Crédit immo scpi

Pour obtenir un crédit immo pour une SCPI, il faut retenir les informations suivantes :
Souscrire à un crédit immobilier : crédit immobilier (n’excédant pas 75.000 euros) ou crédit à la consommation
Pour l’achat de parts d’une SCPI, il n’y a pas à fournir un bouquet d’arguments auprès de la banque
Choisir entre une SPCI de rendement et une SCPI de valorisation et une SCPI fiscale

L’investissement en SPCI pour optimiser son investissement immobilier est aujourd’hui très populaire. Pour en comprendre la cause, consultez notre article : fiscalité des SCPI dans un contrat d’assurance vie

 

Guide de la
Loi pinel
investir dans l’immobilier
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Acheter des parts en SCPI avec un crédit immobilier

L’investissement dans la pierre papier constitue un bon outil d’investissement. En effet, les parts en SCPI (Société Civiles de placement Immobilier) intéressent de plus en plus les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement dans l’immobilier.

En effet, les rendements des meilleures de ces parts peuvent atteindre plus de 6%, ce qui explique cet engouement. De plus, il est possible de les acheter à crédit. Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Cela n’empêche que c’est un investissement locatif qui nécessite réflexion et qui n’est pas à prendre à la légère. Ce qu’il faut tout d’abord savoir, c’est qu’il est bel et bien possible de financer l’achat de parts de SCPI avec l’effet de levier du crédit. Le financement peut se faire avec un crédit immobilier ou avec un crédit à la consommation. En ce qui concerne le prêt immobilier, son montant doit être supérieur à 75 000 euros.

Pour réussir dans ce genre d’investissement, il faut penser à sa politique de gestion de patrimoine. Découvrez notre article : tout sur les SCPI !, toutes nos astuces à ce sujet !

Obtenir un crédit immobilier pour une SCPI

L’un des points forts de l’investissement en SCPI est le fait que sa renommée en matière de rentabilité n’est plus à prouver. Vous n’aurez donc pas à avancer un bouquet d’arguments à la banque si vous souhaitez acheter des parts SCPI à crédit.

Vous devez par ailleurs déterminer le secteur dans lequel les SCPI évoluent le plus. Vous devez également choisir entre la SCPI de rendement, celle de valorisation et les SCPI fiscales. L’objectif de la SCPI de rendement consiste à distribuer un dividende à ses actionnaires. La SCPI de rendement peut investir dans les bureaux, les centres commerciaux, entre autres. Elle se retrouve donc majoritairement dans l’immobilier professionnel.

Pour la SCPI de valorisation ou de capitalisation, son objectif est dans la plus-value. Elle privilégie donc les investissements en nue-propriété et est destinée principalement aux particuliers qui cherchent à se créer un déficit foncier.

En ce qui concerne les SCPI fiscales, elles ont pour objectif l’acquisition des biens immobiliers à destination de particuliers. Elles permettent notamment de bénéficier de réduction d’impôt selon la durée de l’investissement, comme c’est par exemple le cas pour les SCPI « Pinel ».

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Les avantages d’une SCPI

L’un des premiers avantages de l‘investissement en parts de SCPI à crédit est le fait vous pouvez fixer votre mise initiale selon vos moyens financiers, ce qui n’est pas le cas pour un investissement locatif direct. Vous aurez également droit à un choix diversifié d’investissement, car les SCPI ne se limitent pas à un seul type d’investissement, comme nous l’avons expliqué plus tôt. Logements, bureaux, entrepôts, ou encore hôtels, vous avez l’embarras du choix. Si par ailleurs vous optez pour l’immobilier d’entreprise, vous ne serez pas déçus concernant les locataires. La gestion de patrimoine à travers la SCPI présente également moins de risques d’impayés et est assez simple en matière de gestion. En matière de fiscalité, l’avantage fiscal des SCPI est la défiscalisation des rentes foncières par la déduction des intérêts pour l’emprunt.

 

FAQ

Il faut essentiellement noter que les  revenus en SCPI peuvent baissés à cause de la baisse du taux d’occupation financier ou TOF, et des loyers versés par les locataires s’il y a un contexte économique compliqué. Mais, rassurez-vous, la mutualisation des risques et le travail actif de la SCPI minimisent cette baisse des revenus.

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