Défiscaliser dans la foret

Il est important de bien choisir la nature de son investissement. Effectivement, de nombreux avantages, notamment fiscaux, sont proposés par l’Etat pour permettre aux contribuables de rentabiliser leur investissement, et surtout de réduire légalement leurs impôts. Toutefois, il faut respecter certaines conditions pour pouvoir en bénéficier. L’investissement dans l’immobilier est le plus prisé actuellement. Et pour cause, c’est le secteur le plus prometteur, et aussi celui qui enregistre le plus de dispositifs de défiscalisation. Pour savoir comment sécuriser vos finances en choisissant le bon investissement, consultez notre article : quel est l’âge limite pour bénéficier de la loi Pinel ?

Comment investir dans les forêts ?

L’investissement forestier est l’un des placements que vous pouvez réaliser pour sécuriser vos finances. Il permet de gagner un rendement de 2 à 3% brut par an. Il consiste à acheter pour son nom propre la forêt, plus précisément une parcelle de forêt, ou bien des parts d’un groupement forestier.

L’investissement a lieu selon deux modalités :

• En direct : ce sera un achat d’une partie de la forêt. La légalisation de l’acquisition se fait devant notaire et un établissement rural (SAFER). L’achat peut également être certifié via une société d’aménagement foncier. Le propriétaire aura directement droit au rendement provenant de sa parcelle mais devra se charger de la gestion.
• Via des groupements fonciers forestiers (GFF) ayant obtenu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour une part leur appartenant. Le partage du rendement se fait proportionnellement à la part de chaque investisseur. Ici, la gestion est toujours assurée par le GFF et vous n’aurez qu’à recevoir les plus-values qui en découlent.

Comme dit précédemment, l’investissement locatif est très rentable. Il bénéficie de plusieurs dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier, lesquels proposent des avantages fiscaux considérables. Pour comparer l’investissement dans la forêt avec celui dans l’immobilier, et ainsi prendre votre décision, consultez également notre article : qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

Investir pour les bonnes raisons

L’investissement dans le locatif en loi Pinel permet de se faire un rendement rapide et durable. Si vous avez besoin de liquidité, c’est le moyen le plus rapide en immobilier. Sachez pourtant que même si le rendement annuel n’est pas comparable à celui proposé par les autres dispositifs, les forêts et bois sont davantage plus sécuritaires. Ils assurent un revenu stable sur le long terme comme l’investissement dans les monuments historiques.

Que l’achat soit direct ou qu’il ait eu lieu via des groupements forestiers, la forêt et le bois ne nécessitent aucun entretien particulier et encore moins de travaux. Si vous faites partie de ces groupements forestiers, vous n’aurez donc pas besoin d’investir dans les services de travailleurs ou d’ouvriers. Encore mieux, l’investissement est une vraie niche fiscale.

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• Comment réussir son investissement locatif et optimiser ses revenus fonciers : comment racheter son patrimoine immobilier en SCI ?
• L’investissement dans les monuments historiques est-il rentable : valeur estimée du patrimoine immobilier : bâti ou non bâti mis en location ?

La défiscalisation forestière : que savoir ?

L’investissement forestier est un moyen facile de bénéficier d’une défiscalisation immobilière très intéressante. Outre la réduction d’impôt sur le revenu comme avec la loi Pinel, des exonérations sur les revenus fonciers sont également prévues par la loi. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez nos autres  articles concernant les avantages des groupements fonciers forestiers.

Si c’est une acquisition directe, la réduction est de 18%. Le plafond est de 5 700 euros pour un célibataire, et de 11 400 euros pour un couple. L’achat peut porter sur une superficie de 2 500 hectares pour un prix moyen de 2 820 euros l’hectare. Vous pourrez effectuer un crédit immobilier pour avoir un bel investissement de départ.

Si l’acquisition provient d’un achat de parts d’un GFF, la réduction est de 25%. Le prélèvement est retenu sur les versements de l’année précédente.

Le versement des cotisations d’assurance de la parcelle ouvre droit à une réduction de l’IR, pour 76 %. S’il y a un engagement concernant des travaux forestiers, le propriétaire peut avoir un crédit d’impôt de 25 % sur ceux-ci, en contrepartie d’une gestion durable de 15 ans.

Un investissement dans la forêt est soumis à une exonération de 75 % sur l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI. Il faut cependant s’engager pour 30 ans à conserver la partie de forêt achetée. Il faut que le plan de gestion ait également été validé par la direction départementale de l’agriculture. S’il y a succession ou donation d’un bien forestier, cet abattement de 75 % reste applicable.

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