- Les fonds d’investissement immobilier représentent la prochaine étape de l’évolution des investisseurs, une notion complexe pour les profanes.
- Les fonds d’investissement peuvent prendre différentes formes selon le choix des investisseurs qui s’allient.
Il existe différentes d’investir dans le domaine de l’immobilier. La plupart des grands entrepreneurs se lancent dans la création de fonds d’investissement immobilier afin de maximiser leurs profits. Nous allons voir ensemble le fonctionnement d’un fonds d’investissement immobilier et tout ce qui concerne cette notion.
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La notion de fonds d’investissement immobilier
Un fonds d’investissement est un regroupement d’investisseurs immobiliers qui combinent leurs avoirs pour obtenir une plus grande importance. Chaque investisseur estime son apport vis-à-vis de l’ensemble des avoirs par le biais de placements financiers, ainsi chaque investisseur aura une part relative au capital investi. Certaines conditions sont à remplir or le fait de fournir une certaine somme d’argent. La création d’un fonds doit être validée par l’autorité des marchés financiers. Afin de protéger l’intégrité du fond, chaque investisseur doit souscrire à une assurance vie. Les investisseurs sont souvent représentés par des conseillers en gestion pour protéger leurs intérêts. Les fonds peuvent des crédits immobiliers de la part des banques pour augmenter leur capital. Les fonds peuvent agir suivant la notion de pierre papier, ils procèdent à des investissements locatifs par le biais du marché boursier ou les marchés financiers.
Pour en savoir plus sur ces sociétés civiles, consultez également notre article : SCPI.
Les différentes formes de fonds d’investissement immobilier
Il existe différentes formes de fonds d’investissement que l’on peut contacter. La première forme est la SCPI ou Société Civile de Placement immobilier. Ce type de fonds n’est pas soumis à l’impôt des sociétés et n’est pas coté en bourse. Cette forme est réservée au placement locatif, elle est composée de 90% d’actifs immobiliers.
La seconde forme est l’OPCI ou Organisme de Placement collectif dédié à l’Immobilier. Elle est composée de 10% d’actifs en liquide pour les éventuels achats d’actions en cours d’année. Les investissements peuvent être composés d’actifs immobiliers directs ou indirects, les investisseurs ont une plus grande marge dans le choix de leurs fonds.
Enfin, la dernière forme de fonds d’investissement est le SIIC ou Sociétés d’Investissement Immobiliers Cotées. Elle surtout composée d’actifs destinés à la location quelle que soit la nature du bien immobilier. Ce genre de fonds bénéficie de deux exonérations d’impôt : la première sur l’impôt des plus-values et la seconde sur l’impôt sur les sociétés.
Les fonds d’investissements immobiliers permettent de partager les charges entre les différents actionnaires et de bénéficier de tous les avantages. Les fonds bénéficient de toutes les réductions disponibles comme la loi Pinel ou encore le déficit foncier. En tant que regroupement d’investisseurs, ils peuvent demander certaines réductions difficilement accessibles pour un investisseur.
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Un fonds d’investissement immobilier met en évidence la force et la performance d’un regroupement d’investisseurs face à un seul investisseur. Un fond aura plus d’importance et de poids vis-à-vis des partenaires et des concurrents.
Le choix de la forme de fonds d’investissement est crucial puisqu’il permettra aux membres de jouir des différentes possibilités qu’offre chaque catégorie.