- L’investissement immobilier dans l’ancien présente de nombreux avantages fiscaux.
- La rénovation des bâtiments anciens (travaux d’entretien, d’amélioration ou de réparation) donne droit à des réductions fiscales importantes.
- Il y a notamment le déficit foncier, la loi Pinel (sous certaines conditions), la loi Censi-Bouvard (résidences de services), la loi Malraux… Ce sont autant de dispositifs de défiscalisation à la portée de tous les contribuables souhaitant réduire leurs impôts sur les revenus.
Si vous avez envie de tirer profit de votre résidence principale, vous pouvez la louer sous un dispositif de défiscalisation immobilière (loi Pinel, loi Malraux, loi Scellier, loi Duflot, loi sur les monuments historiques, déficit foncier, etc.). Pour en savoir plus, consultez notre article : comment défiscaliser avec du locatif ?
Défiscalisation locative d’un ancien
L’investissement dans l’ancien peut constituer une aubaine fiscale pour les personnes qui souhaitent en faire un bon moyen de défiscalisation. Elles ont plusieurs options et plusieurs possibilités si elles savent utiliser le bien immobilier à bon escient, en fonction des lois qui l’érigent. Et pour cause, d’une part parce que ces lois permettent la défiscalisation, et d’autre part, elles favorisent le développement et la relance du secteur des logements neufs.
Cela donne également du travail pour les entreprises de travaux et de rénovation. Le propriétaire d’un bien immobilier ancien peut espérer une réduction d’impôt sur l’ensemble de ses revenus fonciers. Cette réduction concerne toutes les dépenses liées à la rénovation du bien. Ici, on parle de dépenses de travaux d’entretien, d’amélioration ou de réparation. Cela prend effet si les dépenses y afférentes occasionnent un déficit foncier.
De plus, les dépenses ne doivent concerner que le local constituant la résidence principale du locataire. De ce fait, tous travaux de construction ou d’aménagement n’entre pas en considération. Pour pouvoir bénéficier de l’impôt sur le revenu global, le bien doit être loué pour une durée minimale de 3 ans.
Pour tout savoir de l’investissement locatif, découvrez notre article : quels sont les avantages de la loi Censi-Bouvard ?
Les lois de défiscalisation dans l’ancien
En principe, la loi Pinel (version améliorée de la loi Scellier et de la loi Duflot) concerne surtout la location de bien neuf. Renouvelée pour un nouveau mandat de 4 ans depuis le 1er janvier 2018, elle permet également à l’investissement sur l’ancien de profiter des énormes avantages fiscaux qu’elle offre. Il faut, cependant, que le bien soit entièrement rénové pour en profiter. L’investissement locatif soumis au dispositif Pinel ne peut pas non plus être assujetti aux critères de salubrités présentés dans l’arrêté du 19 septembre 2013, à condition que les travaux de rénovation soient réalisés.
A l’acquisition du bien, l’investisseur doit disposer d’une description détaillée et une attestation de l’état des lieux. Les critères de salubrités concernent principalement :
- le nombre de pièces principales, pièces de services, les normes de surface et de la hauteur du plafond.
- L’étanchéité par rapport à la pluie
- L’état de la toiture, des rambardes et de la charpente, ainsi que la plomberie
- L’existence ou non de plomb dans la peinture intérieure et extérieure
- La présence ou non de matériaux contenant de l’amiante
- L’électricité et le gaz et l’installation sanitaire.
Parmi les autres lois de défiscalisation immobilière dans l’ancien, on peut également citer la loi Malraux. Contrairement au dispositif Pinel, elle concerne la défiscalisation des impôts liés à l’investissement dans des monuments historiques à rénover, lesquels se situent dans des zones sauvegardées. Le but est de les remettre en état pour les soumettre à une location vide.
Investissement en résidence de services
La résidence de services est un autre moyen efficace d’investir dans l’ancien puisqu’elle représente de nombreux avantages. Les biens immobiliers soumis à la vente en temps réel sont, par exemple, les résidences de services liées à l’exploitation (tourisme, résidence étudiante…)
Un autre avantage concerne la rentabilité de l’activité qui peut atteindre jusqu’à 5,5% en fonction de la résidence en question. De plus, ces produits sont les plus sollicités sur les marchés secondaires. Par ailleurs, vous avez une transparence totale concernant les opérations à l’aide d’un bail commercial. Un bon gestionnaire de patrimoine pourra vous expliquer davantage sur le sujet, et surtout sur les démarches à entreprendre pour investir dans l’ancien et les résidences de services.
FAQ
Tout dépend de vos préférences. Le marché immobilier en France a encore de la place pour les deux. Afin de faire votre choix, n’hésitez pas à utiliser un simulateur pour voir lequel de ces types d’investissement vous serait le plus rentable. Et au même moment, simulez également quel dispositif de défiscalisation immobilière serait le plus avantageux pour vous.
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