Faut-il investir en loi Pinel à Tourcoing ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace la loi Duflot et la loi Scellier. C’est un dispositif d’investissement mis en place par l’Etat pour inciter les particuliers à investir, à développer et améliorer le parc immobilier français. Grâce au dispositif Pinel, ces investisseurs particuliers peuvent devenir propriétaires de logement, gagner des revenus supplémentaires via les loyers perçus, préparer leur retraite et bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Pour profiter de tous ces avantages, il faut respecter plusieurs conditions.

Les conditions principales du dispositif Pinel sont d’investir dans le neuf dans une zone éligible, de s’engager pour un investissement locatif de 6, 9 ou 12 ans et de mettre le bien immobilier en location à titre de résidence principale du locataire. Il faut également respecter d’autres conditions comme le respect de toutes les normes de constructions en vigueur, notamment le label BBC et la norme RT 2012, devenue RT 2020. Il y a également le respect du plafonnement des loyers et des ressources des locataires pour chaque zone éligible : A, A bis ou B1. A la suite de quoi, ils peuvent profiter d’une réduction d’impôts à hauteur de 12, 18 ou 21%.

Pour répondre à la question : « faut-il investir en loi Pinel à Tourcoing ? », il faut commencer par faire une analyse approfondie de la situation. Déjà, la première question à laquelle il faut répondre est : est-ce que la ville de Tourcoing est éligible à la loi Pinel ? Si oui, dans quelle zone et quel est le plafonnement du loyer Pinel ? En effet, ce plafonnement a un impact réel sur le rendement locatif potentiel de votre futur investissement dans la ville. Ensuite, il faut aussi étudier le niveau de la demande locative à Tourcoing pour voir si votre placement est réellement rentable ou pas. Et enfin, si toutes les conditions sont réunies, il faut aussi essayer de voir les meilleurs quartiers où investir.

Afin de vous simplifier les choses, nous avons réalisé cette étude de A à Z pour vous.

Quel est le plafonnement du loyer Pinel à Tourcoing ?

La ville de Tourcoing est classée dans la zone B1 du zonage Pinel. Selon les dispositions de la loi Pinel, chaque zone est soumise à un plafonnement des loyers et des ressources des locataires. Pour la zone B1, ce plafond du loyer est de 10,28 euros par mètre carré quand c’est 12,75 euros/m² dans la zone A et 17,43 euros/m² pour la zone A bis. Ce plafond est réactualisé chaque année. Il faut donc rester informé à tout moment.

Le plafonnement du loyer est donc l’une des premières conditions qu’il faut respecter si vous souhaitez investir en loi Pinel à Tourcoing. Cela signifie que si vous proposez un logement en location dans la ville de Tourcoing, vous ne devez pas excéder le barème de 10,28 euros/m². Vos locataires doivent également se soumettre à ce barème de loyer.

Plusieurs formules peuvent vous aider à déterminer ce loyer Pinel. Premièrement, vous devez calculer la surface utile ainsi que le coefficient Pinel. Voici les formules :

• Plafond du loyer Pinel = surface utile x coefficient Pinel x Barème Pinel
• Surface Utile Pinel = surface habitable + 0,5 x surface des annexes plafonnée à 8m² (balcons, terrasses, caves…)
• Coefficient multiplicateur Pinel = (19/surface utile) + 0,7. Ce coefficient est plafonné à 1,2.

Si vous investissez dans un appartement de 55 m² avec un balcon de 6m², vous aurez donc le plafond loyer suivant pour la ville de Tourcoing :

• Surface utile = 55m² + (0,5 x 6m²) = 58m²
• Coefficient multiplicateur = (19/58) + 0.7 = 1.027
• Barème Pinel pour la zone B1= 10,28 euros/m²
• Plafond de loyer à Tourcoing = 58m² x 1.027 x 10,28 euros/m² = 612,33 euros

Ainsi, pour votre investissement Pinel à Tourcoing, vous devez appliquer un loyer de 612,33 euros pour votre appartement de 55m² doté d’un balcon de 6m². Vos revenus fonciers seront ainsi calculés à partir de ce loyer. Pour ce faire, vous devez multiplier le loyer Pinel par 12 (nombre de mois dans une année), puis par le nombre d’années que dure votre engagement locatif. Vous obtiendrez alors les résultats suivants :

• Engagement Pinel de 6 ans = 612,33 euros * 12 * 6 = 44 087,76 euros
• Engagement Pinel de 9 ans = 612,33 euros * 12 * 9 = 66 131,64 euros
• Engagement Pinel de 12 ans = 612,33 euros * 12 * 12 = 88 175, 52 euros

Quel est le prix au m² dans le neuf à Tourcoing et son évolution depuis 10 ans ?

Contrairement à ce qui se passe dans les autres villes françaises, le prix de l’immobilier à Tourcoing a connu une baisse significative. En effet, en 10 ans, la courbe de l’évolution du prix de l’immobilier dans la ville montre une baisse de -12,3%. Pendant les 10 dernières années, les ventes d’immobilier dans la ville de Tourcoing n’étaient pas vraiment satisfaisantes. Mais depuis quelques temps, la tendance a changé et l’on remarque une hausse de 3% du nombre d’acheteurs.

Actuellement, le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 1 710 euros pour un appartement et  1 640 euros pour une maison. Pour étudier la tendance du prix au m² dans le neuf à Tourcoing, il faut se pencher sur chaque type de bien immobilier. Le mieux serait de demander l’avis des experts immobiliers sur place.

Que vous choisissez d’investir dans un terrain, un appartement ou une maison, les prix de l’immobilier au mètre carré à Tourcoing vous est favorable. Ces données chiffrées ne servent que de références, elles peuvent changer, et très rapidement, en fonction de l’évolution du marché. Dans tous les cas, investir en loi Pinel à Tourcoing vous ouvre le chemin à d’importants revenus fonciers compte tenu de cette tendance des prix au mètre carré.

Afin de déterminer plus facilement le prix d’un bien immobilier à Tourcoing (T1, T2, T3, T4, T5+), vous pouvez utiliser un logiciel d’estimation gratuite en ligne. Retenez, toutefois, que cette estimation de votre bien ne remplacera, en aucun cas, celle d’un professionnel de l’immobilier.

Quel rendement en pourcentage attendre de son investissement immobilier à Tourcoing ?

Cette nouvelle tendance du prix de l’immobilier peut certainement s’expliquer par le taux de croissance démographique dans la ville. En effet, Tourcoing abrite actuellement près de 95 329 habitants, avec un taux de croissance de +3,2%. 48,9% sont des propriétaires et 51% sont des locataires. La demande locative reste élevée puisque les habitants recherchent à accéder à un meilleur cadre de vie. D’autant plus que la population à Tourcoing est composée majoritairement de jeunes de plus de 25 ans avec un taux de 62,1% contre 37,9% pour les moins de 25 ans.

Selon les dernières études réalisées par les experts immobiliers, la ville est un lieu intéressant pour réussir un investissement immobilier locatif. Et avec la loi Pinel et le taux de rentabilité locative, les investisseurs seront assurément convaincus. La rentabilité locative potentielle à Tourcoing est de 7,58%, ce qui est largement supérieure que dans d’autres villes comme Nanterre avec un taux de 5,20%.

Le marché immobilier à Tourcoing reste très actif. Investir en loi Pinel à Tourcoing est ainsi peu risqué. Vous pourrez toujours, et facilement, revendre votre bien immobilier dès que la durée d’engagement locatif Pinel est terminée. En se basant sur les ventes de la dernière année, les experts immobiliers sont en mesure de dire que ce taux de rentabilité locative potentielle concerne principalement les appartements de 2 pièces. Par ces derniers chiffres, l’on remarque également que les appartements de 5 pièces intéressent énormément la population.

En somme, le taux de rendement locatif à Tourcoing est correct. Toutefois, cela ne suffit pas encore à dire qu’investir en loi Pinel à Tourcoing est une bonne idée. En effet, il faut encore approfondir les analyses. Il faut notamment étudier le niveau de la demande locative à Tourcoing et trouver les meilleurs quartiers où investir dans la ville.

Quel est le niveau de la demande locative à Tourcoing ?

La ville de Tourcoing présente un réel potentiel locatif. C’est le lieu idéal pour se constituer un beau patrimoine, faire des économies d’impôts et percevoir des revenus supplémentaires via les loyers perçus. En effet, la ville de Tourcoing, et toute la banlieue lilloise, dispose d’un emplacement géographique très favorable à un projet locatif. De nombreuses personnes apprécient les conditions de vie de la ville. Et grâce au programme Pinel, les taux de prêts immobiliers sont plus raisonnables. En même temps, il est possible de réduire considérablement ses impôts. C’est juste le combo idéal pour générer des revenus supplémentaires tout en réduisant son assiette fiscale.

Mais pourquoi choisir la ville de Tourcoing précisément ? Plusieurs raisons peuvent être avancées. Déjà, la ville avance et évolue continuellement. Certains experts considèrent même ce changement comme fulgurant puisque de nombreuses entreprises viennent actuellement s’implanter à Tourcoing et dynamiser de plus en plus son centre ville. En même temps, la ville dispose de nombreux espaces verts qui contribuent à embellir le paysage et à améliorer la qualité de vie de la population. La décoration de la ville plaît à de nombreuses personnes. Celles-ci sont principalement charmées par les architectures anciennes et modernes des belles résidences qui existent dans la ville. Cette beauté est contrastée par un petit bout de campagne qui contribue à rehausser l’éclat de la ville.

Tourcoing attire également les gens parce que c’est une ville qui participe au dynamisme régional, notamment grâce à son réseau de transports. En effet,                elle dispose d’une gare qui relie une grande partie des autres villes de France. Et de grands projets sont en cours de réalisation pour rendre la ville encore plus attrayante et épanouissante pour tous ses habitants et ses visiteurs. Tourcoing est une ville à taille humaine proche de la Belgique. Elle offre de belles opportunités d’emploi à la fois pour ses habitants, mais aussi pour ceux des autres villes environnantes. Et avec le cadre de vie agréable dont la ville bénéficie, il n’est pas étonnant que le taux de sa demande locative soit élevé.

Riche en histoire et naturellement belle, la ville de Tourcoing est un endroit parfait pour se poser. De nombreuses familles décident de s’y installer afin de vivre dans le calme et la tranquillité. Le niveau de vie est abordable à Tourcoing et le taux de chômage y est aussi raisonnable. En résumé, la ville de Tourcoing présente à la fois des atouts économiques, sociaux et culturels qui font de ce lieu le terrain propice pour investir en loi Pinel. Votre projet de construire des logements neufs avec la loi Pinel répondra alors aux besoins actuels de la population.

Où sont les meilleurs quartiers pour investir à Tourcoing ?

Pour que le taux de rentabilité de votre investissement en loi Pinel à Tourcoing soit le plus élevé possible, il est très important de bien choisir le quartier où investir. En effet, le potentiel de chaque quartier n’est pas toujours le même en termes de rentabilité locative. Certains secteurs sont avantagés à cause de leur proximité avec le centre-ville, par exemple, ou des moyens de transports desservant la ville. D’autres sont considérés comme plus intéressants parce qu’ils abritent des centres d’intérêts particuliers ou des monuments historiques favorisant le tourisme. Dans tous les cas, voici nos principaux conseils en ce qui concerne les meilleurs quartiers où investir à Tourcoing :

Le quartier Brun Pain

Si vous recherchez un quartier calme et résidentiel, il faut choisir le quartier « Brun Pain » dans la ville de Tourcoing. Ce quartier attire énormément de couples et de jeunes familles à cause de ses nombreux espaces verts, mais aussi pour sa tranquillité. Le potentiel en termes de plus-value immobilière est très important dans cette partie de la ville. Pour un appartement, il faut compter environ 2 800 euros/m². Et pour une maison, un budget d’environ 1 000 euros/m² serait à envisager.

Le quartier Gambetta

Le quartier Gambetta est un lieu chic très prisé par les familles. C’est un secteur très animé et qui est fortement apprécié par la population. Le cadre de vie supérieur des habitants y est supérieur que dans les autres quartiers de Tourcoing. Les logements sont de qualité supérieure et bénéficient d’une proximité avec les établissements scolaires de la ville. Le prix de l’immobilier y est plus élevé. Les experts enregistrent une différence tarifaire allant de 900 à 2 200 euros concernant le prix du mètre carré.

Le centre-ville

Le centre ville de Tourcoing est également un lieu très intéressant pour un investissement Pinel. Ce quartier représente, en effet, le cœur de la ville. Il reste dynamique et attractif, est également composé de nombreux équipements commerciaux, sportifs et culturels. En plus, il y existe une plateforme multimodale qui sert à desservir toute la ville. En investissant dans le centre-ville de Tourcoing, vous bénéficiez d’une très bonne rentabilité locative. Les prix de l’immobilier au mètre carré y varient de 800 à 1 900 euros.

Conclusion

La ville de Tourcoing est ainsi un bon emplacement pour investir en loi Pinel. Le prix de l’immobilier y est encore très intéressant et permet de bénéficier d’un fort rendement locatif. De plus, avec la loi Pinel, vous pouvez optimiser vos revenus locatifs très facilement avec les réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du montant total de l’investissement. Il suffit simplement de respecter toutes les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel pour bénéficier de tous ces avantages fiscaux. Le mieux serait de demander conseils auprès d’un expert en gestion de patrimoine pour vous aider à mettre au point votre projet d’investir en loi Pinel à Tourcoing.

La loi Pinel est actuellement le dispositif de défiscalisation immobilière le plus prisé. Elle est, en effet, accessible à tout un chacun. Elle n’est donc pas uniquement dédiée aux grands investisseurs avec un capital bien fourni. De plus, les conditions à remplir sont simplifiées justement pour permettre à tous d’en profiter. Néanmoins, sachez que le dispositif Pinel n’est applicable que jusqu’au 31 décembre 2021. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Tourcoing, c’est le moment ou jamais de le faire. Après cette date, d’autres dispositifs fiscaux seront en vigueur. Et jusqu’à l’heure actuelle, on ne sait pas encore si les avantages fiscaux seront tout aussi intéressants que ceux proposés par la loi Pinel. Aussi, ne ratez pas le coche pour booster votre projet d’investissement locatif à Tourcoing.

Sinon, d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière sont également applicables pour booster votre investissement locatif à Tourcoing. Tel est notamment le cas de la loi Malraux, la loi Censi-Bouvard, la loi Monuments Historiques, le statut LMNP… Avant de décider, il est vivement recommandé de passer par un simulateur afin d’estimer les gains potentiels. De cette manière, vous saurez exactement quel dispositif fiscal sera à même de vous faire gagner le plus d’argents. Ce genre de simulateur s’utilise directement en ligne et reste totalement gratuit. Il vous aide à mieux évaluer votre projet d’investissement locatif dans la ville de Tourcoing.