Faut-il investir en loi Pinel à Asnières sur Seine ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière très populaire actuellement. Elle permet de réduire considérablement ses impôts, d’aider et de protéger sa famille, de préparer sa retraite, de se constituer un patrimoine et de devenir propriétaire sans apport. Toutefois, pour bénéficier de tous ces avantages, il faut respecter plusieurs conditions : mise en location du bien immobilier, à titre de résidence principale, sur une période déterminée (6, 9 ou 12 ans), respecter le loyer plafonné et les ressources des locataires plafonnées pour chaque zone éligible au dispositif Pinel, entres autres.

L’investissement immobilier est un placement financier auquel beaucoup de gens s’intéressent aujourd’hui. Et avec la facilitation d’accès grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Monuments Historiques ou encore la loi Malraux, on remarque un important accroissement du nombre d’investisseurs immobiliers. D’autant plus que ce type de placement bénéficie habituellement des faveurs des banques et des entités financières pour l’obtention d’un crédit immobilier.

Ainsi, l’investissement immobilier est un domaine qui concerne tout un chacun. Il est accessible à tous, que vous soyez déjà un investisseur hors-pair, un primo-accédant, un simple citoyen souhaitant investir votre argent… Simplement, il n’est jamais recommandé de se lancer sans analyse de plusieurs critères. En effet, même si la rentabilité d’un investissement locatif est quasi-certaine, il n’en reste pas moins que des risques existent, même minimes. Aussi, avant d’investir tout votre argent dans l’immobilier locatif, prenez le temps de bien réfléchir.

Faut-il investir en loi Pinel à Asnières sur Seine ? La première idée qui vient à l’esprit est : « Asnières sur Seine fait-elle partie des villes éligibles au dispositif Pinel ? » En effet, ce ne sont pas toutes les villes qui peuvent bénéficier des avantages Pinel. Seules celles dans la zone A, A bis et B1 pourront accéder aux importantes réductions fiscales. Ensuite, il est aussi important de se demander si le plafonnement des loyers dans la ville d’Asnières sur Seine vous serait bénéfique en termes de rentabilité locative. Est-ce que le prix au mètre carré dans le neuf ainsi que son évolution depuis 10 ans dans cette ville sont des critères positifs pour la réussite de votre projet d’investissement immobilier à Asnières sur Seine ? A quel rendement faut-il prétendre en termes d’investissement locatif dans cette ville ? Quels seraient les quartiers les plus avantageux où investir ?

Ce sont autant de paramètres à prendre en compte avant de déterminer si oui ou non il faut investir en loi Pinel à Asnières sur Seine. En procédant ainsi, en réalisant une analyse approfondie de la réalité, vous serez à même de réduire les risques de perte en capital. Votre projet d’investissement locatif aura toutes les chances de réussir et de vous rapporter gros, financièrement parlant. Sans plus attendre, commençons notre étude avec l’analyse du plafonnement des loyers dans la zone Pinel où se situe la ville d’Asnières sur Seine.

Quel est le plafonnement du loyer Pinel à Asnières sur Seine ?

La ville d’Asnières sur Seine est classifiée dans la zone A bis de la loi Pinel. A ce titre, et comme pour toutes les zones éligibles au dispositif Pinel, la ville est soumise au plafonnement du loyer et des ressources des locataires. Ce plafond est fixé à 17,43 euros par mètre carré. Pour calculer le loyer Pinel à appliquer dans la ville d’Asnières sur Seine, il faut encore déterminer le coefficient multiplicateur Pinel. Celui-ci se calcule selon la formule suivante : 0.7 + (19/surface du bien). Il est aussi plafonné à 1,2. Aussi, pour prendre un exemple concret, supposons que vous souhaitez investir dans un appartement/maison de 74m². Le coefficient Pinel est donc = 0,7 + (19/74) = 0.96. Le loyer à appliquer dans la ville d’Asnières sur Seine serait alors :

Loyer Pinel à Asnières sur Seine = (17.43€ X 0.96) X 74 = 1 238.2272 € / mois

Ce qui vous permettra alors de percevoir des gains fonciers considérables, néanmoins conditionnés par la durée de votre engagement locatif. Pour la loi Pinel, vous êtes en effet tenus de mettre en location votre bien immobilier, à titre de résidence principale, pour 6, 9 ou 12 ans. Ce qui vous permettra d’obtenir les gains suivants :

• Engagement locatif de 6 ans = 1 238,23 euros x 12 mois x 6 ans = 89 152,56 euros
• Engagement locatif de 9 ans = 1 238,23 euros x 12 mois x 9 ans = 133 728,84 euros
• Engagement locatif de 12 ans = 1 238,23 euros x 12 mois x 12 ans = 178 305,12 euros

Les loyers perçus de votre investissement locatif sont ainsi très conséquents si vous décider de placer votre argent dans l’immobilier à Asnières sur Seine. A ces gains s’ajoutent, évidemment, les réductions fiscales correspondantes à la durée de votre engagement locatif pour la loi Pinel :

• Engagement locatif de 6 ans = taux de défiscalisation de 12%
• Engagement locatif de 9 ans = taux de défiscalisation de 18%
• Engagement locatif de 12 ans = taux de défiscalisation de 21%

Certes, à première vue, on pourrait tout de suite penser qu’il n’y a pas à hésiter, qu’investir en loi Pinel à Asnières sur Seine est une bonne idée. C’est peut-être le cas, mais agissez avec prudence. Avant de vous lancer, analysez les autres paramètres. Voyons dans le prochain paragraphe le prix au mètre carré dans le neuf à Asnières sur Seine et son évolution depuis 10 ans.

Quel est le prix au m² dans le neuf à Asnières sur Seine et son évolution depuis 10 ans ?

En ce moment, le prix au mètre carré dans le neuf à Asnières sur Seine est de 5 840 euros/m² pour un appartement et 8 230 euros/m² pour une maison. Ce prix est variable en fonction de la typologie du bien immobilier :

• Appartement 1 pièce / T1 : 4 390 €/m² pour le prix le plus bas, 6 030 euros/m² pour le prix moyen et 7 350 € pour le prix le plus élevé.
• Appartement 2 pièces / T2 : 4 400 €/m² pour le prix le plus bas, 5 780 €/m² pour le prix moyen et 6 960 €/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement 3 pièces / T3 : 3 910 €/m² pour le prix le plus bas, 5 820 €/m² pour le prix moyen et 7 050 €/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement 4 pièces / T4 : 3 610 €/m² pour le prix le plus bas, 5 850 €/m² pour le prix moyen et 7 280 €/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement 5 pièces / T5+ : 3 390 €/m² pour le prix le plus bas, 5 810 €/m² pour le prix moyen et 7 580 €/m² pour le prix le plus élevé.

En 10 ans, le prix de l’immobilier a fortement augmenté dans les principales villes de France. Néanmoins, pour certaines, on commence maintenant à apprécier un certain équilibre. Retenez quand même que si la ville d’Asnières sur Seine est éligible à la loi Pinel, c’est que son marché immobilier est « tendu », et qu’il y a une opportunité d’affaires non-négligeable sur laquelle il faut sauter. Dans tous les cas, le prix de l’immobilier ne devrait pas être un frein pour vous.

En effet, avec les importantes réductions fiscales apportées par le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel, vos revenus fonciers seront parfaitement optimisés. Et de plus, la garantie de toujours trouver des locataires est quasi-certaine. On émet d’abord un doute car c’est aussi un paramètre à étudier avant d’affirmer qu’il faut investir en loi Pinel à Asnières sur Seine. Aussi, voyons ensemble dans le prochain paragraphe le rendement en pourcentage auquel s’attendre d’un investissement immobilier à Asnières sur Seine.

Quel rendement en pourcentage attendre de son investissement immobilier à Asnières sur Seine?

Selon les experts immobiliers, la ville d’Asnières sur Seine promet un fort taux de rendement locatif. Après étude de plusieurs critères, ils sont parvenus à calculer un pourcentage de rendement locatif potentiel  de 4,64% pour un loyer hors charge de 22,6 euros/m². Comme toujours, il est utile d’étudier ces mêmes critères pour chaque typologie de bien immobilier. Les dernières études montrent donc les rendements en pourcentage suivants :

• Appartement 1 pièce / T1 : pour un loyer hors charges de 28,3 €/m², un rendement moyen de 5,64%
• Appartement 2 pièces / T2 : pour un loyer hors charges de 22,6 €/m², un rendement moyen de 4,69%
• Appartement 3 pièces / T3+ : pour un loyer hors charges de 20,5 €/m², un rendement moyen de 4,22%

Le parc immobilier à Asnières sur Seine est composé d’environ 42 842 logements dont 89% sont des résidences principales, 2% des résidences secondaires et 9% des logements vacants. Les appartements prédominent dans la ville avec un taux de 90% contre 9% seulement pour les maisons.

La ville d’Asnières sur Seine compte environ 86 511 habitants dont 55% sont des locataires contre 43% de propriétaires. La ville reste attractive et reçoit de nombreux visiteurs chaque année : touristes, vacanciers, étudiants, jeunes actifs, retraités, etc. Elle compte 5 hôtels et plus de 134 commerces. Pour affirmer s’il faut investir en loi Pinel à Asnières sur Seine, la connaissance du taux de rendement en pourcentage d’un investissement immobilier dans la ville ne suffit pas. En effet, il faut encore étudier d’autres critères comme le niveau de la demande locative à Asnières sur Seine. Et c’est le sujet sur lequel nous allons nous pencher dans le prochain paragraphe.

Quel est le niveau de la demande locative à Asnières sur Seine?

Le niveau de la demande locative à Asnières sur Seine est très élevé. Se trouvant à seulement 10 minutes en train de la gare de Saint-Lazare, la ville d’Asnières sur Seine est devenue un lieu d’habitation très prisé, principalement par les Parisiens. Ce qui ne manque pas d’interpeller, en même temps, les investisseurs immobiliers qui remarquent le fort potentiel de la ville en termes de rendement locatif.

La ville d’Asnières sur Seine bénéficie d’un bon emplacement géographique. Elle est notamment située entre Paris et La Défense. Elle est surnommé le « très chic » département du 17^ème arrondissement. La ville est attrayante à de nombreux égards. Elle dispose de plusieurs atouts : patrimoine historique riche, atouts naturels comme de nombreux et divers espaces verts, infrastructures variées, etc. De plus, elle fait l’objet d’un grand programme de rénovation urbaine afin d’améliorer la qualité et le cadre de vie de la population. Des travaux ont justement été réalisés pour embellir les sites de promenade de la ville comme les berges de Seine.

Sur le plan économique, la ville d’Asnières sur Seine est très dynamique. En effet, elle abrite de nombreuses entreprises de renom comme l’Oréal, Louis Vuitton, Eiffage, PSA Peugeot Citroën, etc. Et sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense la rend encore plus attrayante. Pour rejoindre le principal pôle d’emplois de l’Île de France, la ville d’Asnières sur Seine devient un emplacement stratégique.

La ville attire ainsi de nombreuses personnes, notamment de jeunes cadres qui souhaitent profiter des nombreux atouts naturels comme les espaces verts et du riche patrimoine historique, mais aussi de toutes les commodités d’une grande ville comme les collèges et lycées, les écoles, les commerces… Asnières sur Seine attire également de nombreux sportifs de par ses nombreux équipements publics comme les gymnases, les courts de tennis, les stands de tir, les patinoires ou encore le skate-parc.

Sinon, la ville d’Asnières sur Seine dispose également d’un niveau de demande locative élevé parce qu’elle attire de nombreux visiteurs et touristes chaque année. Son réseau de transports est diversifié et facilite le flux de personnes. Pour son maillage de transport en commun, on peut justement citer la ligne 13 du métro parisien, les lignes J et L du réseau Transilien qui s’arrêtent à la gare d’Asnières et à la gare de Bécon-les-Bruyères, le RER C qui dessert les villes de Versailles, Paris Austerlitz, Saint-Quentin-en-Yvelines, Saint-Michel, Invalides… et qui s’arrête à la gare des Grésillons. Et enfin, la ville d’Asnières sur Seine est aussi desservie par le tramway T1 qui relie les Courtilles et Noisy-le-Sec.

La réalisation du projet « Grand Paris » aura également un impact positif sur la ville d’Asnières sur Seine puisque deux nouvelles gares seront construites. Ce qui ne manquera pas d’améliorer la desserte dans la ville. Le gain en attractivité d’Asnières sur Seine à partir de ces nombreux atouts est donc indéniable. Ce qui rend l’immobilier locatif très intéressant dans cette région de France. Et comme la loi Pinel ne concerne que les villes où les demandes locatives sont plus nombreuses que les offres, vous pouvez déjà vous attendre à un fort niveau de demande locative à Asnières sur Seine.

Donc, avec le prix au mètre carré légèrement élevé par rapport aux autres villes alentours, et l’attractivité de la ville d’Asnières sur Seine, mais aussi la réalisation des projets d’infrastructures du « Grand Paris », il n’y a pas à hésiter pour investir en loi Pinel à Asnières sur Seine. De plus, les prix seront voués à évoluer positivement et la recherche de biens immobiliers dans la ville ne peut qu’augmenter de façon exponentielle.

Maintenant, il s’agit de trouver les meilleurs quartiers pour investir en loi Pinel à Asnières sur Seine. C’est ce que nous allons justement voir dans ce prochain et dernier paragraphe de notre analyse.

Où sont les meilleurs quartiers pour investir à Asnières sur Seine ?

Il est important de bien choisir l’emplacement de votre investissement locatif en loi Pinel à Asnières sur Seine. En effet, même si la ville jouit d’une forte attractivité, le potentiel locatif diffère d’un quartier à un autre. Certes, pendant la période de votre défiscalisation Pinel (6, 9 ou 12 ans), vous serez tenus de respecter le plafonnement des loyers et des ressources des locataires. Toutefois, l’enjeu de l’emplacement d’investissement réside dans la plus-value immobilière à la revente de votre bien immobilier. En effet, une fois que votre engagement locatif arrive à terme, vous aurez le choix entre revendre votre appartement/maison Pinel, réinvestir dans d’autres dispositifs de défiscalisation immobilière ou tout simplement relouer. Dans tous les cas, il est toujours préférable d’investir dans un lieu où la demande locative est optimale. Voici donc quelques suggestions des meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à Asnières sur Seine :

Le quartier du Bac

Le Bac est un quartier résidentiel. C’est un quartier très apprécié de la population, particulièrement des cadres travaillant sur Paris ou à La Défense. On y apprécie de belles maisons et de beaux jardins. L’ambiance y est chaleureuse et conviviale. Le quartier est aussi très recherché par les familles avec des enfants puisqu’il bénéficie d’un niveau de sécurité optimal. De plus, plusieurs parcs sont situés à proximité pour que les enfants puissent jouer et s’amuser en toute tranquillité et sécurité. Sinon, le quartier n’est pas très loin de la grande ville où l’on peut apprécier l’ambiance entraînante des territoires urbains avec les théâtres et les cinémas, les bars et les boîtes de nuit. Très attractif, le quartier du Bac à Asnières sur Seine affiche un prix au mètre carré très élevé. Si vous prévoyez d’investir dans l’ancien avec la loi Pinel, il faut compter entre 300 et 9 300 euros/m² pour une maison, et entre 6 300 et 7 900 euros/m² pour un appartement. Si c’est dans le neuf que vous souhaitez investir, toujours avec la loi Pinel, il faut débourser entre 6 500 et 10 400 euros/m² pour une maison, et pour un appartement, il faut compter entre 6 600 à 8 700 euros/m².

Le quartier « Philosophes »

Le quartier « Philosophes » se reconnaît par son paysage urbain et son ambiance aisée. Il dispose d’un patrimoine historique très riche. Son site historique le plus célèbre est l’église Sainte-Geneviève. Le quartier dispose également d’un patrimoine environnemental très riche et diversifié. On y apprécie de nombreux parcs et les quais de Seine. La moyenne d’âge de la population dans le quartier « Philosophes » est de 33 ans. Ce sont généralement les célibataires avec des revenus confortables qui apprécient de vivre dans cette partie de la ville d’Asnières sur Seine où il fait particulièrement bon vivre. En effet, le quartier dispose de divers services d’infrastructures de transport, d’éducation, de commerce, de culture et de santé. En d’autres termes, c’est un quartier très prisé par la population, locataires ou propriétaires. Si vous souhaitez investir dans l’ancien, il faut compter entre 4 500 et 7 500 euros/m² pour un appartement, et pour une maison, il faut débourser entre 5 100 et 7 600 euros/m². Pour le neuf, les prix d’investissement pour un appartement varient entre 4 700 et 5 900 euros/m² contre 5 100 et 6 100 euros pour une maison.

Le quartier de la Gare

Le quartier de la Gare est également l’un des plus animés de la ville. C’est un quartier résidentiel qui plait énormément aux gens. De plus, sa proximité avec les autres villes alentours et la Capitale en font un quartier de premier choix pour un investissement locatif en loi Pinel. C’est en effet l’un des quartiers les plus attractifs de la ville d’Asnières sur Seine. Quant aux prix de l’immobilier, ils sont similaires à ceux que l’on retrouve dans le quartier du Bac.

Conclusion

Ainsi, investir en loi Pinel à Asnières sur Seine est une bonne idée si vous aspirez à fructifier votre argent. En plus des réductions d’impôts importantes, vous disposez également d’un emplacement idéal pour augmenter la plus-value de votre bien immobilier. Il ne vous reste donc plus qu’à engager les démarches pour réaliser votre projet d’investir en loi Pinel dans la ville d’Asnières sur Seine. Pour de plus amples informations susceptibles d’optimiser vos revenus locatifs, n’hésitez pas à engager un gestionnaire de patrimoine qualifié. Et n’oubliez pas, la loi Pinel n’est applicable que jusqu’au 31 décembre 2020. Ce n’est donc plus le moment d’hésiter, mais de foncer !