Faut-il investir en loi Pinel à Antony ?

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation immobilière le plus populaire actuellement, si bien que son mandat d’application a été prorogé jusqu’en 2024. Créé en 2014, le dispositif Pinel a été mis en vigueur pour la première fois en 2015 pour un mandat de 4 ans. Prévu s’achever en 2019, l’Etat a décidé d’en faire encore bénéficier les contribuables et les investisseurs immobiliers jusqu’en 2021. Et face à la grande tension locative dans plusieurs villes de France, une nouvelle décision a été prise : la loi Pinel sera encore applicable jusqu’en 2024.

Avec cet outil fiscal, on peut acheter sans apport, diversifier le patrimoine, percevoir des revenus fonciers et préparer la retraite. Le dispositif Pinel convient à tout un chacun, investisseur professionnel ou amateur. De plus, ses taux de défiscalisation sont considérés comme les plus élevés actuellement, jusqu’à 21% pour 12 années d’investissement. Alors comment en bénéficier ?

Plusieurs conditions sont à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux apportés par la loi Pinel. Déjà, il faut investir dans l’immobilier neuf dans l’une des villes de France classifiées dans le « Zonage Pinel ». Ensuite, il faut respecter le plafonnement du loyer et des ressources des locataires. Il est aussi obligatoire de s’engager pour un investissement locatif d’une durée minimale de 6 ans. Ce ne sont là que quelques exemples des différentes conditions d’éligibilité à la loi Pinel. Si vous souhaitez investir en loi Pinel, il est toujours recommandé de faire appel à un expert immobilier et un expert fiscaliste pour vous guider dans toutes les démarches à suivre.

Si vous souhaitez savoir s’il faut investir en loi Pinel à Antony, une analyse du marché immobilier dans la ville conjugué aux différentes conditions du dispositif Pinel est indispensable. C’est ce que nous allons voir tout au long de cet article. On ne peut pas investir dans n’importe quelle ville avec la loi Pinel, mais est-ce que la ville d’Antony est éligible à ce dispositif fiscal ? Qu’en est-il de l’impact du plafonnement des loyers et des ressources des locataires sur vos futurs revenus fonciers ? Est-ce intéressant, en termes de rendement locatif, d’investir en loi Pinel à Antony ? Comment se passe l’évolution du prix de l’immobilier en 10 ans dans la ville d’Antony ? Ce sont autant de questions qu’il faut se poser avant de déterminer si vous avez raison d’investir en loi Pinel à Antony. Sans plus attendre, entrons dans le vif du sujet !

Quel est le plafonnement du loyer Pinel à Antony ?

La ville d’Antony est classifiée dans la zone A Bis du « Zonage Pinel ». A ce titre, elle est éligible au dispositif Pinel. Pour l’année 2020, le plafond des loyers Pinel est de 17,43 euros/m² pour la zone A bis, 12,95 euros/m² pour la zone A et 10,44 euros/m² pour la zone B1. Ce plafond est déterminé à l’avance et doit être respecté par tous les investisseurs Pinel.

Pour calculer le loyer Pinel à appliquer dans la ville d’Antony, il faut commencer par déterminer le coefficient multiplicateur Pinel. Celui-ci se calcule selon la formule suivante : 0.7 + (19/surface du bien). Il est plafonné à 1,2. Aussi, pour prendre un exemple concret, supposons que vous souhaitez investir dans un appartement/maison de 74m². Le coefficient Pinel est donc = 0,7 + (19/74) = 0.96. Le loyer à appliquer dans la ville d’Antony serait alors :

Loyer Pinel à Antony = (17.43€ X 0.96) X 74 = 1 238.2272 € / mois

En fonction de la durée de votre engagement locatif, vos revenus fonciers seraient de :

• Engagement locatif de 6 ans = 1 238,23 euros x 12 mois x 6 ans = 89 152,56 euros
• Engagement locatif de 9 ans = 1 238,23 euros x 12 mois x 9 ans = 133 728,84 euros
• Engagement locatif de 12 ans = 1 238,23 euros x 12 mois x 12 ans = 178 305,12 euros

Et pour ce qui est de la défiscalisation, vous bénéficierez des réductions d’impôts suivantes :

• Engagement locatif de 6 ans = taux de défiscalisation de 12%
• Engagement locatif de 9 ans = taux de défiscalisation de 18%
• Engagement locatif de 12 ans = taux de défiscalisation de 21%

Les loyers perçus de votre investissement locatif sont ainsi très conséquents si vous décider de placer votre argent dans l’immobilier à Antony. En revanche, le plafonnement des loyers Pinel ne suffit pas encore à dire qu’un investissement Pinel à Antony est réellement fiable. En effet, il est encore utile d’analyser d’autres paramètres comme le marché immobilier à Antony, ainsi que le prix de l’immobilier pratiqué dans la ville.

Quel est le prix au m² dans le neuf à Antony et son évolution depuis 10 ans ?

Le prix moyen au mètre carré dans le neuf à Antony est de 5 650 euros pour un appartement et 5 760 euros pour une maison. Ce prix peut sensiblement varier en fonction de la typologie du bien immobilier comme le démontrent les chiffres des experts immobiliers suivants :

• Appartement une pièce ou T1 : 4 700 euros/m² pour le prix le plus bas, 6 730 euros/m² pour le prix moyen et 8 620 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement deux pièces ou T2 : 4 280 euros/m² pour le prix le plus bas, 5 900 euros/m² pour le prix moyen et 7 910 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement trois pièces ou T3 : 3 960 euros/m² pour le prix le plus bas, 5 320 euros/m² pour le prix moyen et 7 500 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement quatre pièces ou T4 : 3 670 euros/m² pour le prix le plus bas, 5 350 euros/m² pour le prix moyen et 7 440 euros/m² pour le prix le plus élevé.
• Appartement cinq pièces ou T5+ : 3 610 euros/m² pour le prix le plus bas, 5 290 euros/m² pour le prix moyen et 7 560 euros/m² pour le prix le plus élevé.

Le marché immobilier dans la ville d’Antony est très dynamique. Le prix de l’immobilier est raisonnable, et tend même vers la hausse. En 10 ans, le prix de l’immobilier dans la ville d’Antony a considérablement augmenté. On remarque une forte hausse de +25,8% en seulement 10 ans selon les données publiques d’INSEE et des experts immobiliers. Les appartements sont les plus nombreux dans la ville avec un taux de 66% contre seulement 34% pour les maisons.

La ville d’Antony est éligible au dispositif Pinel car le nombre d’acheteurs est supérieur de 15% au nombre de biens à vendre. Le parc immobilier de la ville est composé d’environ 28 336 logements dont 93% sont des résidences principales. 59% de la population sont des propriétaires et 39% sont des locataires.

Un investissement locatif en loi Pinel à Antony peut s’avérer rentable. Vérifions-le immédiatement en étudiant le rendement locatif potentiel dans la ville d’Antony dans ce prochain paragraphe.

Quel rendement en pourcentage attendre de son investissement immobilier à Antony ?

Le rendement locatif potentiel auquel vous pouvez prétendre dans la ville d’Antony est assez élevé comparé à celui des autres villes de France. Voici justement les derniers chiffres obtenus après analyse sur le marché :

• Appartement T1 : 4,54% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 25,5 euros/m²
• Appartement T2 : 4,17% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 18, euros/m²
• Appartement T3 : 4,10% de rendement moyen pour un loyer au mètre carré hors charge de 18,2 euros/m²

Les 61 709 habitants de la ville d’Antony sont composés, à 9%, d’étudiants. D’où la forte demande locative pour les studios et les petits appartements de 2 pièces. Si vous souhaitez enregistrer un bon rendement locatif pour votre investissement immobilier à Antony, il est recommandé d’investir dans les appartements T1. Mais voyons cela plus en détail dans le prochain paragraphe en analysant le niveau de la demande locative à Antony.

Quel est le niveau de la demande locative à Antony ?

La ville d’Antony se situe à quelques kilomètres seulement des portes d’Orléans et attire par son exceptionnel emplacement géographique les investisseurs. La ville dispose de beaux espaces, de la verdure, une bonne desserte, un accès direct à la Capitale et offre une bonne qualité de vie à ses habitants.

La ville d’Antony, avec sa remarquable implantation géographique, offre un environnement citadin préservé et calme à ses habitants. La qualité de vie y est particulièrement appréciée. En effet, la ville est réputée pour sa sérénité, essentiellement obtenue par son cadre magnifique, arboré et verdoyant. En même temps, la ville dispose de toutes les infrastructures modernes nécessaires pour en faire une métropole développée et répondant aux besoins des générations actuelles.

Plus de 160 entreprises et 600 commerces sont implantés dans la ville d’Antony. Son économie est très dynamique et profite fort bien aux habitants, ainsi qu’aux jeunes actifs des autres villes aux alentours. Et avec la bonne desserte dont bénéficie la ville (RER B, RER C TGV, A86, A10, A6), la circulation des habitants est facilitée. Et de nombreux autres projets d’urbanisation, comme le « Grand Paris Express », sont en cours de réalisation dans le but d’améliorer encore davantage la qualité de vie des habitants.

Le parc immobilier de la ville d’Antony est composé de 67% d’appartements contre 33% seulement pour les maisons. 36,7% de la population sont des locataires contre 63,3% de propriétaires. Ce sont les actifs qui prédominent dans la ville avec un taux de 55,4%, puis il y a les retraités qui composent 23,1% de la population. Antony compte également 26 écoles primaires, 9 écoles secondaires, 1 école d’art et 1 école supérieure du professorat et de l’éducation. Ce qui ne manque pas de renforcer son attractivité.

La ville propose ainsi de grandes perspectives pour les investissements immobiliers car le niveau de la demande locative y est très élevé. Investir en loi Pinel à Antony reste ainsi un bon placement, d’autant plus que les prix de l’immobilier sont très accessibles à cause de la grande tension du marché. Il vous suffit maintenant d’identifier les meilleurs quartiers où investir à Antony. Retrouvez nos conseils à ce sujet dans ce dernier paragraphe de notre article.

Où sont les meilleurs quartiers pour investir à Antony ?

Le potentiel locatif de chaque quartier n’est pas le même. Beaucoup de critères sont à prendre en compte comme la proximité avec les infrastructures nécessaires au quotidien de la population : de santé, de culture, de sport, d’éducation, etc. Il est aussi important de bien analyser le niveau de la demande locative ainsi que les types de logements que recherche la population. Voici quelques suggestions des meilleurs quartiers où investir en loi Pinel à Antony :

Le centre-ville

Le centre-ville d’Antony est un quartier agréable et vert. C’est également un territoire huppé et animé, où les gens aiment se retrouver. D’ailleurs, on y remarque de nombreux commerces (restaurants, bars et cafés), des établissements scolaires (crèches, écoles et lycées), etc. La population du centre-ville est essentiellement composée de jeunes familles aisées charmées, pour la plupart, par le cadre de vie accueillant et la sécurité du quartier.

Le centre-ville d’Antony est également bien desservi par différentes compagnies de transports en commun. Il est ainsi très dynamique et attractif. On y remarque de petits immeubles récents ainsi que quelques maisons. En revanche, à cause de la popularité de ce quartier, les prix de l’immobilier y sont plus élevés que dans les autres régions de la ville d’Antony.

Le quartier de Pajeaud

Le quartier de Pajeaud est relativement nouveau. On l’a réaménagé avec de nouveaux commerces, une grande crèche et près de 300 logements. Le quartier offre ainsi une qualité de vie exceptionnelle à la population. De nombreuses personnes s’y intéressent et cherchent un logement dans cette partie de la ville.

Quartier en plein développement, Pajeaud est une opportunité sans pareille pour réussir son investissement immobilier via le dispositif Pinel. Les perspectives d’investissement sont encore nombreuses, et par-dessus-tout, c’est un quartier très convoité. Ce qui ne devrait nullement vous inquiéter en termes de rendement locatif potentiel.

Le quartier de Baconnets

Le quartier de Baconnets est un quartier animé et huppé de la ville d’Antony. Les habitants y sont principalement des locataires. Ce sont des jeunes familles aisées avec un revenu moyen d’environ 36 500 euros. C’est aussi un quartier très bien desservi avec de nombreuses commodités pouvant faciliter le quotidien de la population. Convoité, ce quartier plaît énormément à la population malgré le niveau de sécurité qui laisse encore à désirer.

Conclusion

Investir en loi Pinel à Antony est une bonne idée car le potentiel locatif est très élevé. Avec ce rendement locatif moyen à 4,54% et les importantes réductions d’impôts prévues par la loi Pinel, vous ne pouvez que réussir votre investissement.

Notez toutefois que pour bénéficier de tous ces avantages de la loi Pinel, vous devez respecter les conditions d’éligibilité. Retenez également que des changements ont été apportés dernièrement avec la décision de l’Etat de prolonger la durée d’application de la loi Pinel. Par exemple, les investissements ne sont plus concentrés sur les constructions neuves, ils devront toucher spécialement les logements collectifs, c’est-à-dire les appartements. Pour le Zonage Pinel, seules les zones A, Abis et B1 pourront bénéficier des avantages Pinel. Et concernant les taux de défiscalisation, ils changeront à partir de 2023 : 10,5% pour une location de 6 ans, 15% pour une location de 9 ans et 17,5% pour une location de 12 ans. Et enfin, vous pouvez encore bénéficier de la loi Pinel jusqu’en 2024.

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Antony, faites-le donc maintenant. Vous en tirerez de meilleurs avantages. Et n’oubliez pas, afin de définir au mieux votre stratégie d’investissement locatif et de défiscalisation, fiez-vous toujours à un expert immobilier. Cela vous évitera de faire un placement non productif.