Pour en savoir plus, consultez notre article : comment constituer une SCPI ?

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Comprendre le mécanisme de la SCPI en quelques mots

Les biens immobiliers, depuis bien des années jusqu’à aujourd’hui, sont considérés en France comme étant les meilleurs investissements qui soient. On cherche alors par différents moyens d’optimiser son investissement dans l’immobilier, en passant par divers dispositifs de gestion et de placement.

Parmi ces dispositifs justement, on distingue ce qu’on appelle la SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier. Il s’agit d’un système de placement d’épargne, qui en principe, se veut être sécurisé.

Il s’agit de grosses sociétés, lesquelles travaillent dans le cadre de la gestion des patrimoines immobiliers dont elles en ont la charge. Dans la cadre de sa mission de gestion, une SCPI s’occupe essentiellement de tout ce qui est acquisition, rénovation, entretien et mise en valeur, mais surtout de l’investissement dans le locatif en soi et de toutes les modalités qui peuvent le concerner.

La SCPI, un investissement rentable

La question est, qu’en est-il des rémunérations des associés dans le cadre d’une SCPI ? Tout d’abord, ce sont des revenus fonciers. Ces rendement fonciers découlent des loyers perçus du fait de l’investissement dans le locatif, ces loyers sont distribués trimestriellement entre les associés de la société de placement proportionnellement à ses parts dans une SCPI.

Mais sinon, dans quelle mesure peut-on affirmer que la SCPI est une affaire porteuse ? On parle dans ce cas d’une SCPI de rendement. Une SCPI de rendement constitue une alternative, une sorte de compromis entre tous les dispositifs d’investissement immobilier.

Selon les derniers chiffres de l’année 2015, le rendement du livret A est passé de 1 à seulement 0,75 %. Raison pour laquelle, il serait plus intéressant d’envisager d’autres modalités de placement, qui seraient davantage rentables.

Mais comment faire avec les SCPI ? Tout d’abord, il faut déjà comprendre que le mécanisme dépend, dans un premier temps, du mode d’acquisition de l’investissement dans une SCPI. Il est possible de constituer les apports en comptant, tout comme l’acquéreur pourrait également choisir de passer par un crédit ou par un système de démembrement. Cela va dépendre de ses avoirs et de ses épargnes.

Si l’investissement est fait au comptant, il pourra bénéficier de revenus immédiats, qui pourront faire office de revenus intervenant en tant que compléments de son salaire ou de sa pension de retraite. Par contre, s’il passe par le crédit, dans ce cas, il devra faire travailler les fonds levés afin de les doubler pour qu’ils atteignent un montant supérieur par rapport aux taux d’intérêt du crédit. C’est beaucoup plus lent, mais l’effet levier est assuré. Et enfin, le système du démembrement est le dispositif de placement par excellence. Il s’adresse aux investisseurs qui n’ont pas besoin de rendement immédiat. Lorsque le démembrement prendra fin, il touchera les loyers suivant le prix global de sa part.

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La SCPI, un investissement sûr !

C’est encore un mécanisme très peu connu, raison pour laquelle sans doute, la SCPI suscite tans de questions. Et pourtant, le risque encouru y est faible, dans la mesure où le système marche dans un ensemble très diversifié. L’investissement locatif est diversifié en termes de situation géographique et de profil locataire.

D’autant plus que par le passé, les sociétés civiles et les sociétés de gestion, renforcées par le dispositif pierre papier, ont déjà fait leurs preuves. C’est un dispositif de plus de 40 ans déjà ! Et beaucoup ont pu, par leur intermédiaire, se constituer un beau patrimoine immobilier.

FAQ

Oui, le mécanisme de la SCPI n’existe pas dans les autres pays. Mais évidemment, il y a des formes d’investissements immobiliers mutualisés, mais pas comme la SCPI. La SCPI française peut, néanmoins, investir à l’étranger. Dans ce cas, elle sera appelée « SCPI internationale ».

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