- Le déficit foncier est un bon moyen pour faire baisser son impôt foncier.
- La loi de Pinel est un moyen intéressant pour pouvoir réduire l’impôt foncier.
- Pour les personnes âgées ou handicapées, elles peuvent demander une exonération d’impôt ou obtenir une réduction significative.
Nous sommes tous assujettis aux divers impôts prédéfinis par le gouvernement. Certains d’entre eux sont conséquents et peuvent même mener certaines personnes à l’état de faillite. Il est important de connaître quelques techniques pour réduire l’impôt foncier.
Nous allons vous conseiller comment faire baisser son impôt foncier, consultez notre article : simulation impôt revenu avec loi Pinel.
Le déficit foncier
Il s’agit d’une technique utilisée par les investisseurs immobiliers pour réduire les taxes foncières à payer et ainsi augmenter leurs marges. L’idée est que les charges financières sont bien plus importantes que les revenus fonciers récoltés sur la location du bien immobilier. Pour combler cette différence, l’état permet de l’imputer sur le revenu global pour une limite de 10 700 €/an et bien sûr que le bien soit loué du 1er janvier de l’année 1 jusqu’au 31 décembre de la troisième année. Le nombre d’années minimum pour la location du bien est de 3 ans et le bien est loué pour un usage d’habitation ou agencé pour remplir cette fonction. Si vos biens respectent les conditions, vous aurez la possibilité de demander une imputation ou un report sur les revenus imposables. Pour appliquer cette astuce, vous devez choisir le régime réel d’imposition avec un plancher de revenus fonciers de 15 000 €.
Pour savoir comment réduire ses impôts sur ses revenus, lisez également notre article : loi Duflot.
Le dispositif Pinel
La loi Pinel est un dispositif qui permet une réduction d’impôt sur le revenu lors d’un investissement locatif. Durant cette location, l’investisseur ne procèdera pas à une location meublée du bien. Le bien doit servir d’habitation principale pour le locataire sur une durée de 6 ans minimum. Pour être éligible, les biens doivent répondre à certains plafonds comme l’investissement total de 300 000 € par an. Ce plafond prend en compte 2 biens au maximum soit une résidence principale et une résidence secondaire de l’investisseur. La valeur locative des biens doit respecter la limite de 5 500 € par m². Les logements dans les départements outre-mer disposent d’une plus grande réduction pour les investisseurs allant de 23 à 32% du revenu imposable, pour un pourcentage de 12 à 21% sur le territoire français.
L’exonération d’impôt pour les personnes âgées ou handicapées.
Les personnes âgées ou handicapées bénéficient d’une réduction d’impôt offerte par le gouvernement. Ces personnes doivent être inscrites auprès d’une des collectivités locales pour être éligibles à cette exonération. Le revenu fiscal de cette catégorie de personnes doit cependant être inférieur à 10 697 €, pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt. Une des conditions pour les personnes âgées afin de pouvoir jouir de ces avantages est d’avoir souscrit à une assurance vie.
FAQ
Le choix vous appartient, vous pourrez faire appel à la loi de Pinel ou au déficit foncier pour réduire les taxes foncières qui vous seront imposées.
Les personnes âgées ou handicapées peuvent bénéficier d’une réduction sans avoir à faire appel à des astuces comme la loi de Pinel ou le déficit foncier.
Vous pourrez également avoir plus d’informations en lisant nos autres articles sur :
- la location meublée : taxation revenus locatifs non residents
- l’impôt sur le revenu : impots revenus locatifs non resident
- les avantages d’un investissement dans votre résidence : avantage investissement locatif sci
