Défiscaliser maison de retraite

Le choix de l’investissement immobilier à réaliser conditionne la rentabilité pour l’investisseur. En effet, la nature de l’investissement permet de choisir le dispositif de défiscalisation immobilière adapté. Heureusement, le choix est largement varié sur le marché. Vous pouvez décider d’investir dans l’ancien, le neuf, les résidences de services ou encore les maisons de retraite. Pour en savoir un peu plus sur le sujet, et surtout pour comprendre de quelle manière orienter votre investissement, consultez notre article : comment défiscaliser pour la retraite ?

La défiscalisation : principe et avantages

Si un particulier veut acquérir un bien immobilier dans le but de le mettre en location, de nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière sont mis en place par l’Etat pour permettre lui faire bénéficier d’une réduction d’impôt.

En effet, le gouvernement encourage les investissements immobiliers orientés vers la rénovation de biens anciens et surtout la construction neuve. Les contribuables-investisseurs ont la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu ou leur ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune). C’est donc une méthode légale et très simple.

Parmi les dispositifs défiscalisant mis en place, il y a : la loi Malraux, la loi Robien, le Pinel, la loi Bouvard, le dispositif Scellier, la loi Duflot, le dispositif Pons, le dispositif Paul et Girardin. Il y a aussi le dispositif de droit commun (le déficit foncier) qui offre divers avantages fiscaux aux investisseurs dans l’immobilier neuf autant que les logements anciens en réhabilitation (ou les logements en état futur d’achèvement VEFA).

Grâce à ces dispositifs, les investisseurs peuvent aussi bénéficier de crédit, lequel est octroyé plus facilement par les banques. En effet, les institutions financières font plus confiances aux investisseurs qui ont un projet immobilier soutenu par le gouvernement.

Avec ces outils, la réduction de l’impôt sur les revenus est garantie. Et cela optimise la rentabilité de l’investissement. Découvrez d’autres moyens de rentabiliser votre investissement dans l’immobilier en découvrant notre article : qu’est-ce que le perp ?

Comprendre les avantages du dispositif Pinel

Valable depuis le 1er janvier 2015, le dispositif de défiscalisation Pinel a été mis en place par l’ex-ministre du logement, Sylvia Pinel. Il est toujours en vigueur jusqu’en 2020 car il a bénéficié d’une prorogation à partir du début de l’année 2019.

Le dispositif Pinel permet une  réduction de l’impôt sur le revenu réparti sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. La réduction s’élève à un taux de 12 %, 18 % ou 21 % sur le montant de l’investissement, c’est-à-dire du prix d’achat initial du logement (6 ans = 12 %, 9 ans = 18 %, 12 ans = 21 %).

L’outil Pinel est avantageux à de nombreux niveaux. Il permet notamment d’atténuer les obligations de location et facilite l’investissement dans l’immobilier. Parmi ses nombreux avantages, on compte :

• La possibilité de louer aux ascendants ou descendants
• La possibilité d’acquérir un bien immobilier neuf à « haute performance énergétique »
• La possibilité de déduire des intérêts d’emprunt des rentes foncières
• La possibilité de déduire des frais réels des reentes foncières
• Et la possibilité de déduire la taxe foncière des rentes foncières

Toutefois, pour être éligible au système Pinel, il faut respecter certaines conditions :

• Un plafond au m² de 5 500 €
• Un montant de l’investissement total ne dépassant pas 300 000 € par an (sur 1 ou 2 biens maximum)
• Un investissement dans le neuf, ou l’ancien réhabilité
• Un bien immobilier acquis ou construit dans une zone éligible (A, A bis et B1)
• Un plafond de loyers et de ressources de locataires à respecter

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Défiscaliser une maison de retraite

Mais l’investissement dans le neuf et l’ancien rénové n’est pas le seul moyen de tirer profit de ces dispositifs de défiscalisation. En effet, le nombre de résidences seniors existantes n’arrive plus à répondre à la forte demande actuellement. Les établissements d’hébergement pour personnes âgées ne peuvent plus répondre aux besoins de la population.

Statistiquement, la France comptera en 2050, 74 millions de personnes dont 20 millions seront âgées au-delà de 65 ans. L’investissement dans un établissement d’hébergement pour personnes âgées est donc un bon filon à exploiter.

Et heureusement, investir dans ces résidences pour personnes âgées permet de profiter d’avantages fiscaux importants car en en choisissant le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), le propriétaire récupère le montant de la TVA sur le prix des revenus fonciers en hors taxes.

A part les avantages fiscaux et la TVA, l’investisseur bénéficie aussi d’un bail commercial, gage de sécurité en termes de loyer (dans le cas où il y a vacance locative).

Pour les futurs locataires de l’habitation, la location et même l’achat d’un appartement en maison de retraite est un bon placement financier dans la mesure où cela permet d’alléger l’assurance vie sans la mettre à terme.

Pour savoir comment réussir votre investissement dans une maison de retraite, et surtout comment profiter de cette défiscalisation avantageuse, fiez-vous à l’expertise d’un gestionnaire de patrimoine qualifié. Cet expert saura vous guider et vous conseiller dans toutes les démarches à entreprendre.

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