Faut-il investir en loi Pinel à Nantes ?

Qu’est-ce qui vous pousserait à investir dans l’immobilier à Nantes ? Déjà, il y a le fait que la Cité des Ducs est une ville en perpétuel développement. Avec sa population jeune et son économie dynamiques, Nantes représente aujourd’hui un endroit exceptionnel à vivre. Beaucoup de personnes songent actuellement à s’y installer afin de compléter les quelques 303 282 habitants (source de 2015) déjà existants.

De plus, avec cette démographie de plus de 50 000 habitants, la ville de Nantes est éligible à la loi Pinel. C’est le dispositif de défiscalisation immobilière qui vous permet de gagner de nombreux avantages fiscaux en investissant dans le locatif neuf. Elle fait partie des nombreuses villes catégorisées dans la zone B1. Et justement, Nantes serait-elle la ville idéale pour faire des profits immobiliers et fiscaux avec le dispositif Pinel ? Découvrons ensemble les différents critères permettant de se statuer sur une éventuelle rentabilité Pinel à Nantes.

Quel est le plafonnement du loyer Pinel à Nantes ?

Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel sont nombreuses. Il y a notamment l’exigence d’investir dans un logement neuf ou en VEFA, lequel se trouve dans une zone éligible (zone A, A bis ou B1) et respecte les normes énergétiques en vigueur (RT 2012 et BBC 2020). Il est aussi exigé de respecter le plafonnement des loyers et des ressources des locataires pour chacune de ces zones.

Autrement dit, la rentabilité de votre investissement locatif neuf à Nantes dépendra entièrement de ce plafonnement du loyer. Afin de le calculer, il faut appliquer les formules suivantes :

• Plafond du loyer Pinel à Nantes (zone B1) : surface utile x coefficient Pinel x barème Pinel
• Calcul de la surface utile : surface habitable + 0,5 x surface des annexes
• Barème Pinel : 10,28 €/m² pour la zone B1

Vous faites donc le calcul et vous obtiendrez le plafond du loyer à appliquer pour vos futurs locataires pendant toute la durée de votre investissement Pinel (6, 9 ou 12 ans). C’est à cette condition que vous pourrez bénéficier des taux de défiscalisation proposés par le dispositif Pinel : 12%, 18% ou 21%.

Afin de comparer si un investissement à Nantes est plus rentable qu’un autre dans une autre ville, sachez que le barème Pinel pour les autres zones est :

• Zone A : 12,75 €/m²
• Zone A bis : 17,17 €/m²

Tout dépendra de vos analyses et de vos objectifs d’investissement. Retenez toutefois que le plafonnement des loyers n’est pas le seul critère à prendre en compte pour déterminer la rentabilité de votre investissement. Continuons notre analyse !

Quel est le prix au m² dans le neuf à Nantes et son évolution depuis 10 ans ?

En 10 ans, les prix de l’immobilier à Nantes ont évolué en hausse. En effet, ils ont augmenté de 12% pour le neuf contre 17,2% pour l’ancien. On peut expliquer cette évolution de prix par l’attractivité de la ville avec son beau paysage et son cadre de vie. C’est également une ville moderne, laquelle est bien desservie.

Actuellement, les prix au m² dans le neuf à Nantes varient comme suit :

• Appartement : prix moyen de 3 710 euros, prix minimum 2 450 euros et prix maximum 5 150 euros
• Appartement T1 : prix moyen de 4 180 euros, prix minimum 2 920 euros et prix maximum 5 470 euros
• Appartement T2 : prix moyen de 3 720 euros, prix minimum 2 580 euros et prix maximum 4 920 euros
• Appartement T3 : prix moyen de 3 530 euros, prix minimum 2 380 euros et prix maximum 5 000 euros
• Appartement T4 : prix moyen de 3 290 euros, prix minimum 2 190 euros et prix maximum 5 020 euros
• Appartement T5+ : prix moyen de 3 730 euros, prix minimum 2 350 euros et prix maximum 5 410 euros

En général, malgré cette hausse du prix immobilier à Nantes, celui-ci reste abordable pour les locataires. Ce qui signifie que la demande locative n’est pas affectée par la cherté de l’immobilier. Au contraire, les gens ont besoin de logements et ne lésinent pas sur les moyens pour en avoir, qu’ils soient locataires ou propriétaires. Investir avec la loi Pinel à Nantes reste donc une belle opportunité qu’il faut saisir.

Quel rendement en pourcentage attendre de son investissement immobilier à Nantes ?

Dire qu’un investissement immobilier à Nantes serait rentable, c’est bien, mais à combien exactement. Afin de vous donner un chiffre approximatif, découvrez les analyses de nos experts à ce sujet. Voici les rendements en pourcentage auxquels vous pouvez vous attendre :

• Appartement : rendement moyen de 4,17%
• Appartement T1 : rendement moyen de 4,72%
• Appartement T2 : rendement moyen de 4,20%
• Appartement T3+ : rendement moyen de 3,87%

Il faut, toutefois, retenir que ce rendement est conditionné par plusieurs paramètres, dont l’emplacement géographique du bien immobilier. En effet, certains quartiers de Nantes sont plus propices à un rendement immobilier plus élevé. Les loyers seront beaucoup plus importants. Et associé au taux de réduction de l’impôt sur le revenu proposé par la loi Pinel, ce rendement peut encore augmenter. Néanmoins, gardez à l’esprit que les plafonnements des loyers sont réactualisés chaque année, et que le rendement locatif varie en fonction d’eux. Aussi, n’hésitez pas à faire appel à un expert immobilier pour anticiper la rentabilité de votre investissement locatif à Nantes.

Quel est le niveau de la demande locative à Nantes ?

Nantes enregistre un fort taux de demande locative. Rien qu’en 2016, 4 050 ménages ont déménagé dans la ville. Il faut dire que c’est une localité qui attire énormément les Français, mais aussi les étrangers. La raison en est simple, à Nantes, il est agréable de vivre. Tout est simple mais beau. Et cela suffit à beaucoup de gens, principalement les investisseurs, les étudiants et les retraités.

Sinon, malgré cette simplicité, la ville de Nantes présente également des traits de modernité très appréciés. C’est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités. Nantes est proche de la côte atlantique, et offre un paysage idyllique : châteaux, grands terrains de vignoble, pistes de promenade à bateau, etc. D’ailleurs, la ville de Nantes est classée 7^ème ville la plus touristique de France.

En même temps, Nantes bénéficie également d’une économie florissante. Grâce à ses nombreuses industries en agroalimentaire, en aéronautique, en matériaux, en mécanique, en nouvelles technologies, en recherche…, la ville est prospère et beaucoup de gens souhaitent y contribuer. Voilà pourquoi la ville de Nantes abrite près de 2 000 chercheurs qui travaillent dans 200 laboratoires, plus de 150 000 étudiants, et beaucoup de retraités et d’investisseurs en tout genre.

La demande locative à Nantes est ainsi intéressante pour tous ceux qui souhaitent investir dans le locatif neuf. Avec la loi Pinel, la location nue à titre de résidence principale est une obligation à respecter. Ce type de logements trouvera rapidement acquéreur à Nantes. Il n’y a donc pas lieu de s’inquiéter sur la future rentabilité d’un investissement Pinel si tel est votre souhait. Vous atteindrez très rapidement vos objectifs.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nantes ?

Le centre-ville et les quartiers résidentiels sont les quartiers les plus recommandés pour investir en loi Pinel à Nantes. En effet, ils offrent plusieurs atouts qui contribueront à rehausser votre taux de rentabilité.

Par exemple, le centre-ville se démarque par les nombreux établissements commerciaux et services, lesquels sont réellement de proximité. C’est un critère important pour les locataires car ils ont besoin d’un certain confort au quotidien. Le centre-ville est également très bien desservi, et toujours en perpétuelle rénovation afin d’offrir le maximum d’avantages à sa population.

En même temps, le centre-ville est également une place historique qui attire de nombreux touristes. Beaucoup de Français adorent également vivre près d’un monument historique. Vous y trouverez de nombreux musées (Musée d’Histoire Naturelle, Musée Dobrée, Théâtre Graslin…), des châteaux, de nombreuses places (Place du Bouffay, Place Royale, Place de Bretagne, etc.), et l’Hôtel de ville. Tous ces monuments contribuent à accentuer la beauté de la ville et à attirer de nouveaux habitants nécessitant un logement.

Sinon, Nantes abrite également de nombreux quartiers résidentiels comme L’Île de Nantes ou le quartier Dervallières-Zola. Ils enregistrent également un fort taux de demande locative et seraient de bons emplacements pour un investissement locatif. Ce sont principalement les étudiants qui demandent un logement dans les quartiers résidentiels de Nantes. Et ce dynamisme ne peut que profiter aux investisseurs immobiliers et propriétaires.

Grâce à la loi Pinel, vous avez l’opportunité d’investir dans des zones où le marché immobilier est tendu. Question rentabilité, il n’y a donc rien à craindre. De plus, vous profiter d’un fort taux de réduction d’impôts sur le revenu en fonction de la durée de votre investissement. Pour 6 ans, vous bénéficiez d’un taux de 12% pour la réduction fiscale. Pour 9 ans, profitez d’un taux de réduction d’impôts égal à 18%. Et pour 12 ans d’investissement, gagnez jusqu’à 21% de réduction fiscale.

Simplement, à titre de rappel, voici les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel :

• Logement neuf, VEFA (vendu en l’état de futur achèvement, ou ancien ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation proche du neuf
• Mise en location nue du logement à titre de résidence principale du locataire
• Logement situé dans une zone éligible à la loi Pinel (Zone A, A bis et B1)
• Logement respectant les normes thermiques et les performances énergétiques : RT 2012 et label BBC 2020 (anciennement 2005)
• Respect des plafonds de loyers définis par la loi Pinel et réactualisés annuellement
• Respect des plafonds de ressources des locataires selon la limite fixée par la loi Pinel et également réactualisés à chaque début d’année