Faire un investissement locatif sans apport

Souhaitez-vous réussir votre investissement immobilier ? Déjà, optez pour l’investissement dans le locatif ! En effet, les rentes locatives sont importantes, et vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation intéressants. De plus, pour certains d’entres eux, vous n’êtes pas obligés de posséder un grand capital. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : quel type de prêt pour un investissement locatif ?

Guide pour convaincre le banquier de vous accorder un prêt

Les banques sont frileuses à l’idée d’accorder un prêt immobilier sans apport en numéraire de la part de l’investisseur. À cet effet, vous devez leur fournir un dossier solide, concret et crédible pour pouvoir négocier l’obtention du crédit. La tactique se base sur votre capacité à élaborer un projet sérieux et consistant. Mais vous devez refléter votre ambition et détermination lors de la demande.

Pour permettre à l’organisme prêteur de mieux réfléchir sur votre cas, suivez les conseils ci-après :

• Etablissez un dossier simple, précis et clair pour mettre en avant le projet. Ainsi, les banques comprendront facilement votre dessein.
• Tâchez de mettre en valeur les chiffres importants et démontrez que vous n’ayez négligé aucun détail sur les frais de démarrage dont vous avez besoin.
• Montrez que votre capacité d’emprunt et de remboursement correspond à leur attente sans pour autant surestimer.
• Soutenez votre option de financement à travers des arguments, à commencer par la rente locative du bien.
• Faites preuve de prudence en dévoilant les risques aussi périlleux soient ils. Puis, proposez des précautions pour y remédier.

Les revenus fonciers sont certainement les principaux avantages qui attirent les investisseurs dans l’immobilier. En effet, le rendement locatif est très important si vous savez vous y prendre. Et justement à ce sujet, retrouvez également d’autres informations utiles dans notre article : pourquoi acheter pour louer ?

Les conditions préalables à l’investissement dans le locatif sans apport

D’une manière générale, aucune loi n’interdit l’emprunt de la totalité de l’argent nécessaire pour un quelconque investissement immobilier. Cependant, malgré votre argument tenace, vous êtes tenu de respecter certaines conditions, à commencer par la disposition d’un revenu stable et régulier sur plusieurs années. C’est un élément crucial qui permet aux banques d’établir votre taux d’endettement.

Les conditions ci-après sont à prendre en compte même si elles ne sont pas obligatoires :

• Âgé de moins de 40 ans, étant donné que les banques préfèrent accorder un crédit foncier sans apport aux jeunes investisseurs ;
• Avoir mis de côté certaines sommes d’argent pour anticiper les éventuels problèmes financiers. Un contrat d’assurance est un exemple plausible ;
• Disposer d’un bon sens de gestion de son compte en banque. Notez que les prêteurs tiennent compte de vos mouvements bancaires afin de vous délivrer le crédit.

Et pour couronner le tout, le projet doit tenir la route et être étudié minutieusement. Notez également qu’il est très important de souscrire une assurance emprunteur pour garantir votre capacité de remboursement. D’ailleurs, celle-ci sera obligatoirement requise par l’institution financière à qui vous demandez votre prêt.

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• Comment réussir à obtenir le financement nécessaire à votre investissement dans l’immobilier : comment obtenir un prêt immobilier pour du locatif ?
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• Comment réussir à obtenir un crédit foncier : peut-on obtenir un crédit immobilier sans apport pour un investissement locatif ?

Choix du patrimoine immobilier auquel vous allez investir sans apport

Réussir à décrocher un emprunt sans apport, ce n’est en aucun cas l’ultime objectif. À cet effet, vous ne devez pas vous focaliser uniquement sur l’obtention de prêt. De toute façon, vous devez rembourser le montant emprunté à travers vos rendements locatifs. En effet, vous devez faire en sorte de réussir votre investissement dans le locatif.

Cela revient à étudier l’emplacement propice pour investir. Cette étape est aussi décisive pour l’organisme prêteur. Pour ce faire, vous devez vous mettre à la place des locataires et prendre le temps de réfléchir sur le cadre de vie qui vous paraît convenable. Notez qu’un bien immobilier de petite taille peut rapporter plus qu’un immeuble de rapport de grande ampleur.

Investir dans une ville aux fortes croissances démographiques et économiques, c’est l’essentiel. Mais pour être éligible à la loi Pinel, le dispositif de défiscalisation immobilière le plus populaire actuellement, il faut respecter le zonage (zone A, A bis et B1). Plus la demande locative est élevée, plus, le seuil de rentabilité sera supérieur. Vous aurez donc la chance de trouver des locataires en temps réel. Mais encore faut-il décider si vous allez louer le bien en tant que résidence principale ou résidence de service. Pour vous aider à faire le bon choix, n’hésitez pas à demander conseils auprès d’un gestionnaire de patrimoine.

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