- Il est possible de changer le statut de son investissement locatif sans cesser son activité.
- Pour acquérir le statut de LMNP, il faut absolument que les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an, et qu’ils ne constituent pas plus de 50 % du revenu global du propriétaire
La location meublée comporte de nombreux avantages notamment en termes de retour sur investissement. Elle se présente sous deux statuts différents : la LMP et la LMNP. Toutefois, en fonction de revenus locatifs, des charges à déduire et du résultat de l’exploitation, changer de statut peut présenter de nombreux intérêts.
Pour mieux comprendre cette activité de location meublée, consultez notre article : passer du statut lmnp à lmp
LMP et LMNP en quelques mots
La location meublée professionnelle (LMP) et la location meublée non professionnelle (LMNP) sont deux formes d’investissement locatif qui s’adresse à des clients particuliers : touristes, personnes âgées, étudiants, etc. Ici, le bailleur met à la disposition du locataire de manière à ce que celui-ci puisse y vivre de manière autonome.
L’investisseur peut opter pour le LMP si et seulement si les revenus de son activité de location meublée dépassent les 23 000 € TTC par an et dépasse les revenus des autres activités de son foyer fiscale, et qu’il décide par la suite de s’inscrire au RCS (ce n’est plus un critère déterminant depuis le 08 février 2018). Sans ces conditions, il garde l’autre statut de loueur.
Pour comprendre comment ce type d’activité peut affecter votre impôt sur le revenu : LMNP
Pourquoi passer de LMP au LMNP ?
La LMP présente quelques inconvénients par rapport à la LMP :
- La LMP est soumis aux charges sociales qui représentent environ 25 et 35 % du revenu, même en cas de perte, l’investisseur doit payer environ 1 300 € de charges sociale.
- Les ventes de biens réalisées dans le cadre de LMP sont soumises au régime de plus-values professionnelles, c’est-à-dire que la plus-value ou la moins-value fera partie du résultat imposable.
- Le loueur en LMP est soumis aux cotisations de RSI.
C’est pour éviter ces charges que le loueur en meublé professionnel veut changer le statut de son entreprise.
Passer de LMP au LMNP, que faire ?
Pour passer de statut de LMP au LMNP il faut réunir les conditions suivantes :
- il faut se désinscrire du registre de commerce,
- la location ne doit pas être l’activité principale du propriétaire
- les revenus du bien doit être inférieur à 23 000 € TTC/an
Les revenus locatifs doit représenter moins de 50 % du revenu global du propriétaire.
FAQ
La cotisation foncière des entreprises est un impôt local des entreprises basé sur les biens assujettis à la taxe foncière. Le bailleur en LMP/LMNP doit payer cette taxe.
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- les méthodes de calcul des values professionnelles (recettes annuelles, intérêts d’emprunt, rendement de location nue ou de location saisonnière…) dans ce genre d’activité : calcul plus value location meublee non professionnelle
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- pour comprendre les avantages fiscaux que vous pourrez avoir avec ce genre d’investissement sous le statut de loueur, professionnel ou non, ou encore appelé statut LMP : exoneration plus value immobiliere lmp
