- La pierre papier est un type d’investissement immobilier, plus précisément un investissement locatif.
- Il s’agit d’investir dans des placements immobiliers pour lesquels les investisseurs ne se chargent pas de la gestion. Ils la délèguent à une société de gestion intermédiaire. On peut dire que c’est un système d’investissement locatif indirect.
- Les avantages sont nombreux : pas besoin de grand budget, possibilité de défiscalisation exceptionnelle en fonction du dispositif choisi, pas de responsabilités liées à la gestion du ou des biens, rendement important…
Choisir de faire un investissement dans le locatif dans le cadre des sociétés civiles présente de nombreux avantages. Pour mieux cerner le sujet, consultez notre article : que privilégier : investissement locatif ou SCPI ?
Qu’est-ce qu’on entend par pierre papier ?
L’investissement immobilier peut prendre plusieurs formes, et la pierre-papier en fait partie. Ce type d’investissement dans le locatif concerne les placements immobiliers pour lesquels les investisseurs ne s’occupent pas de la gestion de l’actif (qui est qualifié par la pierre) mais délègue cette gestion à un intermédiaire (sur papier), d’où le terme d’investissement pierre papier. C’est donc un investissement dans le locatif d’une manière indirecte.
Les SCPI font partie de ces investisseurs, qui ont pour objectif l’acquisition et la gestion de patrimoine dans l’immobilier en recherchant des fonds d’investisseurs particuliers. Vous devez par ailleurs distinguer les SCPI de rendement des SCPI fiscales.
La SCPI rendement investit dans l’immobilier professionnel et offre un rendement assez attractif. Cela peut se faire à travers les bureaux, les centres commerciaux, etc. Quant à la SCPI fiscale, elle propose des rendements locatifs différents selon le dispositif de défiscalisation.
D’autre part, pour que les SCPI puissent fonctionner correctement et en toute transparence, la gestion des SCPI se fait via des sociétés de gestion qui ont des attributions mentionnées et prévues par la loi, comme par exemple la sélection des actifs, les négociations d’acquisition des immeubles ou encore le paiement des droits de mutation et taxes relatives à chaque transaction.
Vous souhaitez créer des sociétés gestion afin d’acquérir votre patrimoine dans l’immobilier ? Découvrez les conditions à respecter en consultant notre article : comment créer une SCPI ?
Quels avantages pour un investissement en SCPI ?
Un investissement SCPI vous permet justement d’investir avec ce système, même si vous n’avez pas un gros budget. A travers les fonds centralisés provenant de nombreux investisseurs, vous pouvez acquérir les parts d’une société immobilière sans pour autant débourser des sommes exorbitantes. C’est ainsi que vous devenez actionnaire.
D’autre part, vous n’avez pas à vous soucier des responsabilités liées à la gestion du bien, car c’est la SCPI qui s’en charge. Même si vous ne vous occupez pas de la gestion, vous percevez quand même des dividendes. Le rendement en SCPI est également très intéressant, avec un taux allant parfois jusqu’à 5%.
La SCPI vous permet également de diversifier votre patrimoine. Même si vous avez une assurance vie, des actions en bourse ou autres, la pierre papier favorisera la diversification de votre capital. Notez également que les fonds de la SCPI sont le plus souvent investis en immobilier d’entreprise, avec de nombreux actifs et locataires, ce qui permet de disperser les risques d’incidents locatifs. Sachez également que vous pouvez acquérir des parts de SCPI à crédit.
Fiscalité des SCPI
Les revenus locatifs perçus des parts de SCPI sont sous le régime des rendements fonciers. Le fonctionnement de l’imposition n’est donc pas différent de celui des loyers perçus pour un investissement locatif direct.
En ce qui concerne les plus-values des parts de SCPI, leur imposition est semblable à celles réalisées sur la vente d’un bien immobilier. Il est cependant important de souligner que si vous décidez de loger des parts de SCPI dans votre contrat d’assurance vie, c’est la fiscalité de l’assurance vie qui sera appliquée.
En sachant toutes ces informations importantes sur les SCPI, la décision est maintenant vôtre pour investir ou non.
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