Sommaire :
- L’investissement en résidences étudiantes est vraiment important.
- Cela présente des avantages pour toutes les parties.
On est tous conscient du fait que les résidences offertes par l’État aux étudiants ne suffisent pas vu le nombre de nouveaux étudiants inscrits à la fac.
Pour tout savoir sur l’investissement des résidences étudiantes, découvrez notre article sur la loi censi bouvard lmnp
Investir dans des résidences pour étudiants : quel principe ?
L’offre ne suit pas la demande
Au cas où vous l’ignoreriez, les offres de résidences pour étudiants sont loin de combler les demandes des nouveaux élèves qui cherchent un endroit dans les grandes villes près de l’Université.
C’est pour résoudre ce problème que la mise en location meublée par les propriétaires privés est arrivée. Il faut reconnaître qu’un tel investissement locatif a porté ses fruits depuis son apparition.
Une situation qui permet de devenir loueur meublé non professionnel
Cet investissement immobilier permet de faire des avantages fiscaux intéressants pour le propriétaire de maison. Cela est dû au fait que les revenus locatifs ne seront plus considérés comme revenus fonciers même si c’est une location meublée.
Effectivement, cela est considérer comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) vu que le propriétaire possède un statut LMNP.
Notons que la loi Pinel et la législation Censi Bouvard ont toutes des relations concernant la location des logements étudiants.
Dans une telle situation, vous aurez l’opportunité de déduire certaines charges ainsi que vos intérêts d’emprunt de vos loyers perçus depuis la résidence pour étudiant.
Ajouter à cela, vous pourriez aller jusqu’à profiter d’un investissement fiscal neutre et de récupérer une importante TVA.
Pourquoi signer un bail commercial pour une résidence étudiante ?
Selon le dispositif Censi Bouvard, la signature d’un bail commercial permet à l’étudiant de passer par un responsable de gestion locative pour régler les frais de location.
Cela permettra alors au propriétaire de recevoir des recettes locatives même si la résidence venait à fermer.
Toutefois, il faudra prendre en compte l’article 605-606 du Code civil, mais aussi la précision de la durée de location.
Il ne faut pas non plus oublier la revalorisation du loyer en fonction de l’indice INSEE.
Pour optimiser votre investissement immobilier dans des résidences pour étudiants, consultez également notre article : la loi censi bouvard
Quel est l’intérêt de l’investisseur dans ce genre de location ?
Vu que l’offre de logement étudiant ne suit pas vraiment le rythme, beaucoup d’étudiants n’arrivent pas à trouver une résidence étudiante adaptée à leur besoin.
Ainsi, le fait de réaliser un investissement dans une résidence pour étudiant permet à l’investisseur d’aider ces jeunes gens tout en faisant beaucoup d’intérêts.
Effectivement, cela permet de réduire considérablement ces impôts ou obtenir un important amortissement par rapport aux années passées.
FAQ
Le bail mis en place durera 12 mois et pourra être renouvelé.
Dans la majorité des cas, l’État n’arrive à couvrir que 14 % des élèves. Ainsi, les restes devront se débrouiller s’ils n’ont pas de proches parents.
Pour plus d’informations, consultez également nos autres articles sur :
- l’optimisation d’un investissement dans des résidences pour étudiantes : investir résidence étudiante
- l’optimisation de ses revenus locatifs : rentabilite investissement residence senior
- tout sur le statut LMNP : investissement locatif meuble ou non
