Emprunter pour investir loi pinel

L’investissement locatif est le meilleur placement financier actuellement. En fait, c’est l’investissement immobilier qui est rentable. Avec l’existence des différents dispositifs de défiscalisation immobilière proposés par l’Etat, les investisseurs ont la possibilité de constituer un beau patrimoine, tout en faisant d’énormes économies fiscales. En effet, en investissant dans l’immobilier, il est possible de réduire son impôt jusqu’à 21% ou 32%.  Toutefois, pour réussir et garantir cette rentabilité, il est important de savoir comment placer son argent. Logement neuf ou ancien ? Location meublée ou à nu ? Pour en savoir plus, consultez notre article : quel est l’avantage d’acheter neuf pour louer ?

Zéro apport en Pinel

L’investissement selon la loi Pinel constitue un des moyens de défiscalisation des plus appréciés pour se constituer un patrimoine immobilier. Vous pourrez faire un crédit immobilier, à 100% du prix d’acquisition du bien, c’est-à-dire sans aucun apport personnel.

Le dispositif Pinel propose, en effet, une réduction d’impôt. Mais surtout, la totalité des loyers encaissés suffisent pour financer votre projet immobilier. C’est comme ça qu’il est considéré comme une assurance-vie pour les propriétaires de biens à louer.

D’un autre côté, votre crédit couvrira la totalité de l’investissement immobilier, y compris les frais de dossier et les dépenses pour les travaux. L’unique condition, c’est d’avoir une bonne capacité d’endettement. Mais à ce sujet, c’est à la banque d’en décider. Sachez également que vos intérêts d’emprunt, vos primes d’assurance, vos frais… seront entièrement déductibles des loyers perçus. En plus, votre taux de placement sera élevé.

Le rendement d’un investissement locatif diffère donc en fonction du foyer fiscal. Tout dépend des dispositifs utilisés. Pour comprendre, par exemple, l’avantage de la loi Malraux, consultez également notre article : qu’est ce que la loi Malraux ?

Les banques et leurs manières d’étudier votre dossier

La loi Duflot et la loi Pinel n’ont aucun impact particulier avec votre demande de crédit, si ce n’est pour un investissement locatif en Pinel.

La demande de prêt se fait auprès d’une institution financière, notamment une banque, qui étudie au détail près votre dossier. Ce qu’il faut faire, c’est de préciser les coûts et les frais occasionnés par les travaux ainsi que les impôts y afférents. Il faut faire une remarque particulière sur les travaux de transition énergétique comme le chauffage ou l’isolation, et donner des chiffres quant aux dépenses engagées par les travaux.

En fait, il faut préciser tous ces éléments susceptibles d’attirer l’attention de votre banquier. Il faut donc montrer que le projet est rentable.

N’oubliez pas que vos revenus et ressources seront étudiés de fond en comble, comme l’exige d’ailleurs un investissement Pinel. Ce sera votre assurance emprunteur. Du côté du fisc, ils étudieront sur quel foyer fiscal sont assis vos revenus fonciers pour déterminer votre revenu imposable et les réductions auxquelles vous avez droit.

Un emprunt à zéro

L’emprunt à zéro signifie que le remboursement de votre crédit commencera à la perception des loyers. Même si le taux et la capacité d’endettement dépendent de votre profil, les banques facilitent les procédures parce qu’elles ont aussi à y gagner. Vos crédits en cours seront bien calculés, votre profession et toutes vos ressources seront mises en lumière pour étudier votre éligibilité. Elles vérifient surtout l’état du bien et la zone où il se situe pour définir ses bénéfices au sens de la loi Pinel.

Vous avez également la possibilité de présenter votre dossier dans plusieurs banques et de choisir celle qui propose les meilleurs prix. Nous savons qu’elles ne peuvent pas toutes vous accorder les mêmes taux ni la même somme (suivant telle ou telle raison).

Bref, un investissement locatif sans apport est totalement possible, que vous soyez propriétaire ou locataire de votre résidence principale. Cela n’a aucune répercussion sur votre dossier à la banque et ne fait pas l’objet d’une interdiction Pinel. De plus, la réduction d’impôt et les revenus locatifs pourront couvrir toutes les dépenses et servir eux-mêmes de financements.

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• Le dispositif Pinel pour se constituer un patrimoine immobilier grâce à un investissement dans le locatif : pourquoi acheter un appartement neuf pour louer ?
• Tout sur l’investissement dans le locatif et la loi Pinel ou l’investissement Pinel : quels sont les pièges de la loi Pinel ?
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