- La connaissance de la rentabilité locative permet de comparer les biens immobiliers entre eux, et de comparer l’investissement locatif par rapport à d’autre support (exemple : l’assurance-vie a un taux de 1,40%).
- Les éléments nécessaires pour calculer la rentabilité sont : le loyer annuel, les charges non récupérables, les frais de gestion, les taxes.
- La rentabilité d’un logement d’habitation est comprise entre 2 et 7%.
L’investissement locatif est un des placements préférés des français. En effet, acheter pour louer permet de devenir propriétaire d’un bien tout en bénéficiant du revenu de ses loyers. Mais le bailleur ne sera réellement gagnant que lorsque la somme d’argent à gagner est supérieure à la somme à investir. Avant d’acheter un logement, il est donc nécessaire de calculer sa rentabilité.
Pour en savoir plus au sujet de la rentabilité nette, la rentabilité locative et même du déficit foncier pour un tel investissement, consultez notre article : l’immobilier locatif est-il rentable
Calcul de la rentabilité brute
Les agences immobilières affichent souvent dans leurs annonces le taux de rentabilité des logements qu’elles mettent en vente. Il s’agit de la rentabilité brute ou rendement brute de l’investissement.
Celle-ci mesure le revenu que rapporte le loyer par rapport au prix d’achat du bien. Elle ne reflète pas le vrai retour sur investissement car elle ne prend en compte ni les frais et charges qui pèse sur la location ni la fiscalité qu’elle engendre. Toutefois, la connaissance de la rentabilité brute permet de comparer les offres entre elles.
Pour calculer la rentabilité brute, il faut multiplier le loyer mensuel par 12, puis diviser le résultat obtenu par le prix d’acquisition, et enfin multiplier ce nouveau résultat par 1000.
Pour un appartement acheté à 160 000 €, loué à 580 € par mois, la rentabilité brute se calcule comme suit :
Rentabilité brute = [580 x 12) / 160 000] = 4,35 %
Toujours pour un peu plus d’informations concernant l’investissement immobilier, consultez également notre article : acheter pour louer
Calcul de la rentabilité nette
Elle permet de déterminer la faisabilité du projet. En effet, il inclut dans le calcul la taxe foncière, charges de syndic (immeuble en copropriété), les gestions et l’entretien du bien, les coûts du crédit immobilier (assurance, frais de dossier, intérêts) ainsi que l’éventuelle vacance locative.
Pour calculer le rendement locatif net, il faut minorer le loyer annuel de toutes les charges, puis diviser le résultat par le prix d’acquisition avant de le multiplier à nouveau par 100.
[[(Loyer x 12) – (taxe foncière + charges non récupérable + frais de gestion locative)] / prix d’acquisition] x 100
FAQ
L’indice de référence de loyer est utilisé pour la révision de loyer des logements d’habitation dans le contrat de bail. Il est publié tous les trimestres par l’Insee. Pour obtenir le montant du nouveau loyer, il faut effectuer l’opération suivante
Montant du loyer précédant x IRL du trimestre concerné correspondant / IRL du même trimestre de l’année précédente.
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