Déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers

Les rentes locatives que vous percevrez de votre investissement locatif seront si importants qu’il ne vous faudra plus souscrire une quelconque assurance. En effet, si vous savez vous y prendre, vous disposerez d’une liquidité financière régulière, et pourrez même faire une épargne pour préparer votre retraite. Mais vous l’aurez compris, il faut en connaître les rouages pour garantir la rentabilité de votre investissement. Que vous ayez déjà un fond financier important, ou que vous ayez besoin d’un crédit pour investir dans l’immobilier, sachez que l’Etat est avec vous. Il met en place différents dispositifs de défiscalisation vous permettant d’alléger vos impôts, de réduire vos intérêts d’emprunts, et surtout de garantir la rentabilité de votre investissement. Pour y voir un peu plus clair sur le sujet, vous pourrez commencer par ces quelques éléments de réponse dans notre article : peut-on défiscaliser les intérêts d’emprunt ?

Les intérêts pouvant être déduits des revenus fonciers

Afin de faciliter la déduction de vos intérêts emprunts par vos revenus fonciers, sachez que cela ne peut se faire que sur les sommes qui ont été réglées tout au long de l’année d’imposition. Pour cela, vous devriez avoir les preuves nécessaires. Les frais d’inscriptions hypothécaires ainsi que les frais de constitutions de dossier pour votre crédit d’impôt ou crédit immobilier pourront aussi être pris en compte.

Vous pourriez aussi vous fier à certaines sommes que vous verserez à un organisme de cautionnement. Effectivement, cela peut servir pour la déduction de vos intérêts. Votre contrat d’assurance-vie pourra aussi vous servir à condition que vous obteniez des primes.

Cela est aussi valable pour une assurance-décès si les conditions de souscriptions stipulent que le remboursement de vos emprunts peut se faire avec. En revanche, les intérêts de retard ne seront pas validés pour déduire vos intérêts emprunt.

Pour toute question concernant l’assurance vie, l’investissement dans une résidence principale, l’optimisation des revenus fonciers via des dispositifs de défiscalisation, consultez notre article : qu’est ce que le Pinel ancien ?

Comment mettre les intérêts emprunt sur votre déclaration ?

Le formulaire de déclaration n° 2044, dans sa ligne 250, affirme la manière dont vos intérêts seront déduits. Veuillez noter que cette ligne peut prendre en compte de nombreuses dépenses, lesquelles sont généralement déduites des revenus fonciers d’un foyer fiscal.

Nous pouvons, par exemple, parler des frais de constitution de dossier ainsi que des frais d’inscription hypothécaire et bien d’autres encore. N’oubliez pas de bien marquer le nom de votre prêteur ainsi que son adresse dans le cadre 410 ainsi que dans la déclaration n° 2044. Il est aussi important de bien mentionner la date du prêt, ainsi que la somme des intérêts que vous devriez verser.

D’un autre côté, n’oubliez pas que les intérêts peuvent aussi être déductibles de vos rentes locatives, c’est-à-dire de l’ensemble de votre revenu foncier. Pour aller plus loin, les intérêts pouvant être déduits peuvent aussi concerner les dépenses relevant de votre investissement dans le locatif, principalement pour une location meublée. La déduction peut se présenter sous forme d’abattement forfaitaire en fonction du régime fiscal que vous choisissez lors de votre déclaration.

Et justement concernant cette déclaration fiscale, sachez qu’il est aussi important de déclarer toute forme de déficit. Vous pouvez notamment en reporter la somme dans la case 4BB de la déclaration n° 2042. Pour une déclaration spéciale, vous n’aurez qu’à vous référer à la case de 4BZ de la déclaration n° 2044. La manière dont vous faites votre déclaration fiscale conditionne donc la déduction de vos intérêts emprunt, si vous avez souscrit un crédit. C’est la raison pour laquelle il est important d’y faire attention. C’est pourquoi, il est aussi utile de faire appel aux services d’un expert en fiscalité.

Déduire le capital de votre emprunt ou non ?

Certes, l’emprunt est dans la plupart des cas réalisé pour acheter un bien immobilier. Sachez alors que la somme que vous rembourserez chaque mois peut être égale aux loyers que votre locataire vous doit. De ce fait, vous ne pourriez pas avoir des revenus réels du moment que ces loyers seront versés directement à la banque dans le cadre du remboursement de votre prêt.

À savoir que les intérêts emprunt sont les seuls à être déductibles, et donc considérés par le fisc. D’un autre côté, la part du capital concernant votre remboursement peut augmenter au fil des années en fonction du contrat de prêt que vous avez signé avec votre prêteur.

Consultez également nos autres articles sur :

• La déduction de tous les intérêts pour un foyer : déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus locatifs d’une SCI
• La déclaration des revenus locatifs : peut-on déclarer les intérêts d’un prêt immobilier ?
• Exemple d’intérêts emprunts déductibles des revenus : exemple de déduction des intérêts d’emprunt sur les revenus locatifs