Déduction fiscale cuisine équipée loi pinel

Pour la déduction fiscale d’une cuisine équipée en loi Pinel, deux possibilités s’offrent aux contribuables :
Déduction des charges liées à l’amélioration et à l’équipement de sa cuisine dans le revenu foncier.
Inclusion des dépenses dans la réduction accordée par le dispositif Pinel.
A titre d’exemple :
Option 1 : gagner une réduction de 18% pour une durée de 9 ans.
Option 2 : déduire le montant de la cuisine équipée des revenus fonciers.

Il existe milles et une manières de conduire un investissement immobilier. L’Etat propose notamment plusieurs dispositifs de défiscalisation fiscale pour aider les investisseurs dans leur entreprise immobilière. Pour en savoir un peu plus sur ces dispositifs, consultez notre article : loi Malraux sur les secteurs sauvegardés.

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Le point sur le système Pinel

Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui s’adresse au contribuable investissant sur un immobilier locatif neuf. En vigueur depuis 1er janvier 2014, cette loi Pinel lui permet de profiter d’un nouvel avantage fiscal.

En effet, le propriétaire est en droit de bénéficier d’une réduction fiscale de 12 % du prix du logement s’il s’engage à le mettre en location pour une durée de six ans, ou d’une réduction de 18 % pour une durée de neuf ans, ou encore de 21 % pour un investissement dans le locatif d’une durée de douze ans.

La détermination de la réduction d’impôt se fait selon un plafond de prix fixé à 5 500 €/m², avec une base de calcul n’excédant pas 300 000 €. Sur douze ans, vous serez en mesure de déduire 63 000 € de vos rendements locatifs, l’équivalent de 21 % de 300 000 €.

Pour bénéficier des avantages accordés par le système Pinel (une réduction d’impôt), il faut que le bien immobilier acquis soit neuf, et qu’il soit destiné à louer à titre de résidence principale pendant six, neuf ou douze ans.

L’investissement dans le locatif est ainsi rentable via ces dispositifs de défiscalisation immobilière. Pour comparer le système Pinel avec un autre dispositif, consultez également notre article : tout sur la loi Malraux !

La déductibilité fiscale d’une cuisine équipée en Pinel

Pour bénéficier des avantages fiscaux Pinel, le contribuable dispose de deux possibilités. Soit il déduit les charges liées à l’amélioration et à l’équipement de sa cuisine dans son revenu foncier, soit il inclut ces dépenses dans la réduction accordée par le dispositif Pinel.

Prenons le cas d’une cuisine équipée coûtant 2000 €. Vous pouvez ajouter cette dépense au prix de revient dans le cadre de l’investissement Pinel. Ce dispositif vous procure ainsi 18 % de réduction du montant déclaré sur une durée de 9 ans.

Le calcul du gain fiscal se fait alors comme suit : 2 000 € x 18 % = 360 €. Ce qui signifie que l’ajout d’une charge de cuisine équipée de 2 000 € sur la déclaration 2044EB permet de bénéficier d’un gain fiscal de 360 € en 9 ans, équivalant à 40 € par an.

Par ailleurs, vous avez une autre option : l’ajout de cette dépense de 2 000 € dans les travaux déductibles des revenus fonciers. Cela vous permet de soustraire 2 000 € de moins dans le revenu foncier imposable.

Il est à noter que la tranche d’imposition et des prélèvements sociaux est de 17,2 % en 2018. Pour calculer le gain, vous pouvez procéder comme suit : (2 000 x 14 %) + (2 000 x 17.2 %) = 624 €. Autrement dit, votre gain sur la déduction des dépenses de cuisine sur la déclaration 2044 est de 624 €. Ce montant peut augmenter si la tranche d’impôt sur le revenu s’accroît.

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Les autres conditions pour bénéficier des avantages fiscaux Pinel

À part l’acquisition d’un bien neuf et l’engagement de le mettre en location, le système Pinel exige également certains critères dans le cadre de l’investissement locatif. En effet, il faut que les revenus du locataire n’excèdent pas certains plafonds.

Par ailleurs, la location de l’immeuble à l’un des ascendants ou des descendants est possible, à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire.

Enfin, la défiscalisation Pinel ne s’applique que dans les secteurs où il est facile pour le propriétaire de trouver un locataire. Cela concerne ainsi les grandes métropoles de province et la plupart des communes ayant plus de 250 000 habitants. C’est ce que l’on appelle le « zonage Pinel ».

FAQ

La loi Pinel a été reconduite pour un nouveau mandat de 4 ans. Elle prendra donc fin en décembre 2021. Jusque là, vous pouvez encore investir en zone A, A bis et B1 (le zonage spécifique de la loi Pinel), et bénéficier de 12%, 18% et 21% de réduction fiscale pour 6, 9 et 12 ans.

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