Faut-il investir en loi Pinel à Noissy Le Grand ?

Investir dans l’immobilier est un bon moyen de diversifier son patrimoine. Secteur à fort potentiel de rendement, l’immobilier reste également un avenir sûr. L’investissement locatif vous permet notamment de percevoir d’importants revenus fonciers via les loyers et de défiscaliser. Si vous choisissez d’investir avec un dispositif de défiscalisation immobilière (loi Malraux, loi Monuments Historiques, loi Pinel…), vous bénéficierez d’importantes réductions d’impôt. Et à la fin de la durée d’engagement imposée par le dispositif, la plus-value immobilière à la revente sera encore un autre avantage non négligeable.

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière le plus populaire actuellement. En plus d’être accessible à tous les contribuables, c’est aussi l’outil fiscal qui permet l’un des taux de défiscalisation les plus élevés. Depuis sa création en 2014 par la Ministre du logement, Sylvia Pinel, ce dispositif a attiré de nombreux investisseurs et a contribué à promouvoir la construction immobilière en France. Actuellement, les villes anciennement inscrites aux zones B2 et C par le dispositif Pinel ne disposent plus d’un marché immobilier « tendu ».

Aujourd’hui, la loi Pinel n’est éligible que pour les zones A, A bis et B1, ce sont généralement les agglomérations avec plus de 250 000 habitants et où les offres locatives ne répondent aux demandes de la population. Initialement prévu prendre fin en 2019, la loi Pinel s’applique encore pendant un mandat de 4 ans jusqu’en 2021 (et voir même jusqu’en 2024 selon une nouvelle décision du Gouvernement). C’est donc le moment d’en profiter au maximum en investissant dans le neuf ou l’ancien rénové dans l’une des villes du « zonage Pinel ». Veillez simplement à bien choisir votre lieu d’investissement et à respecter les différentes conditions d’éligibilité de la loi Pinel.

Faut-il investir en loi Pinel à Noissy Le Grand ? Si vous souhaitez construire dans cette ville, demandez-vous d’abord si elle est éligible au dispositif Pinel. Ensuite, posez-vous la question concernant le potentiel rendement locatif tout en sachant qu’il y a un plafonnement des loyers et des ressources des locataires à respecter pour chaque zone Pinel. Analysez également l’évolution du prix immobilier dans la ville depuis ces 10 dernières années, est-ce intéressant pour vous ? Faites-en de même avec le niveau de la demande locative à Noissy Le Grand. Et enfin, essayez de déterminer s’il y a de meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à Noissy Le Grand. Ce sont des étapes indispensables à franchir pour connaître l’éventuelle rentabilité de votre projet d’investissement locatif à Noissy Le Grand.

Afin de vous aider à étudier tous ces critères, découvrons-les un à un tout au long de cet article.

Quel est le plafonnement du loyer Pinel à Noissy Le Grand ?

La ville de Noissy Le Grand est classifiée dans la zone A du « Zonage Pinel ». A ce titre, elle est éligible au dispositif Pinel. Pour déterminer le plafond de loyer Pinel 2020, il faut appliquer la formule suivante : surface utile x coefficient Pinel x barème Pinel. Afin de calculer la surface utile, il faut appliquer une autre formule : surface utile = surface habitable + 0,5 x surface des annexes (balcons, terrasses, caves…) qui ne doit pas excéder 8m². Après, il faut calculer le coefficient multiplicateur via la formule suivante : (19/surface utile) + 0.7. Et ce coefficient est également plafonné à une valeur égale à 1,2.

Pour calculer le plafonnement du loyer Pinel à Noissy Le Grand, il faut aussi tenir compte du barème Pinel qui est actualisé chaque année : 12,75 €/m² dans la zone A, c’est-à-dire à Nice. Dans la zone A bis, il est de 17,17 €/m², et 10,28 €/m² dans la zone B1. Dans la ville de Noissy Le Grand, on a ainsi le plafond de loyer suivant pour un appartement de 40m² avec une surface annexe de 5m² :

• Calcul de la surface utile = 40m² + (0,5 x 5 m²) = 42,5 m²
• Calcul du coefficient multiplicateur = (19/42,5) + 0.7 = 1.147
• Barème Pinel = 12,75 €/m² pour la zone A
• Calcul du plafond du loyer = 42,5 m² x 1.147 x 12,75 €/m² = 621,53 euros

Quel est l’impact de ce plafonnement pour vos potentiels revenus fonciers ? Avec le dispositif Pinel, vous êtes tenus de mettre en location votre bien immobilier pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La défiscalisation sera relative à la durée de votre engagement locatif. Ce qui vous donne approximativement les valeurs de rendements fonciers potentiels suivantes :

• Engagement locatif de 6 ans = 621,53 euros x 12 mois x 6 ans = 44 750,16 euros
• Engagement locatif de 9 ans = 621,53 euros x 12 mois x 9 ans = 67 125,24 euros
• Engagement locatif de 12 ans = 621,53 euros x 12 mois x 12 ans = 89 500,32 euros

Pour ce qui est de la défiscalisation Pinel, vous avez les chiffres suivants :

• Engagement locatif de 6 ans = taux de défiscalisation de 12%
• Engagement locatif de 9 ans = taux de défiscalisation de 18%
• Engagement locatif de 12 ans = taux de défiscalisation de 21%

Le plafonnement du loyer Pinel à Noissy Le Grand n’a relativement aucun impact sur votre rendement locatif potentiel, d’autant plus qu’avec un taux de défiscalisation aussi élevé, vous pourrez tirer un grand avantage de votre investissement. En revanche, ce rendement locatif dépend d’autres critères comme le prix de l’immobilier à Noissy Le Grand. Etudions ce paramètre tout de suite dans le prochain paragraphe.

Quel est le prix au m² dans le neuf à Noissy Le Grand et son évolution depuis 10 ans ?

Selon les derniers sondages réalisés par les experts immobiliers dans la ville de Noissy Le Grand, les prix moyens au mètre carré dans le neuf sont de 4 110 euros pour un appartement et 4 470 euros pour une maison. Ces prix varient néanmoins en fonction de la typologie du bien immobilier :

• Appartement une pièce ou T1 : 3 500 euros/m² pour le prix le plus bas, 4 770 euros/m² pour le prix moyen et 6 350 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement deux pièces ou T2 : 3 330 euros/m² pour le prix le plus bas, 4 460 euros/m² pour le prix moyen et 5 530 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement trois pièces ou T3 : 2 730 euros/m² pour le prix le plus bas, 3 950 euros/m² pour le prix moyen et 5 090 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement quatre pièces ou T4 : 2 410 euros/m² pour le prix le plus bas, 3 350 euros/m² pour le prix moyen et 4 740 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement cinq pièces ou T5+ : 2 030 euros/m² pour le prix le plus bas, 2 810 euros/m² pour le prix moyen et 4 100 euros/m² pour le prix le plus élevé.

Selon les prévisions des experts immobiliers, les prix de vente des biens immobiliers dans la ville de Noissy Le Grand devraient augmenter dans les prochains mois et les délais de vente devraient diminuer. Ce qui devrait simplifier votre projet d’investir en loi Pinel à Noissy Le Grand.

D’après ces chiffres obtenus par les agents immobiliers, le marché immobilier à Noissy Le Grand est fortement dynamique. Le nombre des acheteurs est supérieur au nombre de biens immobiliers à vendre. Les acheteurs sont 8% plus nombreux que les offres locatives, c’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la ville de Noissy Le Grand est encore éligible au dispositif Pinel jusqu’en 2021.

Quel rendement en pourcentage attendre de son investissement immobilier à Noissy Le Grand ?

Tout comme le prix au mètre carré, le rendement potentiel de votre investissement immobilier à Noissy Le Grand dépendra aussi de la typologie du bien :

• Appartement T1 : 5,50% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 21,9 euros/m²
• Appartement T2 : 4,85% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 18,0 euros/m²
• Appartement T3 : 4,69% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 15,4 euros/m²

Le parc immobilier de la ville compte environ 28 286 logements dont 94% sont utilisées comme des résidences principales contre 1% seulement pour les résidences secondaires. En ce qui concerne les logements vacants, ils sont à un taux de 5%. Ce parc immobilier est composé en majorité par des appartements avec un taux de 73% contre 26% seulement pour les maisons. 52% de la population sont des propriétaires et 46% sont des locataires.

La ville de Noissy Le Grand abrite près de 66 215 habitants dont 8% sont des étudiants. C’est ce qui justifie certainement la popularité des studios et des appartements à deux pièces. Quoi qu’il en soit, le taux de rendement locatif potentiel à Noissy Le Grand est globalement rentable, que vous décidiez d’investir en loi Pinel, en loi Malraux, en LMP ou encore en LMNP. Le marché de l’immobilier peut vous rapporter gros dans la ville de Noissy Le Grand. Afin de vous confirmer cette information, retrouvons ensemble, dans le prochain paragraphe, le niveau de la demande locative à Noissy Le Grand.

Quel est le niveau de la demande locative à Noissy Le Grand ?

Investir dans le locatif à Noissy Le Grand suppose ainsi un très bon rendement. Et si l’on étudie de plus près le niveau de la demande locative, on s’aperçoit qu’il est aussi élevé car la ville est très appréciée pour de nombreuses raisons.

La ville de Noissy Le Grand est située entre Champigny-sur-Marne et Gournay-sur-Marne. Ce troisième pôle d’affaires d’Ile-de-France compte environ 66 000 habitants. La ville est très attractive car elle est bien desservie et développée. La qualité de vie exceptionnelle que disposent les habitants de Noissy Le Grand contribue énormément à faire grimper le niveau de la demande locative dans la région. On remarque très souvent le charme petit village de la ville de Noissy Le Grand qui est jumelé avec une once de modernité et de développement qui plaît à la génération actuelle.

La ville est, en effet, desservie par différents moyens de transport comme les lignes A et E, 3 sorties par l’autoroute A4, des dizaines de lignes de bus et deux lignes de bus pour la nuit. D’autres projets de construction de nouvelles infrastructures sont également en cours de réalisation et les habitants en profitent largement. La sécurité y est également très appréciée.

Sinon, Noissy Le Grand attire également les étudiants et les actifs. La ville est connectée au Grand Paris, reste le siège de plusieurs entreprises et dispose de plusieurs infrastructures sportives et culturelles. On y compte également de nombreux commerces et équipements en tout genre. Quartier d’affaires dynamique, centre-ville authentique et charismatique, pôle stratégique en matière de recherche et développement et future gare Noisy-Champs, la ville de Noissy Le Grand a réellement tout pour plaire. Actifs, étudiants, retraités, familles… sont tous charmés, rêvent d’y habiter /ou d’y acheter un pied-à-terre.

Un investissement immobilier locatif à Noissy Le Grand a toutes les chances de réussir si vous vous en donnez les moyens. Et avec le dispositif Pinel, vous pouvez acheter sans apport, bénéficier d’importantes réductions d’impôts et percevoir de grands revenus fonciers. Maintenant, il ne vous reste plus qu’à trouver les meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à Noissy Le Grand. Voyez nos propositions dans ce dernier paragraphe de notre article.

Où sont les meilleurs quartiers où investir à Noissy Le Grand ?

La réussite de votre placement dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel dépend du choix du lieu de votre investissement. Comme pour la sélection de la ville, il vous sera indispensable de faire une analyse approfondie du marché immobilier dans chaque quartier en étudiant le potentiel locatif de chacun. Il est important d’identifier les paramètres clés de la réussite de votre investissement Pinel. Faites-vous conseiller par un expert immobilier afin de définir la bonne stratégie d’investissement qui soit cohérente avec vos objectifs. Gagnez du temps en considérant déjà nos propositions concernant les meilleurs quartiers où investir à Noissy Le Grand :

Les quartiers Est

Les quartiers Est, composés de Champy, Hauts-Bâtons et Butte-Verte, sont des territoires à la fois huppés et calmes de Noissy Le Grand. Ils sont surtout choisis par les familles aisées et les jeunes. Déjà très convoités par les locataires, ces quartiers le seront davantage avec la réalisation du projet « Le Grand Paris ». En effet, un réaménagement de la gare attirera plus de foules dans la région.

On remarque de nombreux espaces verts et verdure dans les quartiers Est de Noissy Le Grand. Ce qui contribue énormément à la tranquillité des rues et de l’esprit des habitants. Le bon vivre est omniprésent dans cette partie de la ville, et c’est ce qui fait tout son charme.

Sinon, ces quartiers sont également très bien desservis. Ils abritent de nombreux commerces dont des bars, des cafés et des restaurants qui sont les lieux de rencontre privilégiés des habitants. Le seul inconvénient est que les infrastructures culturelles et sportives ne sont pas assez suffisantes dans ces quartiers, du moins pas aux goûts des habitants. C’est un autre secteur que vous pourrez aussi exploiter.

L’éco-quartier

L’éco-quartier est le centre-ville de Noissy Le Grand. C’est un quartier animé et huppé qui plaît surtout aux jeunes cadres avec des revenus élevés. Même si le quartier compte énormément de commerçants comme des restaurants, des bars et des cafés à tous les 100 mètres, c’est un lieu relativement calme où les habitants se retrouvent très souvent.

Contrairement aux quartiers Est de Noissy Le Grand, l’éco-quartier dispose de beaucoup plus d’infrastructures sportives et culturelles. Ces équipements sont si nombreux et modernes qu’ils attirent à la fois les locaux et les habitants des villes alentours. D’ailleurs, avec la bonne desserte en transport, le quartier est accessible à tout le voisinage, proche ou lointain.

L’éco-quartier de Noissy Le Grand dispose également d’une bonne réputation. Il y fait tout simplement bon vivre et les gens aiment son cadre magnifique. Les crèches, les écoles et les lycées se trouvent à proximité pour faciliter leur quotidien.

40% des logements dans l’éco-quartier de Noissy Le Grand déplorent toutefois un grand manque de chauffage central. Avec votre projet d’investir en loi Pinel à Noissy Le Grand, vous aurez le moyen de satisfaire les besoins de la population en construisant des maisons neuves respectant les normes de construction en vigueur (BBC 2005, RT 2012…).

Conclusion

Investir en loi Pinel à Noissy Le Grand est un projet rentable. Outre les revenus locatifs très élevés grâce à la forte demande locative dans la ville, il y a également les importantes réductions d’impôts.

Notez simplement que la durée d’application de la loi Pinel a été de nouveau prolongée. Vous pouvez en profiter jusqu’en 2024. En revanche, les taux de défiscalisation changent dès 2023. En effet, pour 6 ans d’engagement locatif, le taux est ramené à 10,5% ; pour 9 ans, il est de 15% et enfin, pour 12 ans, la réduction d’impôts sera de 17,5%.

Notez également qu’il y a un changement au niveau des conditions relatives aux types de logements éligibles au dispositif Pinel dès le début de l’année 2021. En effet, afin de solutionner les problèmes de tension du marché immobilier global en France, l’Etat réoriente les objectifs de la loi Pinel.

Maintenant, la priorité passe aux immeubles d’habitation collectifs ou les appartements. Ce qui revient à confirmer toute notre analyse tout au long de cet article. Investir en loi Pinel à Noissy Le Grand est rentable, surtout pour les appartements T1, T2 et T3. Pour définir au mieux votre stratégie d’investissement, n’oubliez pas de contacter une agence immobilière qualifiée.