Faut-il investir en loi Pinel à Champigny sur Marne ?

Un investissement Pinel à Champigny sur Marne est-il rentable ? Faut-il investir en loi Pinel à Champigny sur Marne ? Le secteur de l’immobilier est-il un bon placement financier ? Pour répondre à ces questions, il est important d’analyser plusieurs aspects de la ville dont le niveau de la demande locative ainsi que son potentiel de rendement locatif. Pour ce faire, il est indispensable de comprendre le système de plafonnement des loyers Pinel, mais aussi l’évolution du prix de l’immobilier neuf dans la ville de Champigny sur Marne.

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de gagner en plus-value immobilière, mais surtout en avantages fiscaux. On peut ainsi dire que l’on peut toujours tirer avantage d’un investissement Pinel dans une ville. Simplement, ce ne sont pas toutes les villes de France qui sont éligibles au dispositif Pinel. En effet, ce dispositif fiscal ne concerne que les agglomérations fortement peuplées et où les demandes locatives sont largement supérieures aux offres de logements, donc avec un marché immobilier tendu.

Alors, investir en loi Pinel à Champigny sur Marne est-il rentable ? Si oui, dans quelle mesure ? Comment le dispositif Pinel impacte-t-il sur les revenus fonciers perçus par les investisseurs ? Quel serait approximativement le rendement en pourcentage auquel il faut s’attendre pour un investissement immobilier à Champigny sur Marne ? Et dans quels quartiers un investissement Pinel serait-il plus avantageux à Champigny sur Marne ? C’est ce que nous allons voir tout au long de cet article.

Quel est le plafonnement du loyer Pinel à Champigny sur Marne ?

La ville de Champigny sur Marne est classifiée dans la zone A du dispositif Pinel. Elle est donc soumise à la condition de plafonnement du loyer et des ressources des locataires. A titre de rappel, toutes les zones éligibles au dispositif Pinel sont toutes soumises à ce plafonnement du loyer. Chaque année, plus précisément au début, le plafond des loyers et des ressources des locataires est réactualisé. Il est alors important de suivre toutes les actualités concernant le dispositif Pinel.

Actuellement, le plafond du loyer pour la zone A est de 12,95 euros par mètre carré. Pour déterminer le loyer Pinel à appliquer dans la ville de Champigny sur Marne, il faut trouver le « coefficient multiplicateur ». Celui-ci se calcule selon la formule suivante : 0.7 + (19/surface du bien). Son plafond est de : 1,2.

Pour un appartement/maison de 74m² à Champigny sur Marne, vous avez donc le coefficient multiplicateur suivant : 0,7 + (19/74) = 0.96. Ce qui vous permet de calculer le loyer Pinel à appliquer dans la ville de Champigny sur Marne comme suit :

Loyer Pinel à Champigny sur Marne = (12.95€ X 0.96) X 74 = 919.968 € / mois

Le montant de vos revenus locatifs dépendra essentiellement de la durée de votre engagement locatif sous la loi Pinel :

• Engagement locatif de 6 ans = 919,968 euros x 12 mois x 6 ans = 66 237,696 euros
• Engagement locatif de 9 ans = 919,968 euros x 12 mois x 9 ans = 99 356,44 euros
• Engagement locatif de 12 ans = 919,968 euros x 12 mois x 12 ans = 132 475,392 euros

Evidemment, il faudra encore ajouter le montant des réductions fiscales grâce au dispositif Pinel. Ces réductions d’impôts sont relatives à la durée de votre engagement locatif :

• Engagement locatif de 6 ans = taux de défiscalisation de 12%
• Engagement locatif de 9 ans = taux de défiscalisation de 18%
• Engagement locatif de 12 ans = taux de défiscalisation de 21%

A première vue, il semble évident que vous pouvez gagner beaucoup d’argents en investissant en loi Pinel dans la ville de Champigny sur Marne. Toutefois, ne vous précipitez pas. Il n’est pas encore possible de dire si votre projet d’investir en loi Pinel à Champigny sur Marne est une bonne idée ou pas. Etudions d’abord d’autres paramètres avant de nous statuer. Voyons, dans le prochain paragraphe, le prix au mètre carré dans le neuf à Champigny sur Marne et son évolution depuis 10 ans.

Quel est le prix au m² dans le neuf à Champigny sur Marne et son évolution depuis 10 ans ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 820 euros/m² à Champigny sur Marne. Pour une maison, le prix moyen est de 4 050 euros/m². En 10 ans, le prix de l’immobilier dans toutes les villes de France a connu une forte hausse. La ville de Champigny sur Marne n’a pas été épargnée. Toutefois, on remarque aujourd’hui une nette stabilisation du prix sur le marché immobilier de la ville. Habituellement, les prix immobiliers varient selon la typologie et l’état du bien immobilier. Actuellement, les prix appliqués sont les suivants :
– Appartement une pièce ou T1 : 3 550 euros/m² pour le prix le plus bas, 4 980 euros/m² pour le prix moyen et 6 600 euros/m² pour le prix le plus élevé.
– Appartement deux pièces ou T2 : 3 410 euros/m² pour le prix le plus bas, 4 300 euros/m² pour le prix moyen et 5 540 euros/m² pour le prix le plus élevé.
– Appartement trois pièces ou T3 : 2 880 euros/m² pour le prix le plus bas, 3 770 euros/m² pour le prix moyen et 4 710 euros/m² pour le prix le plus élevé.
– Appartement quatre pièces ou T4 : 2 680 euros/m² pour le prix le plus bas, 3 510 euros/m² pour le prix moyen et 4 290 euros/m² pour le prix le plus élevé.
– Appartement cinq pièces ou T5+ : 2 040 euros/m² pour le prix le plus bas, 3 300 euros/m² pour le prix moyen et 4 320 euros/m² pour le prix le plus élevé.
On compte près de 31 763 logements à Champigny sur Marne. 94% du parc immobilier sont des résidences principales, 1% sont des résidences secondaires et 6% sont des logements vacants. 53% de la population sont des locataires et 46% sont des propriétaires. Sinon, 67% des logements à Champigny sur Marne sont des appartements et 32% seulement sont des maisons.
Afin de déterminer si investir en loi Pinel à Champigny sur Marne est un bon projet, rentable et sans risque, il vous faut déterminer le rendement locatif potentiel dans la ville. Justement, voyons ensemble dans le prochain paragraphe le rendement en pourcentage auquel s’attendre pour un investissement immobilier locatif à Champigny sur Marne.

Quel rendement en pourcentage attendre de son investissement immobilier à Champigny sur Marne ?

Selon les derniers chiffres des experts immobiliers à Champigny sur Marne, les rendements locatifs potentiels dans la ville se présentent comme suit en fonction de la typologie du bien immobilier :

• Appartement T1 : 6,01% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 24,9 euros/m²
• Appartement T2 : 5,57% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 20,0 euros/m²
• Appartement T3 : 5,30% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 16,7 euros/m²

Selon ces chiffres, on constate qu’investir dans le locatif dans la ville de Champigny sur Marne est très lucratif. On peut, en effet, apprécier un taux de rendement locatif potentiel de 6,01%, voire jusqu’à 7,47% selon d’autres études. Le studio reste principalement le bien immobilier qui intéresse la population. Sinon, les 3 pièces constituent également une opportunité d’affaires non négligeable dans cette ville. Ce sont des biens immobiliers qui attirent davantage les familles et les retraités.

Certes, le taux de rendement locatif dans la ville de Champigny sur Marne est intéressant, mais est-ce que le niveau de la demande locative l’est également ? Pour que votre projet d’investir en loi Pinel à Champigny sur Marne soit fructueux, il est impératif que ces deux paramètres soient positifs. Afin de le savoir, regardons cela de plus près dans ce prochain paragraphe.

Quel est le niveau de la demande locative à Champigny sur Marne ?

La ville de Champigny sur Marne attire énormément de gens. Elle offre une qualité de vie exceptionnelle, un grand réseau de transport, plusieurs infrastructures scolaires et près de 930 commerces de proximité. C’est une ville qui séduit ceux et celles qui recherchent leur future résidence principale. De plus, la ville de Champigny sur Marne est tournée vers l’avenir. De nombreux projets d’aménagement sont en cours de réalisation afin d’améliorer la qualité de vie de la population. Tel est notamment le cas du projet du Grand Paris avec lequel la ville bénéficiera d’une nouvelle gare.

Champigny sur Marne présente ainsi de nombreux atouts qui répondent exactement aux besoins de la population. Il s’agit d’un emplacement idéal pour la réussite de votre investissement immobilier locatif. En effet, la ville de Champigny sur Marne se situe dans une boucle de la Marne, au Sud Est de la capitale. Elle est ainsi entourée des villes comme La Queue-en-Brie, Chennevières-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Joinville-le-Pont, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne, Le Perreux et Nogent-sur-Marne. La population apprécie énormément cette proximité avec la capitale, mais aussi avec ces villes environnantes et leurs activités et commodités.

Sinon, la ville de Champigny sur Marne dispose également d’un environnement privilégié. Elle abrite de nombreux parcs dans le but de favoriser les espaces verts et fleuris. En effet, la ville est très engagée dans la préservation de l’environnement. Ce qui constitue un autre intérêt de la ville qui plaît énormément aux habitants. Ces derniers apprécient, par exemple, les longues promenades de détente sur les bords de Marne. D’autres activités pédestres sont également organisées pour permettre à la population, ainsi qu’aux visiteurs et touristes, de découvrir la faune et la flore de la ville, et celles des Îles de la Marne.

Le grand réseau de transport de la ville de Champigny sur Marne permet à la population de se déplacer facilement. Les habitants bénéficient, par exemple, de la présence des RER A et E. Ces lignes de transport en commun leur permettent d’atteindre la capitale en seulement 20 minutes. Et c’est un atout très apprécié, notamment pour les personnes qui habitent à Champigny sur Marne mais qui travaillent à Paris. L’arrivée de la nouvelle ligne reliant la ville avec les villes de la petite couronne parisienne, créée avec le projet du Grand Paris d’ici 2022, ne manquera pas non plus d’élever le niveau de la demande locative à Champigny sur Marne. Pour les autres commodités comme les commerces, les établissements scolaires et les lycées, la ville n’a rien à envier aux autres métropoles de France. Elle dispose également d’importants et d’excellents équipements sportifs comme des gymnases, des bases nautiques ou des patinoires.

Tous ces atouts expliquent le niveau élevé de la demande locative à Champigny sur Marne. Ils justifient ainsi la potentielle rentabilité d’un investissement locatif dans la ville. Et avec les importantes réductions fiscales de la loi Pinel, vous aurez tout à fait raison de placer votre argent dans l’immobilier locatif dans la ville de Champigny sur Marne. Il ne vous reste plus qu’à identifier les meilleurs emplacements pour votre investissement. Et c’est justement ce que nous allons voir dans ce prochain et dernier paragraphe de notre étude.

Où sont les meilleurs quartiers pour investir à Champigny sur Marne ?

Le choix du quartier est très important pour la réussite de votre investissement locatif à Champigny sur Marne. Tous les quartiers disposent, en effet, de leur propre potentiel locatif. Ceux qui affichent un niveau plus élevé en termes de rentabilité locative sont ainsi à prioriser. Les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Champigny sur Marne sont ainsi :

Le Plant

Le quartier le Plant est l’un des emplacements les plus animés et très prisés de la ville de Champigny sur Marne. On y constate de nombreuses constructions immobilières qui n’arrivent pas encore à répondre à la totalité des besoins de la population. Actuellement, le parc immobilier du quartier Le Plant est composé d’appartements à 61% contre 39% seulement pour les maisons. La part des logements sociaux s’élève à 18%. Sinon, la moyenne d’âge dans le quartier est de 37 ans. Ce sont les cadres à revenus confortables qui préfèrent habiter à Le Plant notamment à cause des nombreuses infrastructures de transport, de commerce, d’éducation et de santé disponibles dans le quartier. Pour investir dans ce quartier de Champigny sur Marne, il faut compter environ 3 600 euros par mètre carré, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.

Tremblay

Le quartier de Tremblay à Champigny sur Marne est aussi très apprécié de la population. Il est desservi par le RER et offre une bonne qualité de vie aux habitants. Outre l’infrastructure de transport, il y a aussi différentes autres infrastructures de santé, de commerce et divers services qui plaisent à la population. Le quartier de Tremblay est aussi très prisé pour son parc de 73 hectares. Les habitants du quartier jouissent de revenus confortables qui leur permettent d’accéder à n’importe quel type de logements. La moyenne d’âge dans le quartier est de 35 ans. A cause de tous ces atouts, le quartier de Tremblay est le lieu où les prix immobiliers sont les plus élevés. Pour investir sur ce territoire, il faut compter environ 3 900 euros par mètre carré pour un appartement ou une maison.

Coeuilly

Le quartier de Coeuilly est également très intéressant si vous souhaitez investir en loi Pinel à Champigny sur Marne. Son charme de petit village installé dans une grande ville plaît énormément à la population. C’est un lieu avec beaucoup d’atouts comme son château, ses rues pavillonnaires et son marché de produits frais. Le cadre de vie est particulièrement agréable sur cette partie de la ville de Champigny sur Marne. Le quartier de Coeuilly attire principalement les familles à revenus confortables et d’une moyenne d’âge de 37 ans. Grâce aux nombreuses infrastructures (santé, éducation, transport et commerce) existantes dans le quartier, celui-ci est devenu un emplacement idéal pour réussir un investissement locatif. Actuellement, le parc immobilier du quartier de Coeuilly est essentiellement composé de maisons à 72% contre 28% seulement pour les appartements. Quant à la part de logements sociaux, elle est à 15%. Pour investir dans ce quartier de la ville de Champigny sur Marne, il faut compter en moyenne 3 300 euros par mètre carré.

Le Maroc

Sinon, le quartier Le Maroc à Champigny sur Marne propose également un fort potentiel locatif. C’est un quartier de 11 798 habitants avec un cadre de vie agréable. Le quartier est relativement calme et doté de plusieurs attractions plaisant à la population. Se situant à proximité des bords de Marne, le quartier Le Maroc bénéficie d’un paysage urbain et dispose d’une ambiance animée. Dans cette partie de Champigny sur Marne, le parc immobilier est composé à 71% d’appartements et 29% de maisons. Les logements sociaux sont à 26%. La moyenne d’âge dans ce quartier est de 34 ans, et ce sont surtout les cadres vivant en famille qui sont les plus attirés par un logement. Le quartier bénéficie également de toutes les infrastructures de base pour une meilleure qualité de vie : transport, éducation, santé, commerce et culture.

Le Plateau

Le Plateau est aussi un quartier très prisé à Champigny sur Marne. Il se distingue par son paysage verdoyant et son ambiance animée. Le quartier compte environ 7 094 habitants. Ce sont essentiellement les ouvriers et les employés qui habitent dans ce quartier. La moyenne d’âge est de 34 ans et ce sont des familles à revenus modérés. Dans le quartier Le Plateau, les appartements composent 66% du parc immobilier contre 34% seulement pour les maisons. Sinon, on remarque une grande part de logements sociaux avec 48% du parc immobilier du quartier Le Plateau. Et comme tous les quartiers de la ville, on bénéficie d’une bonne desserte ainsi que de plusieurs infrastructures d’éducation, de santé, de culture et de commerce.

Conclusion

D’après toute l’étude que l’on vient de voir tout au long de cet article, vous avez tout intérêt à concrétiser votre projet d’investir en loi Pinel à Champigny sur Marne. Située dans la zone A, la ville de Champigny sur Marne est éligible au dispositif Pinel. Ce qui signifie que vous avez droit aux importantes réductions d’impôts que cette loi de défiscalisation immobilière vous promet en contrepartie du respect de plusieurs conditions.

Sinon, la ville de Champigny sur Marne propose également un fort potentiel de rendement locatif. La demande locative est très élevée dans la ville et vous fructifierez facilement et rapidement votre placement financier. Sachez simplement choisir les meilleurs quartiers où investir avec la loi Pinel à Champigny sur Marne. Les quartiers comme Le Plant, Tremblay, Coeuilly, Le Maroc et Le Plateau sont considérés par les experts immobiliers comme plus favorables à un bon taux de rendement locatif. Aussi, priorisez ces quartiers pour votre investissement immobilier locatif avec la loi Pinel.

Afin de garantir cette rentabilité locative, n’oubliez surtout pas de vous faire accompagner par des spécialistes de l’immobilier sur place. En effet, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière très intéressant, mais il ne suffit pas à vous donner les importants revenus locatifs que vous escomptez. La seule manière de réussir votre projet d’investissement est de vous baser sur la réalité sur le terrain et de la combiner avec les avantages fiscaux de la loi Pinel. Pour connaître cette réalité, vous aurez besoin de l’aide des experts immobiliers et des gestionnaires de patrimoine. Ils sont nombreux à proposer leurs compétences actuellement, il vous suffit d’en choisir un tout près de chez vous.

Retenez également que la loi Pinel n’est applicable que jusqu’au 31 décembre 2021. Il est donc temps de lancer la machine et de commencer votre investissement locatif à Champigny sur Marne. Profitez des avantages fiscaux de la loi Pinel pour optimiser vos revenus locatifs dès maintenant. Après 2021, d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière viendront succéder à la loi Pinel, comme ce fut le cas avec la loi Duflot et la loi Scellier. Toutefois, jusqu’ici, personne ne peut encore prévoir le réel intérêt de ces futurs outils fiscaux. Jusqu’à maintenant, la loi Pinel reste la préférée des Français, et vous savez désormais pourquoi !