Défiscaliser ses revenus fonciers

Pour défiscaliser ses revenus fonciers, vous pouvez opter pour :
La défiscalisation immobilière en réalisant un investissement dans le neuf avec la loi Pinel. Une réduction d’impôt de 12%, 18% et 21% est à la clé pour 6, 9 ou 12 ans d’engagement locatif sur des logements situés en zone A, A bis ou B1.
La défiscalisation immobilière en réalisant un investissement locatif, plus précisément dans la location meublée avec la loi Censi-Bouvard. Un taux de réduction d’impôts de 11% pour une durée de location de 9 ans est proposé.
La défiscalisation immobilière en réalisant un investissement dans l’ancien avec la loi Malraux. Vous pouvez vous attendre à 30% de réduction d’impôts sur la totalité des dépenses engagées pour les travaux de rénovation.
La défiscalisation immobilière en réalisant une location à nue avec le mécanisme Cosse. Un taux de réduction entre 15 et 85% des loyers perçus est proposé pour une durée de location de 6 ans.
La défiscalisation immobilière en usant du déficit foncier. Un abattement de 30 %, 50 % ou 70 % sont dus au lieu des frais réels pour le régime micro-BIC.

L’investissement immobilier attire énormément les investisseurs français. En effet, les revenus locatifs qui en découlent sont principalement attractifs. Toutefois, il y a certaines conditions à respecter pour garantir une rentabilité pérenne de l’investissement. Pour les connaître, consultez notre article : comment déclarer les parts de SCPI ?

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Défiscalisation pour l’investissement dans le neuf

L’investissement immobilier dans le neuf, sous réserve d’une location nue pour raison d’habitation principale, ouvre droit sur des revenus locatifs. C’est aussi avantageux sur le plan fiscal, grâce au dispositif Pinel. Ce dernier permet de réduire l’impôt sur le revenu d’une valeur de 12, 18 ou 21 % du montant investi.

La loi Pinel est soumise à quelques conditions, à savoir :

  • Le plafonnement de l’investissement à hauteur de 300 000 € par an
  • Le respect des plafonds des loyers et plafonds des ressources locataires selon le zonage
  • L’engagement locatif de 6 ans ou 9 ans, avec possibilité de reconduction jusqu’à 12 ans
  • La limite annuelle de 10 700 € par foyer fiscal pour la réduction d’impôt

Dans le cadre de la location meublée d’ordre non professionnel, il est possible de réduire l’impôt si les rentes foncières sont imposables sous le régime réel. Ce fait consiste à déduire les intérêts d’emprunt et les charges d’exploitation du bien sur le montant du revenu imposable. La loi Censi-Bouvard se présente comme une alternative à ceci avec une réduction d’impôt de 11 % sur le prix de revient du logement contre une mise en location pour une durée de 9 ans.

Votre propriété utilisée dans un investissement peut donc vous garantir la meilleure assurance vie. Pour en savoir un peu plus à ce sujet, et les différentes manières permettant de garantir la rentabilité de votre investissement, consultez également notre article : tout sur la SCPI !

Défiscalisation avec un investissement dans l’ancien

L’achat d’un logement ancien permet aussi de réduire l’impôt sur le revenu foncier, du moment qu’il est soumis à des travaux de réhabilitation complets. 30 % des dépenses engagées pour ces travaux seront imputable sur vos revenus globaux. Une mise en location vide est obligatoire pour bénéficier de cet allègement fiscal. L’État a instauré cette loi labélisée Malraux, dans le but de restaurer les quartiers dégradés.

Une défiscalisation est aussi appliquée pour l’achat d’un bien au rang des Monuments historiques français.

Un mécanisme nommé « Louer Abordable » ou « Cosse » est aussi applicable pour réduire vos revenus fonciers imposables dans le cadre d’une location nue pour une durée de 6 ans. Le taux de réduction est estimé entre 15 et 85 % du montant des loyers perçus, selon le caractère social de la location. Toutefois, notez que ce dispositif impose un plafonnement sur les loyers et les ressources locataires.

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Défiscalisation des revenus par le déficit foncier

Qu’importe la nature de votre investissement locatif, ainsi que le dispositif fiscal auquel il est soumis, vous pouvez réduire votre impôt en créant un déficit foncier. Cela consiste à réduire le montant des charges, taxes et autres frais liés à l’habitation des recettes locatives perçus en une année.

Cette tentative est opérable dans la mesure où votre régime d’imposition est réel, même dans le cadre de la nue-propriété. Pour tout investisseur ayant opté pour un régime micro foncier ou micro-BIC, un abattement de 30 %, 50 % ou 70 % sont dus au lieu des frais réels. De ce fait, le résultat ne peut en aucun cas être déficitaire.

Les dépenses qui permettent de réaliser un déficit sont :

  • Les intérêts d’emprunt bancaire y compris les frais de dossiers et d’assurances,
  • Les dépenses des travaux en vue d’améliorer l’immobilier en question,
  • Les frais de gestion du logement, les honoraires du gardien et les frais d’entretien,
  • Les primes d’assurance vie.

FAQ

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière fortement appréciée actuellement car elle s’applique à tous les contribuables souhaitant défiscaliser leurs revenus fonciers. En effet, tout le monde peut investir dans la loi Pinel, du moment que les conditions d’éligibilités sont respectées. Les avantages fiscaux sont également importants, entre 12 à 21% de réduction fiscale pour 6 à 12 ans d’engagement locatif.

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