Gestion locative entre particulier

Si vous faites de l’investissement locatif, attention à ne pas tomber dans les pièges. En effet, il y a des risques que vos loyers ne soient pas payés. C’est pourquoi, il est important de demander un dépôt de garantie et de procéder à la signature du bail. Pour ce faire, vous avez le choix entre engager un agent immobilier, ou le faire entre vous et vos locataires. Si vous choisissez cette dernière option, il vous faut respecter certaines règles, notamment en ce qui concerne la rédaction du bail. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : comment rédiger un bail en location meublée avec caution solidaire ?

Qu’est-ce qu’une gestion de location peut impliquer ?

La gestion de la location englobe plusieurs obligations dont le propriétaire doit s’acquitter après avoir trouvé un locataire. Qu’il soit particulier ou professionnel, le gestionnaire devra se charger d’encaisser les loyers, de réaliser une révision annuelle du loyer et des charges, rédiger le bail de location, réaliser une déclaration fiscale des revenus locatifs, mais aussi envoyer les quittances de loyer au locataire.

Cet envoi de quittance de loyers doit être fait gratuitement. Ce n’est pas tout, car le cas échéant, le gestionnaire devra également prendre en charge la relance des loyers impayés ainsi que leur recouvrement, les travaux non couverts par l’assurance habitation du locataire et les réparations.

Les formalités concernant la vacance locative doivent également être prises en charge par le gestionnaire, à savoir l’état des lieux de sortie, le préavis ou encore la restitution du dépôt d’une garantie, entre autres.

La gestion de la location par un particulier

Vous l’aurez compris, la gestion de la location peut se révéler être une tâche ardue. Néanmoins, plusieurs particuliers gèrent eux-mêmes leur bien et s’en sortent assez bien. Vous devez vous organiser pour les différents déplacements occasionnés par les tâches administratives. Cela implique à la fois du temps et des frais.

Néanmoins, vos revenus fonciers (si vous faites une location nue) ou vos loyers perçus en tant que BIC (pour la location meublée) ne seront pas déduits des honoraires de gestion locative, comme pour la délégation de la gestion de la location à un professionnel. Vos revenus locatifs ne baisseront donc pas.

Toutefois, vous devez avoir une bonne connaissance des règles applicables à la location, impliquant les droits et obligations, à la fois du bailleur et du locataire. Vous aurez également besoin d’être informé sur la loi Alur, qui mentionne les relations entre propriétaire et bailleur.

Si vous avez donc le temps, l’organisation et les connaissances nécessaires pour une bonne gestion locative, vous pouvez très bien vous passer du recours à la délégation. Vous éviterez ainsi les soucis de transparence et prendrez directement les décisions concernant votre location.

La gestion de la location par un professionnel

Malgré le fait que gérer vous-même la location peut vous mettre plus en confiance, il se peut que vous n’ayez pas d’autre choix que confier la gestion de location à un professionnel. Cela peut par exemple être le cas si votre bien est trop éloigné de votre habitation principale, ou bien il est possible que vous possédiez plusieurs biens immobiliers et qu’assurer toute leur gestion serait tout bonnement infaisable.

Vous pouvez faire appel à un professionnel, qui peut être un administrateur de biens ou un expert immobilier dans la plupart des cas, qui signera un mandat de gestion de la location et qui s’acquittera de toutes les obligations du bailleur dès la signature du bail. Cette prestation doit donc être rémunérée, et peut occasionner d’autre frais de gestion. L’agence est libre en ce qui concerne son tarif, mais doit respecter certaines conditions et plafonds définis par la loi.

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