Faut-il investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer ?

Les investissements immobiliers peuvent ajouter une diversification à votre portefeuille. En France, chaque citoyen peut devenir investisseur immobilier facilement. Et ce qu’il y a encore de plus beau, c’est que l’on vous rémunère, en quelque sorte, pour votre investissement via les dispositifs de défiscalisation immobilière.

Ces outils fiscaux sont une incitation à la promotion de la construction immobilière, soutenue par l’Etat et proposée à tous les contribuables. Il existe plusieurs types de dispositifs de défiscalisation immobilière en France, il vous est facile de choisir celui que vous jugerez adapté à votre projet d’investissement et au type de rendement que vous visez.

La loi Pinel est le dispositif fiscal le plus populaire dans le secteur de l’immobilier. Créé en 2014, introduit dans le Code Général des Impôts, par l’article 5, par la Ministre du logement dans les gouvernements Valls I et II le 29 décembre 2014, le dispositif Pinel a été mis en vigueur pour la première fois en 2015 pour une durée de 4 ans. Suite à sa grande popularité, et face à la grande « tension » du marché immobilier dans certaines villes de France, la loi Pinel a été prorogée pour un nouveau mandat de 4 ans, donc jusqu’au 31 décembre 2021.

Grâce au dispositif Pinel, les investisseurs, à titre privé ou pour le compte d’une société (SCI par exemple), peuvent diversifier leur patrimoine en achetant sans apport, percevoir des rentes immobilières grâce aux loyers et s’assurer une belle retraite via la plus-value immobilière à la revente de leurs biens immobiliers. Pour en bénéficier, il faut respecter plusieurs conditions, dont la principale est le choix du lieu d’investissement.

En effet, la loi Pinel prévoit un zonage Pinel (zone A, A bis et B1) que tous les investisseurs se doivent de respecter. Ce zonage Pinel divise ainsi la France en plusieurs zones en fonction du niveau de tension du marché immobilier. La loi Pinel visant à promouvoir la construction immobilière, et ainsi rétablir l’équilibre de l’offre et de la demande locative dans toutes les villes de France. Alors, elle concerne prioritairement les régions abritant plus de 250 000 habitants et où le marché immobilier est réellement tendu. Autrement dit, le dispositif Pinel a été recentré sur le zonage en priorisant les villes concernées par la tension locative.

Vous faites alors bien de poser la question : « Faut-il investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer ? ». Tout d’abord, est-ce une ville éligible au dispositif Pinel ? Si oui, le rendement locatif que vous en espérez est-il plus ou moins élevé que dans les autres villes, est-il suffisant pour vous ? Afin de répondre au mieux à ces questions, procédons par étape en analysant tous les critères permettant de définir la faisabilité de votre projet d’investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer. Commençons par déterminer si la ville de La Seyne sur Mer est éligible au dispositif Pinel, et si oui, quel serait l’impact de la condition de plafonnement du loyer imposé dans cette zone. Ensuite, analysons le prix de l’immobilier dans le neuf ainsi que son évolution depuis 10 ans. Il sera également utile d’étudier le rendement locatif potentiel d’un investissement à La Seyne sur Mer, puis le niveau de la demande locative dans la ville. Et enfin, nous verrons les meilleurs quartiers où investir à La Seyne sur Mer.

Quel est le plafonnement du loyer Pinel à La Seyne sur Mer ?

La ville de Seyne sur Mer est éligible au dispositif Pinel, elle est classifiée zone A dans le « Zonage Pinel ». Actuellement, le plafond du loyer pour la zone A est de 12,95 euros par mètre carré. Pour déterminer le loyer Pinel à appliquer dans la ville de La Seyne sur Mer, il faudra encore déterminer le coefficient multiplicateur. Il se calcule à partir de la formule suivante : 0.7 + (19/surface du bien). Son plafond est de : 1,2.

Pour un appartement/maison de 80m² à La Seyne sur Mer, vous avez donc le coefficient multiplicateur suivant : 0,7 + (19/80) = 0.93. Ce qui vous permet de calculer le loyer Pinel à appliquer dans la ville de La Seyne sur Mer comme suit :

Loyer Pinel à La Seyne sur Mer = (12.95€ X 0.93) X 80 = 963.48 € / mois

Vos revenus locatifs dépendront essentiellement de la durée de votre engagement locatif sous la loi Pinel :

• Engagement locatif de 6 ans = 963,48 euros x 12 mois x 6 ans = 69 370,56 euros
• Engagement locatif de 9 ans = 963,48 euros x 12 mois x 9 ans = 104 055,84 euros
• Engagement locatif de 12 ans = 963,48 euros x 12 mois x 12 ans = 138 741,12 euros

Optimisez aussi vos revenus fonciers avec la défiscalisation Pinel qui dépend de la durée de votre engagement locatif :

• Engagement locatif de 6 ans = taux de défiscalisation de 12%
• Engagement locatif de 9 ans = taux de défiscalisation de 18%
• Engagement locatif de 12 ans = taux de défiscalisation de 21%

La loi Pinel vous permet de bénéficier d’importants revenus locatifs optimisés par un fort taux de défiscalisation. Toutefois, cela ne suffit pas encore à affirmer qu’il faut investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer. En effet, d’autres paramètres doivent encore être pris en compte pour qu’un investissement locatif rentable et sans risque avec la loi Pinel soit garanti comme le prix immobilier à La Seyne sur Mer et l’état général du marché immobilier dans la ville.

Quel est le prix au m² dans le neuf à La Seyne sur Mer et son évolution depuis 10 ans ?

Le prix de l’immobilier reste très accessible dans la ville de La Seyne sur Mer. Actuellement, le prix moyen pour un appartement est de 2 750 euros/m², et 3 620 euros/m² pour une maison. Tout dépend néanmoins du type de bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir. En effet, les prix immobiliers peuvent changer en fonction du nombre de pièces, par exemple :

• Appartement une pièce ou T1 : 1 700 euros/m² pour le prix le plus bas, 3 520 euros/m² pour le prix moyen et 4 970 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement deux pièces ou T2 : 1 790 euros/m² pour le prix le plus bas, 3 220 euros/m² pour le prix moyen et 4 570 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement trois pièces ou T3 : 1 700 euros/m² pour le prix le plus bas, 2 650 euros/m² pour le prix moyen et 3 870 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement quatre pièces ou T4 : 1 650 euros/m² pour le prix le plus bas, 2 410 euros/m² pour le prix moyen et 3 390 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement cinq pièces ou T5+ : 1 550 euros/m² pour le prix le plus bas, 2 170 euros/m² pour le prix moyen et 3 330 euros/m² pour le prix le plus élevé.

Le prix de l’immobilier dans la ville de La Seyne sur Mer a moyennement augmenté en 10 ans. En effet, le plus haut taux était de +5,9% il y a 5 ans, en 2011, selon les données publiques de l’INSEE. La situation semble se stabiliser davantage puisque l’on constate une baisse de -3,7% en 2019. Et toujours selon les prévisions des experts immobiliers, ces prix devraient se stabiliser ces prochains mois, tout comme les délais de vente.

En somme, le marché immobilier dans la ville de La Seyne sur Mer est dynamique, mais équilibré. Le nombre d’acheteurs n’est supérieur que de 1% au nombre de biens à vendre. Encore éligible au dispositif Pinel, la ville de La Seyne sur Mer est un lieu d’investissement à considérer. Découvrons justement le taux de rendement locatif potentiel dans la ville dans le prochain paragraphe.

Quel rendement en pourcentage attendre de son investissement immobilier à La Seyne sur Mer ?

Le taux de rendement locatif potentiel dans la ville de La Seyne sur Mer dépend de plusieurs paramètres dont la préférence locative des habitants. En effet, la typologie du bien immobilier entre énormément en compte dans le calcul de l’éventuel rendement de votre investissement immobilier à La Seyne sur Mer. Voici, par exemple, les dernières analyses des experts immobiliers :

• Appartement T1 : 5,27% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 15,5 euros/m²
• Appartement T2 : 5,25% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 14,1 euros/m²
• Appartement T3 : 5,27% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 11,6 euros/m²

Une population mobile de 5%, composée essentiellement d’étudiants, constitue les plus grands demandeurs de logements à La Seyne sur Mer. Ils recherchent surtout les petits studios d’une pièce, ou parfois les T3 qu’ils louent en colocation. Ce sont ainsi les types de biens immobiliers qui affichent un meilleur rendement locatif potentiel dans la ville de La Seyne sur Mer. Pour fixer votre choix d’investissement, voyons en détail, dans le prochain paragraphe, le niveau de la demande locative à La Seyne sur Mer. Cela vous permettra de savoir exactement comment diriger votre projet d’investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer.

Quel est le niveau de la demande locative à La Seyne sur Mer ?

Le taux de rendement locatif à La Seyne sur Mer est élevé et reste correct pour tout investisseur souhaitant bien placer son argent dans l’immobilier. Le choix de la ville de La Seyne sur Mer est excellent dans la mesure où le niveau de la demande locative y est aussi très élevé.

Séduisante, tranquille et sécurisée, cette station balnéaire proche de Six-Fours-les-Plages et de la Mer Méditerranée, à l’Ouest de Toulon est très populaire. Français comme étrangers sont sous le charme de la beauté de cette métropole. Bord de mer, verdure, lieux historiques et romantiques… La Seyne sur Mer a tout pour plaire. En même temps, elle se trouve à seulement 20 minutes de Sanary, 12 minutes de Toulon et à 15 minutes de Six-Four-les-Plages. Cette belle situation accroît les demandes de logement dans la région.

Ville balnéaire et portuaire, bordée par de belles plages, le confort de vie offert par La Seyne sur Mer plaît énormément aux habitants ainsi qu’aux touristes. La région est régulièrement ensoleillée, on peut se prélasser au bord de la mer à toute heure et aussi en apprécier la vue. Ce cadre de vie idéal contribue à augmenter le niveau de la demande locative à La Seyne sur Mer. Vivre dans la ville, c’est être en ambiance vacances en permanence. Ce qui ne manque pas de plaire aux retraités, aux familles avec enfants, et même aux jeunes actifs.

La ville de La Seyne sur Mer se démarque également par son histoire et ses nombreux sites touristiques. Parmi les lieux les plus visités de la région, et qui attirent de nombreux touristes chaque année, vous avez : le Pont de la Seyne, le Gravity Space Trampoline Park, la Paroisse Notre Dame de la Mer et la Notre-Dame de Bon Voyage. Le tourisme à Seyne sur Mer vous permet d’accéder à un large panel d’activités à faire comme le vélo le long de la mer, la plongée sous-marine, le surf, la planche à voile et autres activités nautiques, de beaux sentiers du littoral, des sites historiques, un marché aux poissons et un marché provençal… De nombreuses activités de loisirs et de divertissement sont ainsi proposées dans la région et augmentent l’affluence des visiteurs de la ville. L’investissement locatif à La Seyne sur Mer est ainsi une opportunité d’affaires qu’il ne faut pas manquer.

Acheter et/ou construire un bien immobilier à La Seyne sur Mer vous fera profiter d’une belle situation, d’un cadre de vie idéal et d’un confort de vie exceptionnel. Pas étonnant que le niveau de la demande locative soit si élevé et que les investisseurs sont nombreux à s’intéresser à la ville. Vous aurez donc toutes vos chances de réussir votre projet d’investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer. Il ne vous reste plus qu’à identifier les meilleurs quartiers où investir à La Seyne sur Mer.

Où sont les meilleurs quartiers pour investir à La Seyne sur Mer ?

Pour choisir les meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer, il est prudent de procéder également par méthode d’analyse. Essayez de regrouper les critères de rendement positif comme la proximité aux réseaux de transport, aux établissements scolaires (crèches, collèges, lycées), aux centres de santé, aux commerces, etc. Afin de vous donner une idée des meilleurs endroits où investir dans la ville de La Seyne sur Mer, voici nos suggestions :

Le quartier Léry

Le quartier Léry de la ville de La Seyne sur Mer est une zone commerciale avec des maisons modernes et des programmes neufs. C’est un quartier très animé qui plaît énormément aux couples et aux célibataires plutôt âgés et avec de petits revenus. Le revenu moyen de la population est de 22 100 euros/an. Le quartier Léry est également fleuri, ce qui en fait un lieu de vie très agréable et serein.

Le quartier Les Sablettes

Les Sablettes est un quartier qui se trouve dans le sud de La Seyne sur Mer. C’est le quartier le plus onéreux à cause du standing des immobiliers. On y remarque, en effet, de nombreuses maisons et villas situées en bord de mer et typiquement provençales. Les personnes âgées avec un revenu moyen d’environ 30 000 euros sont ceux qui convoitent le plus le quartier. Le quartier est calme et ensoleillé, avec un climat sec et une belle verdure. Ce qui est le pied-à-terre idéal pour les retraités.

Le quartier Tamaris

Le quartier Tamaris reste également très convoité à La Seyne sur Mer. Il se situe en bord de mer. C’est une station balnéaire très huppée qui intéresse énormément les habitants. Ce quartier dispose également d’un fort potentiel touristique à cause de ses sites et monuments historiques. C’est un endroit calme et serein, mais moderne et ambiancé également. Les jeunes comme les habitants d’un certain âge apprécient beaucoup ce quartier de Tamaris.

Le centre-ville Peyron

Le centre-ville Peyron est très apprécié des célibataires d’une tranche moyenne de 36 ans avec des revenus modérés. C’est un quartier où le bon vivre règne au quotidien. Les habitants peuvent y retrouver tout ce dont ils ont besoin comme des infrastructures de santé, d’éducation, de commerce, de santé et de culture. Ils s’y rencontrent également très régulièrement, d’où la montée du niveau de la demande locative dans ce quartier.

Conclusion

Pour votre investissement Pinel à La Seyne sur Mer, vous n’aurez ainsi aucune inquiétude à avoir. Tous les critères permettant d’affirmer que ce projet sera une réussite sont réunis. Le rendement locatif, le niveau de la demande locative, l’attractivité de la ville, la défiscalisation… tout est en votre faveur. Il vous suffit donc de vous lancer. Toutefois, il est toujours recommandé de se faire conseiller par un expert immobilier et fiscaliste afin d’identifier la meilleure stratégie d’investissement vous permettant de rendre votre placement le plus rentable possible.

Il est aussi à noter que depuis 2020, des changements sont appliqués sur les conditions d’éligibilité à la loi Pinel. En effet, la priorité passe désormais aux logements collectifs neufs, c’est-à-dire les appartements. Retenez également que la loi Pinel est applicable jusqu’en 2024, et plus jusqu’en 2021 comme cela a été prévu au tout début de l’année 2019. Et enfin, notez aussi que dès 2023, les taux de défiscalisation Pinel changeront : 10,5% pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, 15% pour une location de 9 ans, et 17,5% pour un engagement de 12 ans.

Ne perdez donc plus de temps et commencez à mettre en marche votre projet d’investir en loi Pinel à La Seyne sur Mer. Et avec tous ces changements, l’aide et les conseils d’un expert ne vous feront aucun mal. N’hésitez pas non plus à utiliser le simulateur Pinel en ligne. C’est pratique et totalement gratuit pour estimer vos potentiels gains Pinel.