Durée moyenne vacance locative

Comprendre l’investissement immobilier

L’assurance vie constitue depuis plusieurs années le placement préféré des Français. Pourtant, de nos jours, nombreux sont ceux qui décident de se pencher vers l’investissement dans l’immobilier.

Un investisseur achète un bien immobilier, soit pour en faire sa résidence principale, soit en le mettant en location ou en vente afin d’en tirer profit.

L’investissement dans le locatif est le placement le plus prisé actuellement. Son principal objectif est d’acheter un bien immobilier (quelle que soit sa nature), le mettre en location et  percevoir un loyer mensuel. Il a le choix entre investir dans les grandes villes françaises, ou dans d’autres zones. Toutefois, sachez que les grandes agglomérations sont plus propices aux revenus locatifs les plus importants. Et c’est tout l’avantage de l’investissement dans le locatif.

Néanmoins, cet investissement n’est intéressant que lorsque cette rentabilité est certaine. Ainsi, avant tout achat d’un bien immobilier, il est primordial de calculer la rentabilité de sa location, en fonction de son prix ainsi que du loyer payé par les locataires du bien.

Sachez également qu’il vous est possible d’optimiser vos revenus fonciers. Il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière mis en place par l’Etat pour vous permettre de rentabiliser au maximum votre investissement dans le locatif. Pour les connaître en détail, consultez notre article : qu’est ce qu’un investissement locatif ?

La non-location du bien immobilier

Il peut arriver qu’après le départ d’un locataire, le propriétaire n’arrive toujours pas à signer un nouveau contrat de location. Le logement est ainsi vacant durant cette période. Par conséquent, aucun loyer n’est perçu par le propriétaire, on parle alors de vacance locative.

C’est une période qui peut durer assez longtemps. Et plus cette période d’absence de locataire dure, plus cela affectera le rendement locatif du propriétaire.

Les raisons de cette non-location peuvent être multiples :

• le montant des loyers varie selon le propriétaire bailleur : en effet, selon la loi Alur, les propriétaires sont désormais libres de fixer le prix du loyer de leur bien sur tout le territoire
• les procédures de signature d’un contrat de bail (pas assez explicites, ou ne convenant pas aux avantages projetés par les propriétaires)
• la méfiance des propriétaires par rapport aux locataires : cette méfiance fait patienter le locataire, et à force d’attendre, ce dernier préfère chercher ailleurs
• les travaux d’aménagement sur le bien immobilier
• l’inadaptation du logement aux exigences des locataires potentiels

Conseils pour limiter les risques entre deux locataires

Selon l’observatoire Clameur, la durée moyenne entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’un nouveau est de moins de cinq semaines. Au niveau national, cette durée retrouve un niveau normal comparé aux années précédentes.

Néanmoins, afin de rentabiliser au maximum un investissement en immobilier locatif, il est important de limiter au maximum les périodes sans locataire.

Pour ce faire, vous pouvez de temps en temps recourir à la location de courte durée afin d’attirer des locataires temporaires dans le but de réduire le taux de non-location de votre bien. Deux types de locations de courte durée peuvent être bénéfiques pour un propriétaire :

• la location saisonnière, qui peut être soit une location nue soit une location meublée. Le bien immobilier doit en principe être mis à disposition d’un locataire pour une courte durée ne dépassant pas 3 mois et cela en rapport avec une saison touristique. Ces locations saisonnières permettent généralement de toucher des loyers plus élevés.

• le bail de courte durée, notamment d’une durée inférieure à un an. Toutefois, ce type de location ne peut concerner qu’un logement vide. Pour ce type de location, les loyers sont considérés comme des rendements fonciers.

Un investissement dans l’immobilier comporte des risques, mais ce n’est pas un frein pour vos avantages financiers et fiscaux. Il faut juste savoir comment s’y prendre. Pour être sûr de faire ce qu’il faut, vous pouvez demander à un expert en gestion de patrimoine. Mais commencez déjà par connaître les règles de base en consultant notre article : qu’est ce qu’un investissement locatif-colocation ?

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