- Il est possible de défiscaliser en achetant une résidence principale.
- Il y a plusieurs avantages fiscaux proposés : exonération d’impôts sur les plus-values immobilières, non-imposition à l’ISF, bénéfice d’aides financières pour les cas de rénovation ou même d’achat, pas de loyers à payer, et droit à des crédits d’impôts…
- Pour l’investissement locatif d’un logement à titre de résidence principale, il y a aussi beaucoup d’avantages fiscaux : défiscalisation Pinel, déficit foncier, exonération des impôts locaux, abattement forfaitaire de 30 %, etc.
Etre propriétaire d’un logement utilisé en tant que résidence principale signifie être redevable d’impôts locaux. Mais ce que beaucoup ignorent, c’est qu’il est possible de réduire légalement ses impôts. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article : qu’est ce que la réforme de la fiscalité locale concernant la taxe habitation ?
La notion de résidence principale : qu’est-ce qu’il faut comprendre ?
La résidence principale est le logement dans lequel vous êtes habitué à vivre avec votre famille et où sont centrées toutes vos activités professionnelles. Ainsi, une maison dans laquelle vous ne passez que 2 jours par semaine est déjà considérée comme une résidence secondaire si vous passez le reste de votre temps dans une autre.
En matière de défiscalisation, l’habitation principale reste une niche fiscale considérable dès lors qu’on sait qu’elle est exonérée des impôts sur les plus-values immobilières, qu’elle n’est pas imposable pour l’ISF, et qu’elle permet de bénéficier d’aides financières dans le cas des rénovations ou même de l’achat. En plus, il n’y a pas de loyer à payer. En achetant votre demeure principale, vous avez également droit à des crédits d’impôt si vous réalisez des travaux spécifiques dans votre maison.
Ainsi, votre habitation principale est assujettie à l’impôt. Pour savoir combien vous devez à l’administration fiscale pour votre logement, consultez également notre article : tout sur la taxe d’habitation !
Les avantages fiscaux apportés par votre résidence
Le logement principal exonère totalement le propriétaire de l’impôt sur la plus-value immobilière s’il venait à la vendre. Ceci, sans tenir compte du montant ni de la durée de la détention. Ainsi, si l’heureux vendeur gagne des millions d’euros en plus de la valeur à laquelle il a acheté son bien auparavant, il ne paiera pas un sous à l’impôt sur le surplus obtenu. Si la maison rentre dans le cadre d’un futur investissement locatif, la plus-value sera taxée sur les revenus fonciers.
Si le propriétaire est âgé de plus de 60 ans, il bénéficie d’une exonération des impôts locaux, notamment de la taxe foncière. En cas de succession, un abattement de 20% est prévu, sous certaines conditions. De plus, les propriétaires qui louent en meublé une partie de leur maison pour servir de maison principale sont aussi exonérés d’impôt sur le revenu. Ainsi, aucun déficit foncier n’est à prévoir.
L’État octroie des aides financières sous forme de crédit immobilier gratuit pour permettre à un contribuable d’acheter sa maison. D’autres crédits d’impôts sont aussi prévus, ils serviront de subvention pour les travaux réalisés sur et dans le logement. Il y a le crédit d’impôt développement durable avec une prime exceptionnelle de 1 335 euros si le propriétaire entend effectuer des travaux de rénovation énergétique. Pour les personnes en situation d’handicap et les personnes âgées, il y a le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement.
Un abattement de 30% est offert à tous les contribuables soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). La déclaration d’impôt n’est faite que sur les 70% restants.
Les modifications fiscales : plus de défiscalisation actuellement !
Depuis le 1er janvier 2018, les nouvelles mesures fiscales n’offrent plus autant d’avantages fiscaux à l’achat d’un bien devant servir de résidence principale. La seule exception : l’acquisition doit avoir lieu en 2018 et le bien doit être destiné à la location, c’est-à-dire à devenir un investissement immobilier et un investissement locatif.
Si c’est une ancienne maison, la loi Malraux s’applique et la réduction d’impôt est chiffrée entre 22 et 30% pour une durée de 4 ans. Si c’est une nouvelle maison ou un bien en état de futur d’achèvement, la loi Pinel accorde une réduction de 12%, de 18% et de 21% en fonction de la durée du contrat. Si c’est pour une location meublée, elle varie selon le statut fiscal du loueur.
FAQ
Le crédit d’impôt consiste à réaliser des travaux d’économie d’énergie dans son logement ou d’aides à la personne en contrepartie d’une réduction fiscale. Il y a notamment le crédit d’impôt en faveur des services à la personne, lequel permet de bénéficier d’environ 50% de taux de crédit sur les dépenses annuelles. Et, il y a aussi le crédit d’impôt pour la transition énergétique qui fait bénéficier d’un taux de crédit de 30% sur la somme engagée éligible, dans la limite d’un plafond établi par l’État.
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